Grevenbroich-Kapellen'de cazip ara sıra ev – hemen taşınmaya hazır!

**OBJEKT AÇIKLAMASI** Size, 2017 yılında inşa edilmiş, yaklaşık 169 m² arsa üzerinde, aile dostu bir konumda modern bir ara sıra ev sunuyoruz. Ev, iki kat üzerinde dağıtılmış yaklaşık 149 m² geniş bir yaşam alanına sahiptir ve bir çatı katı bulunmaktadır. Düşünceli oda dağılımı, rahat ve işlevsel bir ev yaratmaktadır. Zemin katın kalbi, bol ışık alan, geniş oturma odasıdır: Büyük pencere cephesi sayesinde doğaya doğrudan bakabilir ve teras ile rahat bahçeye engelsiz geçiş yapabilirsiniz. Bitişik açık mutfak alanı, kişisel tasarım fikirlerinizi bekliyor - arkadaşlarla keyifli yemek akşamları için mükemmel. Bu katın düşünceli oda sunumunu tamamlayan pratik bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Üst kat, tüm aile için alan sunmaktadır: Burada, küvet ve duş ile donatılmış aydınlık bir gün ışığı banyosu ve sıcak yaz günlerinde serin kalmanızı sağlayan iki klimalı çocuk odası bulunmaktadır. Ek bir esnek alan, sakin bir ev ofisi veya rahat bir misafir odası olarak ideal bir şekilde kullanılabilir. Gerçek bir vurgu, zaten genişletilmiş çatı katıdır: Bu ferah oda şu anda ebeveyn alanı olarak kullanılmakta, ancak bireysel olarak tasarlanabilir. Tamamen bodrum katına sahip ev, yaratıcı projeler, fitness veya boş zaman aktiviteleri için kullanılabilecek büyük bir hobi odası da dahil olmak üzere birkaç oda sunmaktadır. Gayrimenkul, 2017 yılından itibaren verimli bir gazlı ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. Araçlarınız için, konforlu ve güvenli park yeri sağlayan hemen yakınında bir garaj mevcuttur. Burada, bakımlı bir ev, sakin ve aile dostu bir mahalle avantajlarıyla birleşmektedir. Kendi bahçenizde dinlendirici saatler, terasta mangal akşamları veya modern enerji donanımının verdiği iyi his - bu gayrimenkul, tüm isteklerinizi karşılamaktadır. Harika bir çevrede, nitelikli bir yaşam hayalinizi gerçekleştirmek için mükemmel bir fırsat. Yeni evinize ilk adımı atın! Bugün bir ziyaret randevusu ayarlayın ve bu çekici ara sıra evden etkilenin. **DONANIM** • İnşaat yılı 2017 • Yaklaşık 149 m² toplam yaşam alanı • Yaklaşık 55 m² kullanım alanı • Yaklaşık 169 m² arsa alanı • Garaj alanı yaklaşık 27 m² • Zemin kat: Oturma odası, açık mutfak, koridor, misafir tuvaleti • Üst kat: 2* çocuk odası, banyo, çalışma odası, koridor • Çatı katı: Yatak odası, ısıtma odası • Bodrum katı: Hobi odası, depo odası, çamaşır ve ev bağlantı odası • Çift camlı plastik pencereler • Kısmen elektrikli panjurlar • Kısmen klimalı • Zeminler: Fayans, laminat, halı • Güneşli güney-batı konumunda bahçe ve bahçe evi • Teras • Büyük güneş koruma tente • Gazlı yoğuşmalı kazan ve güneş enerjisi • 300 litre sıcak su deposu **ENERJİ VERİMLİLİĞİ** İhtiyaç belgesi, inşaat yılı 2017, tesisat teknolojisi yılı 2017, doğalgaz, nihai enerji ihtiyacı değeri 44,2 kWh/(m²*a), enerji verimlilik sınıfı A **KOMİSYON** Noter satış sözleşmesi imzalandığında, alıcı için Mohn Gayrimenkul'e noter onaylı satış fiyatı üzerinden %3,57 KDV dahil bir emlak komisyonu ödenecektir. Komisyon, satış sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte ödenir. Birden fazla imzalayan, toplam borçlu olarak sorumludur. **KONUM** Grevenbroich-Kapellen'de mükemmel bağlantılara sahip popüler bir konum. Gayrimenkul, Rhein-Kreis Neuss'taki popüler Kapellen (Grevenbroich) semtinde, gelişmiş, aile dostu bir yerleşim alanında bulunmaktadır. Bakımlı mahalle, sakin bir yaşam ortamı ile mükemmel bir yerel hizmet sunmaktadır: Süpermarketler, fırınlar, doktorlar, kreşler ve bir ilkokul semtte mevcuttur ve kolayca ulaşılabilir. Yüksek yaşam kalitesi, çeşitli boş zaman olanakları, yerel spor kulüpleri ve Erft boyunca geniş yürüyüş ve bisiklet yolları ile sağlanmaktadır. Stratejik olarak Düsseldorf, Köln ve Mönchengladbach ekonomik üçgeninde yer alan konumu özellikle çekicidir. İşe gidenler, yakınlardaki A46 otoyolundan yararlanarak Neuss'a yaklaşık 10 dakikada ve Düsseldorf merkezine yaklaşık 20-30 dakikada ulaşabilirler. Ayrıca, kamu ulaşımı Kapellen-Wevelinghoven istasyonu (Düssel-Erft-Bahn) üzerinden mükemmel bir şekilde geliştirilmiştir ve Neuss, Düsseldorf ve Köln'e doğrudan, hızlı bağlantılar sunmaktadır. **DİĞER** Dışarıdan gizli bir inceleme her zaman mümkündür. İç inceleme için lütfen bizimle bir randevu ayarlayın. Randevu almadan önce, gayrimenkulün konumunun size uygun olduğundan emin olun. Gayrimenkulün tam adresini bizden öğrenebilirsiniz. Tüm bilgiler satıcıdan alınmıştır. Bu nedenle, Mohn Gayrimenkul, bilgilerin doğruluğundan sorumluluk kabul etmez. Özellikle, yaşam alanı, kullanım alanı ve yaşam/kullanım alanı dağılımı ile ilgili bilgiler, kendi ölçüm veya kendi yaşam alanı hesaplamamızla kontrol edilmemiştir.