Як іноземцю купити нерухомість на Маврикії (Гід 2026)
Дізнайтеся, як саме іноземці можуть купувати нерухомість на Маврикії, які схеми дають право на резиденцію та як виглядає реальний процес, витрати й підводні камені.
Маврикій став одним із найбільш дружніх до іноземців ринків нерухомості в Індійському океані, поєднуючи стабільну економіку та англо-французьку правову систему з чіткими схемами, що дозволяють нерезидентам володіти нерухомістю та отримувати резиденцію. Проте іноземці не можуть просто купити будь-який будинок: право власності реалізується лише через затверджені програми, зокрема PDS, з порогами, прив'язаними до резиденції. Цей гід 2026 року детально розповідає про те, хто може купувати, покроковий процес, витрати й податки, фінансування та можливість отримання резиденції через інвестиції.
Хто може купувати та затверджені схеми (PDS, IRS, RES, Smart City)
Іноземці не можуть вільно купувати окремі земельні ділянки або будь-яке житло на вторинному ринку на Маврикії. Нерезиденти зобов'язані здійснювати купівлю виключно в рамках урядово затверджених девелопментів, насамперед схеми Property Development Scheme (PDS), яка замінила старіші програми IRS і RES (деякі об'єкти за попередніми схемами все ще можна придбати). Проєкти Smart City та затверджені житлові комплекси (будівлі типу G+2 — земля плюс два поверхи) також відкриті для іноземців, нерідко за нижчими початковими цінами. Кожна купівля потребує схвалення Ради з економічного розвитку (EDB). Ключова цифра, яку варто запам'ятати: купівля резиденції вартістю від приблизно USD 375,000 зазвичай надає покупцеві та членам його родини посвідки на проживання. Квартири за нижчими цінами також доступні, але, як правило, не дають автоматичного права на резиденцію. Оскільки умови відповідності та мінімальні пороги регулярно переглядаються, перед прийняттям рішення уточніть актуальний перелік схем і пороги у ліцензованого маврикійського нотаріуса.
Покроковий процес купівлі
Спочатку зверніться до ліцензованого маврикійського нотаріуса (нотаріус є обов'язковим і діє в інтересах угоди, а не однієї зі сторін). Оберіть об'єкт, затверджений EDB, та підпишіть договір про бронювання, сплативши завдаток (зазвичай близько 5–25% для об'єктів на стадії будівництва, що зберігаються на ескроу-рахунку). Далі забудовник або ваш адвокат подає заявку на отримання дозволу EDB на придбання, що зазвичай займає кілька тижнів. Для об'єктів PDS на стадії будівництва платежі здійснюються поетапно відповідно до завершення будівельних етапів і забезпечуються гарантією майбутньої завершеності (GFA). Після завершення будівництва нотаріус реєструє договір купівлі-продажу в Реєстраційній службі та перераховує мито на переведення права власності. Впродовж усього процесу проводьте ретельну перевірку права власності, дозволів на будівництво та репутації забудовника. Завжди наполягайте на тому, щоб усі документи та договори були вам зрозумілі, і незалежно перевіряйте кожен крок разом із власним радником.
Витрати та податки, які слід закласти в бюджет
Окрім ціни купівлі, закладіть у бюджет транзакційні витрати в розмірі приблизно 5–7%. Реєстраційне мито (податок на передачу права власності) для покупця зазвичай становить близько 5% від вартості нерухомості, плюс нотаріальні збори — приблизно 1–2% — і невеликий податок на передачу землі, що зазвичай сплачується продавцем. Маврикій є привабливою юрисдикцією для власників нерухомості: станом на 2026 рік тут відсутні щорічний податок на нерухомість, податок на спадщину та податок на приріст капіталу від продажу нерухомості. Дохід від оренди та інші доходи оподатковуються за єдиною ставкою близько 15%, а для осіб із високими доходами може застосовуватися Солідарний збір. ПДВ може нараховуватися на деякі новобудови. Усі наведені цифри є орієнтовними для 2026 року та змінюються з кожним бюджетом, тому завжди уточнюйте точні розміри мита та можливі пільги для вашої конкретної схеми у місцевого податкового консультанта.
Фінансування та іпотека для нерезидентів
Багато іноземних покупців розраховуються готівкою, однак місцеві та міжнародні банки, що працюють на Маврикії, надають кредити нерезидентам — особливо для об'єктів PDS та Smart City. Очікуйте співвідношення позики до вартості (LTV) в діапазоні 50–70%, а решту суми потрібно буде покрити власними коштами. Кредитори, як правило, вимагають підтвердження доходу, банківські виписки, бездоганну кредитну історію, а іноді й наявність відносин з банком. Кредити можуть бути надані в євро, доларах США, британських фунтах або маврикійських рупіях, а строки зазвичай становлять 10–20 років. Відсоткові ставки та умови схвалення значно варіюються залежно від банку та профілю позичальника, тому порівнюйте пропозиції та враховуйте комісії за оформлення, витрати на оцінку та валютні ризики. Доступність іпотеки та умови змінюються залежно від ринкової кон'юнктури, тому перед тим, як розраховувати на фінансування, запросіть актуальні письмові умови щонайменше у двох банків.
Резиденція через інвестиції та поширені підводні камені
Купівля відповідної резиденції (зазвичай від приблизно USD 375,000) надає власнику, чоловіку/дружині та неповнолітнім дітям посвідку на проживання, дійсну протягом усього часу володіння нерухомістю; інвестиції близько USD 500,000 можуть відкрити шляхи до довгострокового або постійного проживання. Резиденція не означає громадянство та передбачає власні правила щодо поновлення та податкового резидентства. Поширені підводні камені: припущення, що будь-яка дешева квартира дає право на резиденцію (зазвичай — ні), нехтування незалежною юридичною перевіркою, недооцінка витрат на обслуговування та зборів синдика в курортних комплексах, а також ігнорування коливань валютних курсів при поетапних платежах. Ліквідність на вторинному ринку також може бути обмеженою, оскільки потенційні покупці — переважно інші іноземці. Ставтеся до маркетингових брошур із критичним підходом і перевіряйте кожне твердження щодо резиденції та оподаткування у незалежного імміграційного адвоката та податкового консультанта.
Часті запитання
Чи можуть іноземці вільно купувати нерухомість на Маврикії?
Ні. Іноземці не можуть купувати окремі земельні ділянки або звичайне житло на вторинному ринку. Нерезиденти зобов'язані здійснювати купівлю виключно в рамках затверджених схем, таких як PDS, проєктів Smart City або відповідних квартир G+2 — кожна з них потребує схвалення Ради з економічного розвитку. Ці правила стабільні, але регулярно оновлюються, тому перед купівлею уточніть актуальні умови відповідності у ліцензованого маврикійського нотаріуса.
Яку суму потрібно інвестувати, щоб отримати резиденцію на Маврикії?
Купівля відповідної резиденції вартістю від приблизно USD 375,000 зазвичай дає право покупцеві та членам його родини на посвідку на проживання, тоді як інвестиції близько USD 500,000 можуть відкрити довгострокові маршрути. Пороги змінюються разом із оновленням політики, тому перш ніж розраховувати на резиденцію, уточніть точний актуальний мінімум та умови у маврикійського імміграційного адвоката.
Які податки застосовуються при купівлі нерухомості на Маврикії?
Покупці зазвичай сплачують реєстраційне мито в розмірі близько 5% плюс нотаріальні збори приблизно 1–2%. Станом на 2026 рік на Маврикії відсутні щорічний податок на нерухомість, податок на приріст капіталу та податок на спадщину, тоді як дохід від оренди оподатковується за єдиною ставкою близько 15%. Ці цифри є орієнтовними та мають бути підтверджені місцевим податковим консультантом.
Чи можуть нерезиденти отримати іпотеку на Маврикії?
Так. Місцеві та міжнародні банки кредитують нерезидентів, переважно для об'єктів PDS та Smart City, зі співвідношенням позики до вартості (LTV) зазвичай близько 50–70%. Вам знадобляться підтвердження доходу, банківські виписки та бездоганна кредитна історія. Ставки та умови варіюються залежно від банку, тому перед прийняттям рішення порівняйте письмові пропозиції щонайменше двох кредиторів.
Чи є купівля нерухомості на Маврикії безпечною інвестицією?
Маврикій пропонує політичну стабільність, двомовну правову систему та привабливий податковий режим, однак вторинний ринок для іноземних власників може бути менш ліквідним, оскільки потенційні покупці — переважно інші іноземці. Прибутковість залежить від місця розташування та управління. Як і за будь-якої транскордонної купівлі, проводьте незалежну перевірку та закладайте в бюджет витрати на обслуговування, валютні ризики та витрати на вихід із інвестиції.
Знайдіть нерухомість на Маврикії разом із GREM
Переглядайте перевірені об'єкти, затверджені за відповідними схемами, та зв'язуйтесь із надійними місцевими агентами, які супроводять вас у процесі купівлі за схемою PDS та оформлення резиденції на Маврикії.
Переглянути оголошення