Як продати нерухомість за кордоном дистанційно в Англії та Уельсі у 2026 році
Якщо ви живете за кордоном, ви все ще можете дистанційно продати будинок в Англії та Уельсі, але вам потрібні відповідні повноваження, документи та звітність по податках.
Якщо ви продаєте з-за меж Великої Британії, процес все ще підпорядковується звичайним правилам в Англії та Уельсі, але вам може знадобитися хтось, хто буде діяти від вашого імені, і ви повинні стежити за податковими та власницькими документами. Вам також потрібно переконатися, що документи можуть використовуватися за межами кордонів, і що ви розумієте, як будуть виплачуватися та звітуватися доходи від продажу. Якщо будь-яка частина вашої власності, особи або податкової позиції є неясною, вам слід підтвердити ситуацію з місцевим фахівцем.
Основи дистанційних продажів
Ви можете продати нерухомість дистанційно, але продаж не вважається завершеним, поки не буде обміняно письмові контракти. Після того, як ви приймете пропозицію, продавець несе відповідальність за складання юридичного контракту на передачу права власності, хоча, якщо ви наймете юриста або конвеянсера, вони зазвичай підготують контракт, займуться запитами та, якщо потрібно, проведуть переговори щодо деталей контракту. Юрист або конвеянсер покупця зазвичай організовує перевірки та переглядає право власності після прийняття пропозиції, тоді як реєстр прав власності є офіційним записом, що показує, хто є власником нерухомості. Конвеянсер займається юридичною роботою, пов'язаною з передачею права власності.
Використання довіреності
Довіреність дозволяє довіреній особі діяти від вашого імені, а тривала довіреність може бути оформлена навіть якщо ви не проживаєте у Великій Британії і не є громадянином Великої Британії, але вона повинна бути зареєстрована перед використанням. Якщо документ виконується за іноземною довіреністю, ви повинні надати завірену копію довіреності, перевірений переклад, якщо він не англійською або валлійською мовою, та юридичну думку від адвоката, кваліфікованого в цій території, що підтверджує, що довірена особа може його виконати. Реєстраційна служба Великої Британії може вимагати докази невідкликання, якщо довіреність старша за 12 місяців, і якщо угода за нею не буде завершена протягом 12 місяців з моменту набрання довіреністю чинності, може вимагати законну декларацію або заяву про правду щодо невідкликання.
Нотаріальне засвідчення та апостиль
Нотаріус може засвідчувати документи для використання за кордоном, включаючи купівлю або продаж нерухомості. Документи Великобританії можуть бути легалізовані Офісом легалізації з апостилем, а служба надає електронний апостиль для документів, що відповідають вимогам, та фізичний апостиль для паперових документів. Якщо країна призначення не є членом Гаазької конвенції про апостиль, вам слід перевірити вимоги країни призначення; може знадобитися додаткова легалізація через її посольство або міністерство закордонних справ, але точний процес залежить від цієї країни. Вам слід заздалегідь перевірити, яку форму легалізації приймає країна-одержувач.
Перевірте за допомогою AI — безкоштовно
Інструменти працюють одразу, без реєстрації.
Контракти та завершення
Після прийняття пропозиції юридична робота переходить до складання документів, запитів та обміну. В Англії та Уельсі нерухомість не вважається юридично проданою, поки не буде обміняно письмові контракти, а після обміну угода стає юридично обов'язковою, тому жодна зі сторін зазвичай не може відмовитися без виплати компенсації. Основний період від продажу з умовою укладення контракту до переїзду становить приблизно 12 тижнів, хоча точний час може варіюватися, а ще один офіційний посібник зазначає, що фінальний етап зазвичай займає близько трьох місяців. Після завершення угоди продавець виїжджає і залишає нерухомість у погодженому стані, а покупець зазвичай отримує ключі в цей момент.
Виручка від продажу та трансакції між країнами
Ваш адвокат або нотаріус зазвичай займається юридичним переказом, а в разі необхідності подає заявку до HM Land Registry на зміну зареєстрованого імені власника, використовуючи відповідні форми та сплачуючи збори. Виручка від продажу потім виплачується через процес передачі прав власності, але якщо ви отримуєте гроші з-за кордону, вам слід перевірити з вашим банком і нотаріусом, як буде здійснено переказ і які документи їм потрібні. Також доступна служба попередження про шахрайство з нерухомістю, якщо ви хочете контролювати право власності. Підтвердіть з місцевим фахівцем, як валютний обмін, банківські перевірки та будь-який закордонний рахунок отримувача вплинуть на переказ виручки.
Податкова резиденція та звітність
Якщо ви не є резидентом Великої Британії, HMRC стверджує, що ви повинні звітувати про продажі нерухомості або землі у Великій Британії, навіть якщо податків сплачувати не потрібно або ви зазнали збитків, а термін подання звіту становить 60 днів з моменту завершення угоди. HMRC зазначає, що нерезиденти сплачують податок на приріст капіталу з прибутків від нерухомості та землі у Великій Британії, і що для житлової нерухомості у Великій Британії лише прибутки, які виникають з 6 квітня 2015 року, підпадають під режим податку на приріст капіталу для нерезидентів, за умови наявності пільг. HMRC також зазначає, що ви можете претендувати на пільгу за податкові роки, в які ви, ваш подружжя або цивільний партнер провели щонайменше 90 днів у вашому домі у Великій Британії в цьому податковому році, якщо ви призначите його своїм основним домом. HMRC стверджує, що резидентство у Великій Британії для податкових цілей залежить від тесту на статутне резидентство, який включає кількість днів, проведених у Великій Британії в податковому році, і тимчасове нерезидентство може повернути прибутки під дію податку на приріст капіталу у Великій Британії, якщо ви повернетеся до Великої Британії протягом 5 податкових років після виїзду.
Витрати на продаж та документи
Вам слід очікувати, що потрібно буде сплатити комісійні агенту з нерухомості, якщо ви ним скористаєтеся, і MoneyHelper зазначає, що продавці зазвичай сплачують від 1% до 3% від остаточної ціни продажу плюс ПДВ; середня комісія агента з нерухомості може змінюватися з часом, тому перевірте актуальну цифру перед продажем. Якщо ви користуєтеся послугами більше ніж одного агента, вам, можливо, доведеться сплатити комісії більше ніж одному з них, коли будинок буде продано, залежно від контракту та будь-яких прав на ексклюзивний продаж, а контракт на ексклюзивний продаж означає, що ви сплачуєте агенту, навіть якщо знайдете свого покупця протягом узгодженого періоду. Офіційний посібник говорить, що вам слід отримати 3 оцінки при виборі агента з нерухомості, а ваш юридичний представник попросить вас заповнити Форму інформації про нерухомість (TA6), а також TA7, якщо нерухомість є орендованою. EPC зазвичай вимагається при продажу будинку в Англії та Уельсі, має бути доступним перед початком маркетингу, дійсний протягом 10 років, і показник енергоефективності повинен з'являтися в комерційних оголошеннях.
Часті запитання
Як я можу продати свій будинок у Великій Британії, якщо я живу за кордоном?
Ви можете продавати віддалено, використовуючи адвоката або нотаріуса, а також, за необхідності, довіреність, щоб дозволити комусь діяти від вашого імені. Продаж стає юридично обов'язковим лише тоді, коли обмінюються письмові контракти.
Чи потрібна мені довіреність для продажу нерухомості з-за кордону?
Ні, не завжди. Якщо комусь потрібно підписати або діяти від вашого імені, довіреність дозволяє надійній особі діяти від вашого імені, а тривала довіреність може бути оформлена навіть якщо ви не проживаєте у Великій Британії і не є громадянином Великої Британії.
Які документи потрібні для іноземної довіреності?
Для документа, виконаного за іноземною довіреністю, необхідні 3 елементи: завірена копія довіреності, перевірений переклад, якщо він не англійською або валлійською мовою, та юридична думка від адвоката, кваліфікованого в цій території, що підтверджує право довіреної особи його виконати.
Чи потрібно мені звітувати про продаж нерухомості у Великій Британії, якщо я не є резидентом?
Так. HMRC говорить, що ви повинні звітувати про продажі нерухомості або земельних ділянок у Великій Британії, навіть якщо податків сплачувати не потрібно або ви зазнали збитків, а термін подачі звіту становить 60 днів з моменту завершення угоди або передачі права власності.
Який податок застосовується, якщо я не є резидентом Великої Британії під час продажу?
Ви можете сплатити податок на приріст капіталу з прибутків від нерухомості та землі у Великій Британії, і HMRC стверджує, що нерезидент сплачує податок лише на прибуток, отриманий з 5 квітня 2015 року при продажу будинку у Великій Британії, за умови наявності пільг.
Дізнайтеся, скільки коштує ваша власність.
Отримайте безкоштовну оцінку за допомогою штучного інтелекту приблизно за хвилину, а потім розмістіть свою власність один раз і досягніть покупців та брокерів через мережу GREM.
Отримайте безкоштовну оцінкуВолодієте нерухомістю? Для власників ↗