Golden Visa: Португалія проти Іспанії у 2026 — що обрати зараз
Що змінилося в обох програмах після реформ 2024-2025, реальні витрати, терміни отримання резидентства, та яка з двох все ще має сенс у 2026.
І Португалія, і Іспанія реформували свої програми Golden Visa у 2023-2025 роках, закривши простий шлях "нерухомість в обмін на резидентство" який приводив більшу частину іноземного капіталу. Чесна картина 2026 року: що кожна країна все ще пропонує, у скільки це обійдеться, і яка програма підходить якому профілю інвестора.
Portugal Golden Visa: що залишилось після реформи 2023
Golden Visa Португалії більше недоступна через пряму купівлю житлової нерухомості та через капітальні перекази (закрита у жовтні 2023). Залишилися варіанти: інвестиція в схвалені private equity / венчурні фонди (мінімум €500 000), пожертва на наукові дослідження (від €500 000), пожертва на мистецтво і культурну спадщину (від €250 000), створення 10+ робочих місць у Португалії або переказ €1,5 млн+ у португальський банк або держоблігації. Маршрут через фонди сьогодні найпопулярніший — зазвичай португальські SME або фонди розвитку нерухомості — але ризик вищий ніж пряме володіння об'єктом.
Spain Golden Visa: закрита у квітні 2025
Іспанія закрила Golden Visa для купівель нерухомості у квітні 2025. Чинні власники можуть продовжувати за старим порогом €500 000, нові заявники не можуть використовувати нерухомість. Решта інвестиційних маршрутів (€1 млн+ в акції іспанських компаній, €1 млн+ у депозити іспанських банків, €2 млн+ у держоблігації, €1 млн+ в інвестфонди) формально працюють, але використовуються рідко: співвідношення ціни та вигоди погане порівняно з іншими програмами ЄС.
Порівняння: повна вартість резидентства
Маршрут через португальські фонди: €500 000 інвестиції + €5 000-8 000 держмита + €15 000-25 000 юристи/setup + щорічні комісії управління фондом (~1,5%). Підсумкова вартість першого року: ~€530 000-550 000. Решта іспанських маршрутів: €1 млн+ мінімум інвестиції + €10 000-20 000 юристи = перший рік €1 020 000+. Португалія драматично дешевша для нових заявників у 2026.
Зобов'язання щодо проживання
Португалія: мінімум 7 днів у перший рік, 14 днів у кожен наступний дворічний період. Одне з найм'якших вимог у ЄС. Іспанія: технічно лише 1 день на рік щоб підтримувати візу, але для отримання постійного резидентства (через 5 років) або громадянства (через 10 років) треба демонструвати "ефективне проживання" — зазвичай 183+ днів на рік. Іспанія на папері легша, але важча якщо хочете згодом громадянство.
Шлях до громадянства
Португалія: право на громадянство через 5 років резидентства, вимога до португальської мови лише до рівня A2, дозволено подвійне громадянство. Іспанія: 10 років для звичайної натуралізації, треба підтверджувати знання іспанської (DELE A2 мінімум) і складати тест з культури. Іспанія НЕ дозволяє подвійне громадянство більшості національностей — доведеться відмовитись від вихідного паспорта. Виняток: громадяни Латинської Америки, Андорри, Філіппін, Екваторіальної Гвінеї, Португалії та сефардські євреї.
Податкові наслідки
Португалія: режим Non-Habitual Resident (NHR) скасовано у 2024 для нових приїжджих. Заміна — IFICI (Tax Incentive for Scientific Research and Innovation) — вужчі вимоги, лише для конкретних наукових або висококваліфікованих професій. Для загального іноземного доходу поза цими категоріями Португалія обкладає за стандартною прогресивною шкалою (14,5-48%). Іспанія: прогресивний податок до 47% на дохід, плюс податок на багатство для активів від €700 000. Для пасивних інвесторів Португалія загалом вигідніша, для активного бізнес-доходу обидві країни порівнянні.
Що обрати: 3 типових профілі
Профіль 1 — пасивний інвестор шукає резидентство ЄС: маршрут через португальські фонди перемагає явно. €500K проти €1M+, м'якша вимога проживання, швидший шлях до громадянства. Профіль 2 — інвестор хоче пряме володіння об'єктом: жодна Golden Visa не працює для нових заявників — купуйте нерухомість вільно і подавайтесь на Non-Lucrative Visa (Іспанія) або D7 Visa (Португалія) на основі пасивного доходу. Профіль 3 — великий капітал (€2M+), хоче громадянство в іспаномовній країні: Іспанія — єдина опція в ЄС що веде до іспанського паспорта, але вимагає відмови від вихідного громадянства для більшості національностей.
Часті запитання
Чи можу я отримати Golden Visa купивши нерухомість у Португалії або Іспанії у 2026?
Ні. Португалія закрила маршрут через нерухомість у жовтні 2023, Іспанія — у квітні 2025. Обидві все ще дозволяють візу через інші інвестиції (фонди, держоблігації, створення бізнесу).
Яка Golden Visa дешевша: португальська чи іспанська?
Португальська значно дешевша для нових заявників — мінімум €500 000 у фонди проти €1 000 000 мінімум за будь-яким залишковим іспанським маршрутом.
Чи можу я зберегти вихідний паспорт з цими програмами?
Португалія дозволяє подвійне громадянство з усіма країнами. Іспанія вимагає відмови від вихідного паспорта при натуралізації, крім громадян країн Латинської Америки, Андорри, Філіппін, Екваторіальної Гвінеї, Португалії та сефардських євреїв.
Чи безпечні інвестиційні фонди у Португалії або Іспанії?
Вони несуть типові інвестиційні ризики. Схвалені португальські фонди мають бути зареєстровані в CMVM (португальський регулятор цінних паперів), але капітал не гарантується. Диверсифікуйте і обирайте фонди з перевіреною аудованою історією.
Розглядаєте Португалію або Іспанію для інвестиції?
Дивіться перевірені об'єкти в обох країнах на GREM. Фільтр за містом, бюджетом, типом. Зв'язок з продавцями напряму.
Дивитись нерухомість у Португалії та Іспанії