8 dk okuma · Güncellendi 2026-09-25T16:54:41.657Z

2026 Kılavuzu: BAE'deki Yabancı Alıcılar için Emlak Vergileri

2026'da yabancı alıcıların BAE'de mülk satın alırken ne kadar ödediğini, DLD transfer ücretinden sürekli maliyetlere kadar öğrenin ve neden yıllık emlak vergisi olmadığını keşfedin.

BAE, yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi ve gayrimenkul üzerindeki miras vergisi olmayan birkaç küresel emlak pazarından biridir; bu da yabancı alıcılar için büyük bir cazibe kaynağıdır. Başlıca maliyet, bir defaya mahsus Dubai Tapu Dairesi (DLD) transfer ücreti ile birkaç kayıt ve acente ücretidir. Bu kılavuz, kimin satın alabileceğini, 2026'daki tipik ücretleri ve vergileri, ipotek seçeneklerini, oturum etkilerini ve kaçınılması gereken tuzakları açıklar. Buradaki rakamlar yaklaşık olup, taahhütte bulunmadan önce lisanslı bir BAE avukatı veya vergi danışmanı ile doğrulanmalıdır.

Kimler Satın Alabilir ve Yabancıların Nerede Alım Yapmalarına İzin Verilir

Yabancı uyruklular, BAE'de mülk sahibi olabilirler, ancak yalnızca belirlenmiş serbest mülk alanları içinde. Dubai'de bu, Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay ve birçok yeni ana topluluğu içeren popüler bölgeleri kapsar; burada hem yabancı hem de yerleşik kişiler tam serbest mülkiyet hakkına sahip olabilirler. Bu bölgelerin dışında, yabancılar genellikle kiralama (tipik olarak uzun vadeli, 99 yıla kadar) veya intifa hakkı ile sınırlıdır. Her emirlik kendi kurallarını belirler: Abu Dabi, Ras Al Khaimah ve Şarika, farklı koşullara sahip kendi serbest mülk ve yatırım bölgelerine sahiptir. Satın almak için BAE sakini olma zorunluluğu yoktur ve çoğu alıcı için milliyet temelli bir yasak yoktur. Bir depozito ödemeden önce belirli bir kule veya parselin gerçekten serbest mülk ve yabancıların alımına uygun olduğundan emin olun, çünkü pazarlama materyalleri yanıltıcı olabilir.

Adım Adım: Satın Alma Nasıl Çalışır

Tipik Dubai süreci, bir mülk seçimi ve depozito ile bir rezervasyon formunun imzalanmasıyla başlar. Alıcı ve satıcı daha sonra bir Mutabakat Zaptı (genellikle standart Form F) imzalar ve alıcı genellikle %10 depozito öder. İpotekli alımlarda, banka onayı alınır ve eğer satıcının mevcut bir kredisi varsa, bir borç kapama düzenlemesi yapılır. Taraflar, geliştiriciden mevcut hizmet ücretlerinin olmadığını onaylayan bir İtiraz Olmama Sertifikası (NOC) almak için başvuruda bulunur. Son olarak, her iki taraf da mülkiyet devri, ücretlerin ödenmesi için DLD veya yetkilendirilmiş bir mütevelli ofisine katılır ve alıcı yeni tapu senedini alır. İnşaat aşamasındaki alımlar, geliştirici ve DLD'nin Oqood ön kayıt sistemi aracılığıyla ayrı bir yol izler. Hazır bir mülk için uçtan uca zaman çizelgesi genellikle birkaç hafta sürer; mevcut adımları emlakçınızla doğrulayın.

Maliyetler ve Vergiler: DLD Ücreti ve Yıllık Vergi Yok

BAE mülkünün belirleyici özelliği, yıllık tekrarlayan bir emlak vergisi olmaması, satışta sermaye kazancı vergisi olmaması ve gayrimenkul üzerinde miras vergisi olmamasıdır. Ana maliyet, genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %4'ü kadar olan bir kerelik DLD transfer ücretidir; pratikte genellikle alıcı tarafından bölünür veya ödenir, ayrıca daha küçük bir sabit yönetim ve tapu ücreti vardır. Ek ücretler bekleyin: bir kayıt güvenilirliği ücreti, yaklaşık %2'lik bir acente komisyonu ve bu komisyon üzerinden %5 KDV, geliştiriciye NOC ücretleri ve finansman durumunda kredinin yaklaşık %0.25'i kadar ipotek kaydı. Sürekli olarak, sahipler, bina tarafından ayak kare başına belirlenen yıllık hizmet veya topluluk ücretlerini öderler. Bu yüzdeler 2026 için yaklaşık değerlerdir; kesin güncel oranları DLD ve lisanslı bir danışman ile doğrulayın.

Finansman: Yerleşik ve Yerleşik Olmayanlar için İpotekler

Hem sakinler hem de sakin olmayanlar BAE ipotekleri alabilir, ancak şartlar farklılık gösterir. Maaş geliri olan sakinler genellikle ilk hazır mülk için yaklaşık %80 oranında kredi-değer oranı ile borç alabilirken, sakin olmayanlar genellikle daha düşük limitlerle karşılaşır, bu da genellikle %50-75 civarındadır ve daha dar bir kredi veren banka listesi ile sınırlıdır. Plan dışı satın alımlar genellikle daha büyük peşinatlar gerektirir. Faiz oranları, yaş ve asgari gelir koşulları, bir mülk değerlemesi ve DLD'de kredinin yaklaşık %0.25'i kadar bir ipotek kayıt ücreti bekleyin. Birçok geliştirici ayrıca, bazen teslimattan sonra uzanan, plan dışı birimler için kendi iç ödeme planları sunar; bu, peşin nakit ihtiyaçlarını azaltabilir ancak banka finansmanı ile dikkatlice karşılaştırılmalıdır. Faiz oranları küresel göstergelerle hareket eder, bu nedenle taahhütte bulunmadan önce birkaç bankadan veya bir ipotek aracısından canlı teklifler talep edin.

İkamet, Vizeler ve Yaygın Hatalar

Mülk sahipliği, BAE oturumunu destekleyebilir. Belirli eşiklerin üzerinde yatırım yapmak, yenilenebilir bir mülk yatırımcı vizesi almanızı sağlayabilir ve daha büyük nitelikli yatırımlar, periyodik olarak gözden geçirilen eşiklerle daha uzun bir Altın Vizeye yol açabilir, bu nedenle mevcut asgari değerleri doğrulayın. Mülk sahipliği kendiliğinden vatandaşlık vermez. Yaygın tuzaklar arasında, satıcıdan miras kalan ödenmemiş hizmet ücretleri (NOC bununla korur), serbest mülkiyet olmayan bir mülkün yabancılara uygun olduğunu varsaymak, başlık fiyatının ötesindeki toplam işlem maliyetlerini küçümsemek ve sözlü kira getirisi vaatlerine güvenmek yer alır. Plan aşamasındaki alıcılar, geliştiricinin geçmişini kontrol etmeli ve fonların DLD tarafından düzenlenen bir emanet hesabına gittiğinden emin olmalıdır. Para transferi maliyetleri ve BAE'deki kira gelirine veya kazançlara yönelik anavatan vergileri de uygulanabilir. Lisanslı bir taşınmaz avukatı ile çalışın ve her rakamı bağımsız olarak doğrulayın.

SSS

BAE'de yıllık bir emlak vergisi var mı?

Hayır. BAE, gayrimenkul üzerinde yıllık tekrarlayan bir emlak vergisi, sermaye kazancı veya miras vergisi uygulamamaktadır. Sahipler bunun yerine DLD transfer ücreti gibi bir kerelik satın alma ücretleri öderler ve ayrıca binanın belirlediği yıllık hizmet veya topluluk ücretlerini öderler. Politikanın değişebileceği için güncel kuralları lisanslı bir BAE danışmanıyla doğrulayın.

2026'da DLD transfer ücreti ne kadar?

Dubai Tapu Dairesi transfer ücreti genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %4'ü kadar olup, bunun yanı sıra daha küçük sabit idari ve tapu harçları da bulunmaktadır. Pratikte genellikle alıcı tarafından ödenir veya anlaşma ile paylaşılır. Bu rakam yaklaşık bir değerdir; bütçelemeden önce DLD veya lisanslı bir emlakçı ile mevcut tam oranı doğrulayın.

Yabancılar Dubai'de her yerde mülk satın alabilir mi?

Hayır. Yabancılar, birçok popüler Dubai topluluğunu kapsayan belirlenmiş mülk alanlarında yalnızca mülkiyet hakkına sahip olabilirler. Bu bölgelerin dışında, yabancılar genellikle kiralama veya intifa hakkı ile sınırlıdır. Her emirlik kendi kurallarını belirler, bu nedenle herhangi bir depozito ödemeden önce belirli bir mülkün mülkiyet hakkına sahip olduğunu ve yabancılar için uygun olduğunu her zaman doğrulayın.

Gayrimenkul satın almak bana BAE oturumu kazandırır mı?

Yapabilir. Belirli eşiklerin üzerinde yapılan yatırımlar, sizi yenilenebilir mülk yatırımcı vizesine uygun hale getirebilir ve daha büyük uygun yatırımlar, daha uzun bir Altın Vize ile sonuçlanabilir. Mülkiyet, vatandaşlık vermez ve vize eşikleri periyodik olarak gözden geçirilir. Bunlara güvenmeden önce mevcut asgari şartları ve koşulları bir göçmenlik avukatıyla kontrol edin.

Fiyatın ötesinde hangi toplam maliyetleri bütçelemeliyim?

Satın alma fiyatının yanı sıra, yaklaşık %4 DLD transfer ücreti, kayıt vekili ve tapu harçları, yaklaşık %2 acente komisyonu ve bunun üzerine %5 KDV, geliştirici NOC ücretleri ve finansman durumunda yaklaşık %0.25 ipotek kaydı ekleyin. Sürekli yıllık hizmet ücretlerini ekleyin. Bunlar yaklaşık 2026 rakamlarıdır; bunları lisanslı bir danışmanla doğrulayın.

Açık Maliyetlerle UAE Emlakınızı Bulun

GREM Capital'da doğrulanmış BAE ilanlarını inceleyin ve taahhütte bulunmadan önce DLD ücretinden aylık ipotek ödemelerine kadar gerçek satın alma maliyetlerinizi tahmin edin.

Birleşik Arap Emirlikleri'deki tüm ilanları görün

Bir mülk sahibi misiniz? Sahipler için ↗