1955 yılında inşa edilen yarım çiftlik evi (modernizasyon sonrası kurgusal inşaat yılı 1978), sakin bir yan sokakta yer almakta ve aileler veya ev ofisi ihtiyacı olan çiftler için yeterli alan sunmaktadır. Ev, 2 kat üzerinde dağıtılmış 6 oda ve 2 banyoya sahiptir. 1302 m² büyüklüğündeki arsa, yüksek arazi değeri nedeniyle iyi bir yatırım fırsatıdır. Ev, her iki katta da birer mutfak bulunduğundan çok nesilli bir ev olarak da mükemmel bir şekilde kullanılabilir. Ev tamamen bodrum katlıdır. Garaj, bol miktarda ek depolama alanı sunan bir ek yapıya sahiptir ve bahçe veya teras üzerinden garaja doğrudan erişim imkanı vardır. Bir teras ve çok bakımlı, oldukça büyük bir bahçe, yaz aylarını dışarıda keyifle geçirmeye davet ediyor. Ayrıca bahçe alanında çeşitli şekillerde kullanılabilecek başka bir bina bulunmaktadır. Bu binanın arkasında, aletler için geniş bir alan sunan bir bahçe evi bulunmaktadır. # Donanım Her iki katta da bir oturma odası, bir yemek odası, bir mutfak ve bir hol bulunmaktadır. Ayrıca her katta bir duş ve gün ışığı penceresi olan bir banyo mevcuttur. Zemin katta yemek odasından terasa ve büyük bahçeye erişim vardır. Üst katta yemek odasından balkona erişim bulunmaktadır. Garaj, uzaktan kumandalı elektrikli bir kapıya sahiptir. Bahçe tarafında garaj ekinden de garaja erişim sağlanmaktadır. Bahçe alanındaki daha gerideki bina geniştir ve çok yönlü kullanılabilir. Bunun arkasında bir bahçe evi bulunmaktadır. # Diğer Bilgiler - Garaj/park yeri: 3 - Eşya durumu: yenileme gerektiriyor - Zemin kaplaması: Fayans, parke, halı, laminat - Alıcı komisyonu: %3,57 KDV dahil - Arsa alanı: yaklaşık 1302 m² # Konum Açıklaması Bu sokak Mellinghofen semtindedir. Ev, sakin ve oldukça hoş bir konut sokağında/tek yönlü sokakta yer almaktadır. Alışveriş - Rhein-Ruhr Merkezi çok uzakta değildir ve 200'den fazla uzman mağaza ile restoranlar sunmaktadır. Diğer ulaşım bağlantıları da oldukça iyidir. Otoyol 40'a hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Toplu taşıma araçları yürüme mesafesindedir. # Diğer Bilgiler 1302 m² toplam büyüklüğündeki arsa, 800 m² ön alan ve 502 m² arka alan olarak bölünmüştür. Bu, 370.200 €'luk bir ARSA DEĞERİ sağlar. ** Arazi değeri, arazi değerleri için uzmanlar komitesinin verilerinden türetilmiştir. İlanın telif hakkı sahibi hakkında yasal uyarı Wolf Heinze Bağımsız gayrimenkul danışmanı Moorenstr. 45 45131 Essen E-posta:
[email protected] Telefon: 0171 9934146 Denetim otoritesi: Essen Şehri İnternet: www.essen.de Adres: Belediye Başkanı, Porscheplatz, 45121 Essen # Enerji - Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi - Temel enerji kaynakları: Petrol - Nihai enerji ihtiyacı: 214,70 kWh/(m²*a) - Enerji verimlilik sınıfı: G - Düzenlenme tarihi: 18.05.2026 - Geçerlilik süresi: 2036-05-18 - İnşaat yılı (enerji belgesine göre): 1955 - Temel enerji kaynakları: Petrol Sağlayıcı-Objekt-ID: 42440107-1020863
