Як підготувати документи для продажу нерухомості у 2026 році
Ви можете зменшити затримки, зібравши необхідні документи про право власності, енергетичні та трансферні документи перед тим, як виставити нерухомість на продаж, але точний набір залежить від місця розташування власності.
Перед тим як виставити нерухомість на продаж, вам слід підготувати основні документи про право власності та відповідність, щоб ви могли швидко відповісти на запитання покупців. Запитувані документи відрізняються в залежності від країни, але загальна тема залишається такою ж: право власності, інформація про енергію та будь-які записи, які показують, що прикріплено до нерухомості. Якщо місцева практика неясна, вам слід підтвердити точний перелік з місцевим фахівцем.
Англія та Уельс
В Англії та Уельсі вам слід зібрати інформацію про право власності на нерухомість, сертифікат енергоефективності, а також будь-які відповідні дозволи на будівництво або сертифікати будівельних норм перед тим, як виставити нерухомість на продаж; якщо ви є власником нерухомості, у вас також можуть бути документи на право власності або офіційні копії документів на право власності. Уряд також радить мати гарантії, сертифікати, огляди, електричні перевірки, угоди про спільну стіну та відповідну інформацію про пожежну безпеку готовими, якщо вони у вас є, особливо для квартир. Продавці в Англії та Уельсі зазвичай заповнюють Форму інформації про нерухомість, а продавці з правом оренди також заповнюють Форму інформації про право оренди. Ви можете знайти інформацію про нерухомість, що зберігається в Реєстрі земель HM, та отримати офіційні копії реєстру та плану права власності, які є корисними записами про власність та деталі права власності. Уряд стверджує, що вам слід зібрати всі документи перед тим, як виставити свій будинок на ринок, щоб ваш агент з нерухомості та юридичний представник могли уникнути затримок у майбутньому.
Іспанія
В Іспанії ви повинні мати енергетичний сертифікат готовим перед тим, як розпочати маркетинг існуючої будівлі або її частини, якщо не застосовується юридичне виключення. Юридичні правила вимагають, щоб реклама продажу включала інформацію про енергоефективність з сертифіката, тому сертифікат впливає як на етап списку, так і на етап укладення договору купівлі-продажу. Коли договір купівлі-продажу підписується, до нього має бути додано копію зареєстрованого енергетичного сертифіката та енергетичного етикету. Наведені факти не містять більш широкого пакету документів для продавця в Іспанії, тому вам слід підтвердити з місцевим фахівцем, чи потрібні вашій власності також витяги з титулу, документи громади або інші місцеві папери.
Німеччина
В Німеччині ви повинні мати енергетичний сертифікат готовим для потенційного покупця та бути готовими надати його під час процесу продажу, якщо сертифікат існує для нерухомості. Найпізніше до перегляду, або негайно, якщо перегляду не відбувається, продавець або брокер повинні надати енергетичний сертифікат або його копію потенційному покупцеві. Якщо оголошення про нерухомість розміщене в комерційних ЗМІ і енергетичний сертифікат існує, реклама повинна містити обов'язкову енергетичну інформацію, таку як тип сертифіката та клас ефективності. Вам також потрібно звернути увагу на обтяження в земельному реєстрі, оскільки права в Розділі II та Розділі III можуть включати сервітути, права проїзду та іпотеки або подібні зобов'язання. Нотаріус координує процес передачі та звільнення від обтяжень, де це необхідно.
Перевірте за допомогою AI — безкоштовно
Інструменти працюють одразу, без реєстрації.
Дубай
У Дубаї вам слід підготувати свідоцтво про право власності або деталі свідоцтва про право власності для перепродажу нерухомості та очікувати, що передача буде перевірена через процес Департаменту земель Дубая. Служба реєстрації продажу повідомляє, що транзакція подається через Довіреного реєстратора нерухомості, і документи перевіряються перед видачею нового свідоцтва про право власності. Матеріали Департаменту земель Дубая вказують, що угоди з нерухомістю повинні бути зареєстровані протягом 60 днів з дати підписання договору купівлі-продажу, і може бути накладено штраф, якщо цього не зробити. Вказівки Bayut повідомляють, що для передачі в деяких угодах з перепродажу може знадобитися Сертифікат про відсутність заперечень від забудовника, тоді як матеріали Департаменту земель Дубая зазначають, що документація з продажу перевіряється через офіс довіреного особи, і в деяких випадках можуть бути запитані документи, пов'язані з оцінкою.
Португалія
В Португалії ви повинні мати енергетичний сертифікат готовим перед рекламою житла, оскільки він є обов'язковим для продажу і має бути дійсним до того, як нерухомість буде рекламуватися, якщо не застосовується юридичне виключення. ADENE зазначає, що сертифікат слід показати потенційним покупцям і надати під час укладення угоди або контракту, а продавець також повинен надати його перед попереднім контрактом, якщо це доречно. ADENE також зазначає, що продавці повинні зібрати план нерухомості, кадастрову відомість та витяг з реєстру земель, а також технічну документацію на житло, якщо це доречно, перед отриманням енергетичного сертифіката. Матеріали SCE вказують, що номер сертифіката має бути включений до договору купівлі-продажу, а продавець повинен надати сертифікат або його цифровий вміст перед попереднім контрактом і передати оригінал або еквівалентний дійсний вміст перед фінальним контрактом.
Порівняйте загальні документи
У цих ринках найважливішими документами перед продажем є ті, що підтверджують, хто є власником нерухомості, який її енергетичний статус і чи є якісь обтяження на праві власності. Англія та Уельс покладаються на документи про право власності або реєстраційні документи, деталі володіння, сертифікати енергоефективності та форми інформації про продавця; Іспанія зосереджується на сертифікаті енергоефективності та необхідній енергетичній інформації в маркетингу; Німеччина акцентує увагу на енергетичному сертифікаті та обробці обтяжень земельного реєстру через нотаріуса; Дубай зосереджується на документі про право власності, NOC розробника, де це застосовно, та перевірці довіреної особи; а Португалія акцентує увагу на енергетичному сертифікаті, caderneta predial, витягу з земельного реєстру та технічному файлі житла, де це застосовно. Практичний момент полягає в тому, що вам слід почати збирати ці документи, як тільки ви вирішите продати, оскільки ранні перевірки можуть уникнути затримок, коли буде знайдено покупця. Якщо ваше право власності є старим, неповним або підлягає обтяженням, вам слід підтвердити точні документи з місцевим фахівцем.
Як організувати свої файли
Вам слід зберігати простий файл продавця з документами на право власності, енергетичними документами та будь-якими записами, що підтверджують дозволи, гарантії або обтяження. Зберігайте документи на право власності, документи, що посвідчують особу, енергетичний сертифікат, плани або будівельні записи та будь-які місцеві форми в одному місці, щоб ваш агент, юрист, нотаріус або довірена особа могли швидко їх переглянути. У Англії та Уельсі уряд повідомляє, що ваш агент з нерухомості, адвокат або нотаріус, а також кредитор по іпотеці запитають у вас підтвердження особи та адреси. У Німеччині та Португалії енергетичний сертифікат має чітку роль як на етапі маркетингу, так і на етапі передачі, тому корисно мати під рукою копії, а також оригінал, якщо це необхідно. У Дубаї офіс довіреної особи перевіряє документацію на продаж, тому наявність свідоцтва про право власності та будь-якого необхідного NOC повинна зменшити кількість запитів і відповідей.
Часті запитання
Які документи мені слід підготувати перед тим, як виставити свій будинок на продаж?
Основними документами є ваші титульні папери, енергетичний сертифікат або еквівалент, а також будь-які записи, які підтверджують дозволи, гарантії або обтяження. Точний список залежить від країни, тому вам слід перевірити місцеві вимоги.
Чи потрібен мені енергетичний сертифікат перед тим, як рекламувати свою власність?
Так, в Англії та Уельсі, Іспанії та Португалії ви повинні мати енергетичний сертифікат готовим перед початком маркетингу. У Німеччині інформація про енергію повинна з'являтися в комерційних оголошеннях, якщо сертифікат існує.
Які документи на право власності мені слід підготувати для продажу?
Офіційні копії документів на право власності є важливим доказом володіння в Англії та Уельсі, тоді як продавці в Дубаї повинні мати оригінал свідоцтва про право власності, а продавці в Португалії також повинні зібрати витяг з реєстру земель та податковий запис, де це застосовно.
Які документи продавця в Німеччині, якщо на титулі є іпотеки або права?
Права в Розділах II та III можуть включати сервітути, права проїзду та іпотеки або подібні обтяження. Нотаріус координує процес передачі та звільнення від обтяжень, де це необхідно.
Що мені слід підготувати в Дубаї перед перепродажем?
Оригінал свідоцтва про право власності має бути готовий, і в деяких випадках може знадобитися довідка від розробника для передачі. Транзакція потім перевіряється через офіс довіреної особи перед видачею нового свідоцтва про право власності.
Дізнайтеся, скільки коштує ваша власність.
Отримайте безкоштовну оцінку за допомогою штучного інтелекту приблизно за хвилину, а потім розмістіть свою власність один раз і досягніть покупців та брокерів через мережу GREM.
Отримайте безкоштовну оцінкуВолодієте нерухомістю? Для власників ↗