7 dk okuma · Güncellendi 2026-10-05T11:52:19.326Z

2026'da Birleşik Krallık'ta Bir Mülk Nasıl Satılır

2026'da Birleşik Krallık'ta ev satışı için pratik bir rehber; fiyatlandırma, evrak işleri, yasal adımlar, acente ücretleri, vergi ve yaygın hataları kapsar.

Bir konut mülkünü Birleşik Krallık'ta satmak, onu nasıl pazarlayacağınıza karar vermek, doğru belgeleri hazırlamak ve alıcının tarafıyla yasal transfer sürecini yürütmek anlamına gelir. Kesin süreç, mülkün bulunduğu yere, bir acente kullanıp kullanmadığınıza ve vergi amaçları için Birleşik Krallık'ta ikamet edip etmediğinize bağlıdır. Belirsiz olan her noktayı yerel bir avukat, taşınmaz uzmanı, vergi danışmanı veya emlakçı ile doğrulamalısınız.

Mülkün fiyatını nasıl belirleyebilirsiniz

Mülkün fiyatlandırılması, yerel piyasa, evin durumu ve çevredeki benzer satışlardan elde edilen verilere bağlıdır. Bir yerel emlakçının rehberliğini kullanmalısınız eğer birini atamayı seçerseniz, ya da özel olarak satıyorsanız son satışları kendiniz karşılaştırmalısınız. İskoçya'da, Açık Pazar Paylaşımlı Eşitlik satışları için hükümet rehberi, kullanılan değerlemenin son üç ay içinde yapılmış olması gerektiğini belirtmektedir. Evin adil bir şekilde nasıl değerleyeceğinden emin değilseniz, yaklaşımı yerel bir profesyonelle onaylamalısınız.

Satış yapma yöntemini seçin

İngiltere ve Galler'de bir emlakçı olmadan özel olarak satış yapabilir veya bir cadde emlakçısı, çevrimiçi emlakçı veya hibrit emlakçı kullanabilirsiniz. Eğer İngiltere ve Galler'de bir emlakçı kullanıyorsanız, alıcılar tekliflerini emlakçı aracılığıyla yapmalı ve emlakçı size yapılan tüm teklifler hakkında bilgi vermelidir. İskoçya'da, hükümet rehberliği, bir evin açık pazara sunulabilmesi için bir Ev Raporu almanız gerektiğini belirtmektedir ve paylaşımlı mülkiyet satışları için, mülkün paylaşımlı mülkiyet planının bir parçası olması durumunda, önce yöneten emlakçı ile iletişime geçmelisiniz. Pazarlama, teklifler ve yönetim konusunda ne kadar destek istediğinize uygun olan yolu seçmelisiniz.

Belgeleri hazırlayın.

Gerekli belgeler genellikle başlık, mülk bilgileri, tesisat ve donanım detayları ile alıcıların mülk ve işlemle ilgili sorularına verilen yanıtları içerir. İskoçya'da, satışa sunulan çoğu konut mülkü bir Ev Raporu gerektirir; bu genellikle Tek Araştırma, Enerji Raporu ve Mülk Anketi'nden oluşur; ekspertiz Tek Araştırma ve Enerji Raporunu hazırlar, satıcı ise Mülk Anketini doldurur ve Ev Raporundaki değerleme ilgili plan veya satış bağlamı için yeterince güncel olmalıdır. İngiltere ve Galler'de satış yapıyorsanız, satıcının tarafı genellikle mülk bilgileri ve başlık belgelerinin hazır olmasını gerektirir, böylece bir teklif kabul edildiğinde hukuki işlemlere başlanabilir. Mülkünüz için ek belgeleri doğrulaması için yerel bir uzmana danışmalısınız.

Hukuki adımları takip et.

Hukuki adımlar, eğer bir avukat kullanıyorsanız satıcının hukuki temsilcisi aracılığıyla, diğer tarafta ise alıcının avukatı veya taşınmaz uzmanı tarafından yürütülür. İngiltere ve Galler'de, bir teklif yasal olarak bağlayıcı değildir, ta ki sözleşmeler değiş tokuş edilene kadar ve bir teklifi kabul ettikten sonra, mülkiyeti devretmek için yasal bir sözleşme hazırlamaktan sorumlusunuz. Eğer bir avukat veya taşınmaz uzmanı tutarsanız, o profesyonel ilk sözleşmeyi hazırlar, alıcı avukatının sorularını yanıtlar ve gerekirse sözleşme detaylarını müzakere eder. Tamamlandığında, alıcının avukatı veya taşınmaz uzmanı parayı sizin hukuki temsilcinize aktarır ve siz de taşınmazdan çıkıp mülkü teslim edersiniz.

Ücretleri ve kimin ödeyeceğini bilin.

Satıcı genellikle kendi taşınmaz işlemleri masraflarını öder, bu masraflar arasında hukuki temsilcinin ücreti ve herhangi bir ödenmemiş emlakçı ücreti bulunabilir. İngiltere ve Galler'deki emlakçı ücretleri sözleşme ile belirlenir, bu nedenle imzalamadan önce şartları dikkatlice kontrol etmelisiniz, sözleşmenin ajana tek satış hakkı verip vermediğini veya çift ücret yaratıp yaratmadığını da kontrol etmelisiniz. Birden fazla emlakçı kullanırsanız, çift ücretler ortaya çıkabilir ve tek satış hakkı sözleşmesi, alıcıyı kendiniz bulsanız bile ücreti ödemeniz gerektiği anlamına gelebilir. Emlakçılar ve ipotek verenler, bir hukuki profesyoneli, ekspertizi veya aracıyı tavsiye ettikleri için bir yönlendirme ücreti alırlarsa bunu size bildirmek zorundadır. İskoçya'da, hükümet rehberi, satışla ilgili ücretlerin, emlakçı ücretleri ve avukat veya taşınmaz işlemleri ücretleri gibi, genellikle satış fiyatından veya paylaşımlı sermaye satış hesaplamalarında piyasa değerinden düşülmediğini belirtmektedir ve satıcı bu masraflardan genellikle sorumludur.

Satış üzerindeki vergiyi anlayın

Satış üzerindeki vergi, mülk tamamen Özel İkamet İndirimi ile kapsanmıyorsa veya mülk sahipliği süresince tek veya ana eviniz değilse, Sermaye Kazancı Vergisi (CGT) içerebilir; bu, normal CGT kurallarına ve geçerli olan herhangi bir indirimlere tabidir. HMRC, mülk satışında kazanç hesaplanırken, bu maliyetlerin tamamen ve yalnızca tasfiye için yapılması koşuluyla, genellikle emlakçı ve avukat ücretleri gibi izin verilen satış maliyetlerini düşebileceğinizi belirtmektedir. 2026'dan 2027'ye kadar, bireyler ve kişisel temsilciler için yıllık muafiyet tutarı 3,000 £, çoğu mütevelli için ise 1,500 £'dır ve bireyler için konut mülkü oranları %18 ve %24'tür. Eğer evliyseniz veya medeni bir ortaklığınız varsa, siz ve eşiniz veya medeni partneriniz, aranızda herhangi bir zamanda yalnızca bir ana ikametgah sahibi olabilirsiniz. Vergi durumunu bir uzmana onaylatmalısınız, özellikle birden fazla ev varsa veya mülkiyet geçmişi alışılmadık ise.

Son tarihler ve ikamet etmeyen kurallarla başa çıkmak

Satışın zamanlaması değişiklik gösterir ve tamamlanma genellikle değişimden sonra 2-4 hafta içinde gerçekleşir, ancak zamanlama farklılık gösterebilir. HMRC, Sermaye Kazancı Vergisi'ni tetikleyen çoğu Birleşik Krallık mülk satışının 60 gün içinde bildirilmesi ve ödenmesi gerektiğini belirtmektedir ve Birleşik Krallık konut mülkündeki kazançları bildirmek için bir sonraki vergi yılını beklememeniz gerektiğini vurgulamaktadır. Eğer Birleşik Krallık'ta vergi mükellefi değilseniz, HMRC, vergi ödenmese bile Birleşik Krallık mülk veya arazi satışlarını bildirmeniz gerekebileceğini belirtmektedir ve kazançlarla ilgili kurallar, mülkün ne zaman alındığına ve satılan mülkün türüne bağlıdır. Yabancı satıcılar için, 27 Ekim 2021'den itibaren satışlar için bildirim süresi genellikle 60 gündür ve satışın bildirilmesi için bir temsilci atayabilirsiniz, ancak bir istisna uygulanmadığı sürece, örneğin tamamen Özel İkamet İndirimi ile karşılanan bir satış gibi, satış detaylarını sağlamanız gerekmektedir. Eğer mülk 6 Nisan 2015'ten önceye ait ise ve Birleşik Krallık konut mülkünü elden çıkaran bir yabancıysanız, kazanç hesaplaması genellikle 5 Nisan 2015 tarihindeki piyasa değerini kullanır ve bu, HMRC'nin detaylı kurallarına tabidir.

SSS

İngiltere ve Galler'de kabul edilen bir teklif ne zaman yasal olarak bağlayıcı hale gelir?

İngiltere ve Galler'de, bir teklif yasal olarak bağlayıcı hale ancak sözleşmelerin değiş tokuş edilmesiyle gelir.

Evimi sattığımda emlakçı ücretini kim genellikle öder?

Genellikle ödenir, çünkü emlakçı ücretleri sözleşme ile belirlenir ve imzaladığınız anlaşmanın türüne bağlı olarak, alıcıyı kendiniz bulsanız bile hala borçlu olabilirsiniz.

Bir ev satmak için Birleşik Krallık'ta hangi belgelere ihtiyacım var?

Genellikle başlık, mülk bilgileri, donanım ve ekipman detayları ile alıcı sorularına yanıtlar gereklidir; İskoçya'da, çoğu evin ayrıca bir Ev Raporu'na ihtiyacı vardır.

Evimi sattığımda Sermaye Kazancı Vergisi ödemem gerekiyor mu?

Eğer Özel İkamet İndirimi tam olarak uygulanmıyorsa bunu ödemeniz gerekebilir; genellikle kazancı hesaplarken izin verilen satış maliyetlerini HMRC kurallarına tabi olarak düşebilirsiniz.

Bir gayrimenkul satıcısı öncelikle neyi kontrol etmelidir?

Raporlama kuralını ve ikamet etmeyenler için vergi esasını kontrol etmelisiniz, çünkü HMRC bazı Birleşik Krallık mülk satışlarının, vergi ödenmese bile, 60 gün içinde bildirilmesi gerekebileceğini söylüyor.