Yeni gastronomi ve üretim alanına sahip çekici iş ve konut binası

Bu olağanüstü konut ve ticaret binası, geniş ticari alanlar ve çekici konut birimlerinin nadir bir kombinasyonunu sunarak yatırımcılar, işletmeciler veya kendi kullanıcıları için çok çeşitli kullanım olanakları açmaktadır. Zemin kat tamamen ticarete ayrılmıştır ve tüm alanlar kapsamlı bir şekilde yeniden inşa edilmiştir. Tüm alanlar kullanılmamış ve yeni gibi bir durumda olup hemen kullanılabilir. Yaklaşık 227 m² büyüklüğündeki geniş restoran alanı, modern bir restoran konsepti için ideal koşullar sunmaktadır. Birden fazla misafir odasının yanı sıra işlevsel yan alanlar ve tamamen yeni inşa edilmiş tuvaletler mevcuttur. Entegre bir yağ ayırıcı bulunmaktadır ve doğrudan gastronomik işletmeyi mümkün kılar. Tekil bir satış alanı olan yaklaşık 29 m²'lik alan, fabrika satışları veya tamamlayıcı kullanım konseptleri için idealdir. Yaklaşık 431 m² büyüklüğündeki yeni inşa edilmiş üretim alanı, düşünülmüş bir düzenlemeye sahiptir ve birden fazla soğuk oda, depolama alanları, işleme alanları ile soyunma odaları ve yan odaları içermektedir. Bu birim, gıda üretimi veya benzer ticari kullanım için optimal koşullar sunmaktadır. Ayrıca, yaklaşık 162 m² büyüklüğünde ofis ve idari alanlar mevcuttur ve işletme süreçlerinin organizasyonu ve yönetimi için ideal bir tamamlayıcıdır. Bodrum katında, yaklaşık 449 m² büyüklüğünde geniş depolama ve kullanım alanları bulunmaktadır ve bu alanlar stok, lojistik ve genişleme için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Bir yük asansörü, zemin katı doğrudan bodrum katına bağlamakta ve verimli ve konforlu bir malzeme taşımayı mümkün kılmaktadır. Üst katta toplamda yaklaşık 378 m²'lik bir toplam yaşam alanına sahip dört konut birimi bulunmaktadır. Daireler, kiralama için sağlam bir temel sunmakta ve konut ile ticaret arasında çekici bir karışım oluşturmaktadır. Tüm mülk, yaklaşık 1.740 m²'lik bir toplam alana sahiptir ve bu da uzun vadeli kullanım konseptleri ve sürdürülebilir yatırımlar için mükemmel bir temel sunmaktadır. # Donanım • Yaklaşık 227 m²'lik gastronomi alanı, tamamen yeni inşa edilmiş, modern tuvaletler ve entegre yağ ayırıcı ile birlikte • Yaklaşık 431 m²'lik üretim alanı, yeni ve kullanılmamış, birden fazla soğuk oda, depolama alanları ile işleme ve paketleme alanları ile donatılmıştır • Yaklaşık 29 m²'lik fabrika satış alanı, doğrudan satış veya tamamlayıcı kullanım için ideal • Yaklaşık 162 m²'lik ofis ve idari alanlar, işletme süreçlerinin organizasyonu ve yönetimi için işlevsel olarak bölümlendirilmiştir • Üst katta toplamda yaklaşık 378 m²'lik yaşam alanına sahip dört konut birimi, iyi bir şekilde kesilmiş ve kiralamaya uygundur • Ekstra kullanım ve lojistik alanları için yaklaşık 449 m²'lik geniş bodrum ve depolama alanları • Isıtma ve enerji sistemleri için yaklaşık 56 m²'lik teknik alanlar • Zemin kattaki tüm ticari alanlar kullanılmamış ve yeni gibi bir durumdadır # Diğer Bilgiler - Oda sayısı: 15 - Garaj/park alanı: 30 - Alıcı komisyonu: %2,38, yasal KDV dahil - Arsa alanı: yaklaşık 3182,50 m² - Yaşam alanı: yaklaşık 378,25 m² - Kiralanabilir alan: yaklaşık 1739,94 m² # Konum Açıklaması Mülk, Gütersloh'da merkezi ve iyi ulaşılabilir bir konumda bulunmaktadır. Çevre, gelişmiş bir konut ve ticaret yapısıyla şekillenmiştir ve iyi görünürlük, ulaşılabilirlik ve altyapı açısından ideal bir kombinasyon sunmaktadır. Konum, özellikle gastronomi, üretim ve satış alanında ticari kullanım için mükemmel bir şekilde uygundur, çünkü hem iyi bir bağlantı hem de sağlam bir çekim alanı mevcuttur. Ulaşım bağlantısı çok iyidir. Çevredeki ana ulaşım yolları ile yakınlardaki devlet yolları ve otoyollar sayesinde Bielefeld, Paderborn ve Rheda Wiedenbrück gibi çevre şehirlerine hızlı bir erişim sağlanmaktadır. Ayrıca, toplu taşıma bağlantısı da mevcuttur, bu da mülkü hem müşteriler hem de çalışanlar için iyi ulaşılabilir kılmaktadır. Merkezi konum, iyi altyapı ve çok yönlü kullanım potansiyeli, bu lokasyonu uzun vadeli ticari kullanım için özellikle çekici kılmaktadır. # Diğer Önemli Bilgiler & İletişim: Talebinizi hızlı ve güvenilir bir şekilde işleyebilmemiz için, lütfen iletişiminizi yalnızca elektronik iletişim formu aracılığıyla iletiniz. Lütfen yalnızca tamamen doldurulmuş formların dikkate alınabileceğini anlayışla karşılayın. İstediğiniz mülkün finansmanı ile ilgili tüm sorularınız için Deutsche Bank AG'nin deneyimli danışmanları her zaman yanınızdadır - profesyonel, kişisel ve konut hayalinizi gerçekleştirme konusunda kararlıdırlar. Kendi mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin! Deneyim, piyasa bilgisi ve gizlilikle size destek oluyoruz - istek üzerine mülkünüzün ücretsiz ve bağlayıcı olmayan piyasa değerleme hizmetini de sunuyoruz. Sorumluluk Bilgisi: Tüm bilgiler satıcıların verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği için Deutsche Bank Immobilien GmbH sorumluluk kabul etmemektedir. İlanın telif hakkı ile ilgili yasal bilgi Denis Slotta Bağımsız Gayrimenkul Danışmanı Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh E-posta: denis.slotta@db.com Telefon: 0157 84673847 Denetim Kurumu: Gütersloh Şehri İnternet: www.guetersloh.de Adres: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh # Enerji - Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi - Temel enerji kaynakları: Doğal gaz ağır - Son enerji tüketimi elektrik: 41,20 kWh/(m²*a) - Son enerji tüketimi ısı: 653,70 kWh/(m²*a) - Geçerlilik süresi: 2035-10-21 - Enerji belgesine göre inşaat yılı: 1971 Sağlayıcı-Mülk ID: 42420106-1021167