Як продати нерухомість у Таїланді у 2026 році
Ви можете підготувати продаж будинку в Таїланді, перевіривши офіційні оцінки вартості, зібравши необхідні документи та спланувавши податки на землю та реєстрацію.
Якщо ви продаєте звичайну житлову нерухомість у Таїланді, практична робота починається з визначення ціни, документів та передачі в земельному офісі. Зазвичай ви покладаєтеся на офіційні оцінки вартості, а потім завершуєте реєстрацію в компетентному земельному офісі разом з покупцем або його представником. Суми податків і зборів розраховуються на основі оціненої вартості від Департаменту земель, тому корисно перевірити цю цифру перед тим, як погоджувати ціну.
Оціни будинок
Оцінивайте вартість будинку, перевіряючи як офіційні, так і ринкові довідники перед тим, як його продавати. Департамент земель надає онлайн-сервіси для перевірки оцінки земельних ділянок за ділянкою або кондомініумом, а Банк Таїланду публікує Індекс цін на житлову нерухомість на основі даних про іпотечні кредити від комерційних банків та спеціалізованих фінансових установ. Ці довідники допоможуть вам оцінити ймовірні збори земельного офісу та побачити, як ваша запитувана ціна порівнюється з ширшим ринком. Не покладайтеся лише на контрактну ціну, коли плануєте свої чисті доходи, оскільки офіційна оцінена вартість використовується для деяких податкових розрахунків, пов'язаних з передачею, і може бути використана як податкова база в певних випадках. Підтвердіть точний підхід до ціноутворення з місцевим фахівцем з нерухомості, якщо у вашому будинку є незвичайні особливості або нестандартний титул.
Об'єкти на продаж — Таїланд
Дивитися всі об'єкти — Таїланд →
Зберіть документи
Вам потрібні оригінал свідоцтва про право власності та основні документи особи продавця для передачі. Провінційні матеріали з керівництва та обслуговування Департаменту земель зазвичай вказують на картку ID, реєстрацію домогосподарства, документи про зміну імені, якщо такі є, згоду подружжя, якщо така є, дозвіл на будівництво, якщо такий є, та свідоцтво про право власності, і вони вимагають оригінали документів для подачі. Матеріали для передачі в земельному офісі також вказують, що сторони здійснюють угоду разом у земельному офісі, з загальними супутніми документами, включаючи картки ID сторін, реєстрацію домогосподарства та свідоцтво про право власності. Вам слід перевірити кожне ім'я та деталі документів перед призначенням, оскільки відсутність згоди подружжя або покладання на копії може затримати передачу. Якщо будь-який документ був виданий за кордоном або є зміна імені, зверніться до місцевого професіонала, щоб підтвердити відповідність документів перед тим, як йти.
Використовуйте правильний процес передачі.
Передача завершується в компетентному земельному управлінні, і посадова особа там займається реєстрацією після того, як сторони подадуть документи. Для звичайного продажу житла Департамент земель повідомляє, що продавець і покупець виконують передачу в земельному управлінні, тому вам слід планувати, щоб обидві сторони присутні або використовувати дійсного представника. Якщо одна зі сторін не може бути присутньою особисто, процедури земельного управління Таїланду дозволяють письмову довіреність для таких дій, як продаж землі, і повноваження повинні бути чітко і конкретно зазначені в письмовій формі. Департамент земель радить використовувати свою власну форму для зручності. Довіреність, складена за кордоном, зазвичай повинна бути засвідчена посольством, консульством або нотаріусом, прийнятним для земельного управління, і вам слід підтвердити необхідне засвідчення з компетентним управлінням перед поданням.
Перевірте за допомогою AI — безкоштовно
Інструменти працюють одразу, без реєстрації.
Знайте, хто займається юридичними процедурами.
Земельний офіс займається етапом реєстрації, тоді як ви та покупець надаєте документи та підписуєте передачу. На практиці це означає, що ви та покупець зазвичай самостійно заповнюєте документи для передачі в земельному офісі або використовуєте дійсного представника. Інструкції щодо передачі Департаменту земель показують, що посадова особа завершує реєстрацію після того, як сторони подають файл, тому основне завдання продавця - прийти з правильними документами та будь-якою довіреністю, якщо це необхідно. Якщо ви призначаєте когось діяти від вашого імені, переконайтеся, що повноваження є конкретними та підтверджені супутніми документами, оскільки Департамент земель підкреслює ризик транзакції, коли формулювання є нечітким. Для будь-яких незвичних ситуацій вам слід підтвердити документи представництва з місцевим професіоналом.
Податки та збори бюджетного продавця
Вам слід запланувати витрати, пов'язані з переказами, які базуються на оціночній вартості Департаменту земель. Департамент земель зазначає, що плата за реєстрацію передачі власності при продажу зазвичай становить 2% від оціночної вартості. Тимчасовий урядовий захід зменшив плату за реєстрацію передачі та іпотеки до 0,01% для відповідних житлових угод, які відповідають застосовним умовам та поточному терміну, встановленому урядовим заходом. Чи застосовується знижена ставка 0,01%, залежить від офіційних урядових умов для відповідної житлової угоди, тому вам потрібно перевірити, чи підходить ваша угода. Щодо податків, Департамент доходів повідомляє, що дохід від продажу нерухомості для фізичних осіб може підлягати утриманню податку на доходи фізичних осіб, спеціальному бізнес-податку або гербовому збору, залежно від обставин угоди та чи застосовується звільнення. Рекомендації Департаменту доходів щодо продажу нерухомості та калькулятори повинні використовуватися для визначення застосовного податкового режиму та суми. Офіційні рекомендації Таїланду також надають онлайн-калькулятори для цих податків.
План для нерезидентів та спеціальних випадків
Податкове ставлення може залежати від вашого податкового резидентства в Таїланді і, в деяких випадках, від джерела та переказу доходу, тому вам слід перевірити вашу загальну податкову позицію, якщо ви живете за кордоном або переказуєте гроші назад до Таїланду. Для простого продажу нерухомості за ринковими умовами застосовуються звичайні правила для продавців, але слід використовувати рекомендації Податкового управління щодо продажу нерухомості для визначення податкової бази, де це необхідно, включаючи передачі, які не є ринковими або здійснюються без винагороди. Якщо немає винагороди, Податкове управління може визначити ціну продажу, спираючись на офіційну оціночну вартість, що використовується для реєстрації та зборів за юридичні дії, з урахуванням винятків і правил у рекомендаціях Податкового управління. Оскільки ваш статус резиденції та структура угоди можуть змінити податковий результат, вам слід підтвердити ставлення з місцевим податковим фахівцем перед підписанням.
Уникайте поширених помилок
Найпоширеніші помилки - це планування лише з урахуванням контрактної ціни, відсутність згоди подружжя та поява без оригінальних документів. Інша помилка - це припущення, що плата за передачу завжди становить 2%, не перевіряючи, чи застосовуються до вашої угоди якісь чинні тимчасові знижені ставки; відповідно до чинних урядових заходів, кваліфіковані реєстрації передачі нерухомості та іпотеки можуть мати право на ставку 0,01% до 30 червня 2027 року. Також слід уникати нечітких довіреностей, оскільки Департамент земель попереджає, що неясна формулювання може створити ризик шахрайства. Для податкового планування пам'ятайте, що Податковий департамент може використовувати офіційну оціночну вартість, а не узгоджену ціну продажу, тому ваші чисті надходження можуть бути нижчими, ніж ви очікуєте, якщо ви ігноруєте цю базу. Якщо ваш продаж є незвичайним у будь-який спосіб, отримайте місцеве підтвердження перед завершенням.
Часті запитання
Які документи мені потрібні для продажу будинку в Таїланді?
Зазвичай вам потрібні оригінал свідоцтва про право власності, ваш паспорт, реєстрація місця проживання, будь-які документи про зміну імені, згода подружжя, якщо це застосовно, та дозвіл на будівництво, якщо це застосовно.
Хто займається передачею власності в Таїланді?
Офіційний представник земельного управління займається реєстрацією після того, як ви та покупець подасте документи до відповідного земельного офісу.
Як розраховується плата за переказ у Таїланді?
Комісія зазвичай становить 2% від оціночної вартості, хоча тимчасова знижена ставка 0,01% наразі застосовується до відповідних реєстрацій передачі прав власності та іпотеки до 30 червня 2027 року.
Які податки сплачує продавець при продажу нерухомості в Таїланді?
Продавець може зіткнутися з утриманням податку на доходи фізичних осіб, спеціальним бізнес-податком або гербовим збором, залежно від угоди та того, чи застосовується будь-яке звільнення.
Чи можу я продати, якщо не можу особисто відвідати земельний офіс?
Так, якщо ви використовуєте письмову довіреність і дотримуєтеся вимог земельного управління щодо форми та повноважень.
Дізнайтеся, скільки коштує ваша власність.
Отримайте безкоштовну оцінку за допомогою штучного інтелекту приблизно за хвилину, а потім розмістіть свою власність один раз і досягніть покупців та брокерів через мережу GREM.
Отримайте безкоштовну оцінкуВолодієте нерухомістю? Для власників ↗
Об'єкти на продаж — Таїланд
Живі об'єкти з каталогу GREM — ціни та площі на сьогодні.
Резиденція Скай Уок$15,000,000
Пентхаус у Sky Walk Residence в Бангкоку з доступом до вертолітного майданчика на даху$15,000,000
Вілла Лаелія€570,000