7 dk okuma · Güncellendi 2026-10-07T02:16:43.543Z

2026'da Dubai'de Bir Mülk Nasıl Satılır: Adımlar, Ücretler

Dubai'de bir konut mülkü satışı için pratik bir rehber; fiyatlandırma ve belgelerden, kayıt, ücretler ve takip etmeniz gereken ana adımlara kadar.

Eğer Dubai'de bir konut mülkü satıyorsanız, doğru belgeleri hazırlamanız, fiyat ve komisyonu net bir şekilde belirlemeniz ve kaydı uygun kanaldan tamamlamanız gerekmektedir. Süreç, mülk ve işlem türüne bağlı olarak Dubai Tapu Dairesi hizmetleri aracılığıyla, güvenilir merkez yolu veya Dubai Now yolu ile yürütülmektedir. Ayrıca başlamadan önce, bir yerleşik veya yerleşik olmayan mülk sahibi olarak sizin için geçerli olanları kontrol etmelisiniz.

Bunu nasıl fiyatlandırmalıyım

Satış kaydı kurallarını göz önünde bulundurarak talep edilen fiyatı belirlemelisiniz, çünkü Dubai Tapu Dairesi, kayıt amaçları için gayrimenkulün değerini doğrulayabileceğini belirtmektedir ve eğer sözleşme değeri piyasa değerinin altında veya başka bir şekilde belirsizse, ücret hesaplama amaçları için değeri değerlendirebilir; satış kaydı sayfası, yalnızca kararlaştırılan fiyatın sabit bir değerlendirmeden yüksek olduğu durumlarda kayıt yapılacağına dair bir kural belirtmemektedir. Sözleşmede kararlaştırılan tutar belirtilmelidir ve anlaştığınız fiyatın transfer için kaydedilecek olan fiyat olduğundan emin olmalısınız. Dubai Tapu Dairesi ayrıca, komisyon ücretinin sözleşmede belirlendiğini belirtmektedir, bu nedenle herhangi bir komisyon düzenlemesi anlaşmanın bir parçası olarak açıkça yazılmalıdır. Bir açık artırmada satış amacıyla Dubai Tapu Dairesi tarafından verilen bir değerleme sertifikası 6 ay geçerlidir.

Gerekli belgeler

Satıcı ve alıcı kimlik belgelerine, Dubai mülk alanlarında satış kaydı için geliştiricinin e-NOC belgesine ve imzalı satış sözleşmesine ihtiyacınız var. Bireyler için kimlik belgesi, sadece kimlik doğrulama amacıyla satıcının ve alıcının Emirates Kimliği; kopya alınmaz veya ikamet etmeyen yabancılar için geçerli bir pasaport. Dubai Tapu Dairesi, sözleşmenin tarafların verilerini, mülk verilerini, anlaşılan tutarı, komisyon oranını ve mülkün DLD ile kaydedildiği tarihi göstermesi gerektiğini belirtmektedir. Bu bilgilerin hazır olması, güvenilir kişinin dosyayı doğrulamasına ve transferi elektronik olarak tamamlamasına yardımcı olur. Herhangi bir destekleyici belge eksikse veya sözleşme ile uyuşmuyorsa, kayıt durabilir, bu nedenle katılmadan önce her öğeyi kontrol edin.

Hukuki adımları kim yönetiyor?

Standart satış kayıt hizmeti, gerekli belgelerin doğrulama için sunulduğu Gayrimenkul Kayıt Güvenilirleri Merkezi aracılığıyla işlenmektedir. Çalışan, işlem verilerini sisteme girer, denetim yapar, ücretleri öder ve çıktı e-posta ile gönderilir. Dubai Tapu Dairesi, sözleşmenin sunulduğunu, sisteme kaydedildiğini, denetlendiğini, ödendiğini ve ardından çıktının e-posta ile gönderildiğini belirtmektedir. Kayıt sonrası verilen belgeler elektronik tapu senedi ve elektronik haritadır. Dubai Now, başka bir resmi satış yoludur ve Dubai Tapu Dairesi, hizmetin anlık olduğunu, yalnızca bölünmüş gayrimenkul birimlerine (daireler, ofisler, sıra evleri) uygulandığını, mülkün kısıtlamalardan veya ipoteklerden arınmış olmasını gerektirdiğini ve mülkün serbest mülkiyet alanları içinde bulunmasını şart koştuğunu belirtmektedir. Mülkünüzle uyumlu olan yolu kullanmalı ve doğru kanalı hizmet sağlayıcısıyla doğrulamalısınız.

Ücretler ve komisyonlar

Satıcı genellikle taraflar aksi şekilde anlaşmadıkça kayıt ücretinin bir kısmını öder. Dubai Tapu Dairesi, standart satış kayıt ücretinin satıcı için satış değerinin %2'si ve alıcı için %2 olduğunu belirtmektedir ve yasa, aksi şekilde anlaşılmadıkça gayrimenkul satış ücreti satıcı ve alıcı arasında eşit olarak paylaşılacağını söylemektedir. Mevcut hizmet sayfası, tapu senedi belgesi düzenleme için 250 AED, Dubai Belediyesi kapsamındaki birleşik harita için 225 AED, Dubai Belediyesi kapsamındaki olmayan araziler için 100 AED, villalar ve daireler için 250 AED, bilgi ücreti olarak 10 AED ve yenilik ücreti olarak 10 AED gibi ek ücretleri listelemektedir. Ayrıca, satış değeri 500,000 AED veya daha fazla olan işlemler için 4,000 AED artı KDV, 500,000 AED'den az olan işlemler için ise 2,000 AED artı KDV hizmet ortakları ücretlerini de içermektedir. Dubai Now, farklı hizmet ortakları ücretlerini listelemektedir, bu nedenle kullandığınız kanalı kontrol etmelisiniz. Komisyon oranı satış sözleşmesine yazılmalıdır.

Vergiler ve satıcı maliyetleri

Dubai Tapu Dairesi'nin satış kaydı ve SSS sayfalarında Dubai'deki gayrimenkul satışları için herhangi bir sermaye kazancı vergisi belirtilmemektedir. Satıcı, transferle ilgili ücretleri ödemeyi bekleyebilir ve kullanılan yola bağlı olarak, hizmet ortağı ücretleri ve listelenen DLD hizmet ücretlerini de ödeyebilir. Müzayede satışlarında, Dubai Tapu Dairesi, satıcının satış değerinin %1'i oranında, 30.000 AED ile sınırlı müzayede denetim ücretlerini ve satış değerinin %2'si oranında kayıt ücretlerini ve bilgi ücreti ile yenilik ücretini ödeyeceğini belirtmektedir. Müzayede dışında satış yapıyorsanız, sağlanan bilgilere göre ana satıcı maliyetleri, satış kaydı ücretleri ve sözleşmeye yazılı olarak dahil edilen herhangi bir anlaşılmış komisyon veya hizmet ücretleridir.

Zaman çizelgeleri ve iptaller

Vekil merkez satış kayıt hizmeti 25 dakika sürerken, Dubai Now satış hizmeti anındadır. Dubai Tapu Dairesi, her iki tarafın da sözleşmeyi Dijital Kimlik aracılığıyla imzalamadan önce herhangi bir aşamada diğer tarafın onayı olmadan Dubai Now sürecini iptal edebileceğini belirtmektedir ve eğer işlem 7 günü aşarsa, prosedür otomatik olarak imza aşamasından önce iptal edilir. Bu, fiyat, belgeler ve ödeme yönteminin belirlendiğinden emin olduktan sonra ilerlemeniz gerektiği anlamına gelir. Satışınız herhangi bir özel koşul veya gecikme içeriyorsa, transferi rezerve etmeden önce zamanlamayı hizmet sağlayıcısıyla doğrulamalısınız.

Gayrimenkul sahibi olmayanlar ve hatalar

Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşı olmayanlar için gayrimenkul ve taşınmazlar yalnızca Dubai Hükümdarı'nın belirlediği alanlarda, 2006 tarihli 7 sayılı Kanun'a uygun olarak kaydedilebilir ve satış kaydı için bir ikamet etmeyen yabancı geçerli bir pasaportunu kimlik belgesi olarak kullanabilir. Yaygın hatalar arasında sözleşmeden komisyon oranının çıkarılması, kararlaştırılan tutar ve kayıt tarihinin dahil edilmemesi, mülk türü için yanlış satış kanalının kullanılması ve geliştirici e-NOC'siz gelinmesi yer almaktadır. Bir diğer hata ise her ücretin aynı şekilde sabit olduğunu varsaymaktır, çünkü Dubai Tapu Dairesi kanala göre farklı ücret tarifeleri göstermektedir. İlerlemeye geçmeden önce kesin alanı, belge setini ve rotayı kontrol etmelisiniz.

SSS

Dubai'da bir mülk satmak için satıcı ne kadar ödeme yapar?

Dubai Tapu Dairesi, satıcı tarafı kayıt ücretinin satış değerinin %2'si olduğunu belirtmektedir ve aksi kararlaştırılmadıkça gayrimenkul satış ücreti satıcı ve alıcı arasında eşit olarak paylaşılmaktadır. Ayrıca, belirtilen hizmet ücretlerini ve herhangi bir kararlaştırılan komisyonu da ödemeniz gerekebilir.

Dubai'daki evimi satmak için hangi belgelere ihtiyacım var?

Gerekli belgeler, hem satıcının hem de alıcının Emirates kimlik kartını veya ikamet etmeyen yabancılar için geçerli bir pasaportu ve serbest mülkiyet alanlarında geliştiriciden alınmış bir itiraz etmeme e-belgesi (e-NOC) içermektedir; satış sözleşmesi de devredilme belgelerinin bir parçasıdır. İkamet etmeyen bir yabancı için kimlik belgesi geçerli bir pasaport olabilir.

Dubai'da mülk satış kaydı ne kadar sürer?

25 dakika, Dubai Tapu Dairesi tarafından belirtilen mütevelli merkezi hizmet süresidir, oysa Dubai Now satış hizmeti anındadır. Hangi yolun mülkünüze uygulandığını kontrol etmelisiniz.

Dubai'de satıcı, acente komisyonunu öder mi?

Komisyon oranı sözleşmede belirlenmiştir, bu nedenle kimin ödeyeceği, sizin ve alıcının anlaştığına bağlıdır. Dubai Tapu Dairesi, aracılık ücretinin sözleşmede belirlendiğini belirtmektedir.

Bir gayrimenkul sahibi olmayan bir kişi Dubai'de mülk satabilir mi?

Evet, ancak yalnızca 2006 tarihli 7 sayılı Kanun uyarınca Dubai Hükümdarı tarafından belirtilen alanlarda. Kayıt için, bir gayrimenkul sahibi olmayan yabancı geçerli bir pasaportunu kimlik belgesi olarak kullanır.