Як продати нерухомість у Туреччині у 2026 році: кроки, податки
Практичний посібник з продажу будинку в Туреччині у 2026 році, включаючи процес Tapu, витрати продавця, податок на приріст капіталу та перевірки іноземних власників.
Якщо ви продаєте житлову нерухомість у Туреччині у 2026 році, продаж завершується через офіс реєстрації земельної власності/титулу, відомий як Tapu Müdürlüğü. Вам потрібні правильні документи, задекларована вартість продажу, яка не нижча за податкову вартість нерухомості, встановлену муніципалітетом, і вам слід запланувати оплату збору за титул, зборів фонду обігу та будь-яких податків, які можуть виникнути внаслідок продажу. Якщо ви не є резидентом або іноземним власником, список документів може бути ширшим, тому вам слід перевірити поточні місцеві вимоги перед подачею заявки.
Як встановити ціну
Вам слід встановити свою запитувану ціну, враховуючи процес оформлення права власності, оскільки задекларована вартість продажу не може бути нижчою за податкову оцінку майна муніципалітету для цієї угоди. Офіс Тапу використовує задекларовану суму для файлу продажу, тому доцільно рано перевірити дані муніципалітету та переконатися, що ваша документація відповідає погодженій ціні. Якщо продаж передбачає приріст капіталу, податковий результат залежить від правил, що застосовуються до вашого періоду володіння та дати продажу. Для звичайного продажу житла вам не потрібна складна схема ціноутворення, але вам потрібна реалістична ринкова ціна та задекларована вартість, яку офіс прийме. Якщо ви не впевнені, як ваша місцева оцінка муніципалітету співвідноситься з ринковою ціною, підтвердіть це з місцевим фахівцем.
Об'єкти на продаж — Туреччина
9-кімнатна вілла в Муглі$2,000,000
Продаж 2 кімнатної квартири в Аланії, Туреччина€70,000
Квартира у преміум-комплексі Royal Grand Exclusive | Клеопатра, Аланія, Туреччина!€165,000Необхідні документи
Вам слід підготувати документ про право власності або інформацію про право власності, ваші документи, що посвідчують особу, а також, за необхідності, довіреність. Для іноземних фізичних осіб TKGM зазначає, що файл може включати паспорт або національний ідентифікатор, перекладений за потреби, а також, якщо застосовується вимога про сертифікат покупки в іноземній валюті, цей сертифікат. Інші посібники з транзакцій для іноземних осіб згадують, що може знадобитися витяг з документа про право власності, звіт про оцінку, документ про вартість нерухомості від муніципалітету, обов'язковий поліс страхування від землетрусів, форма декларації особи, фотографія та номер іноземного ідентифікатора, тому список може бути більш детальним, ніж для стандартного внутрішнього продажу. Земельний реєстр може зупинити або затримати файл, якщо щось відсутнє, а неповні заявки обробляються лише після усунення недоліків. Зберігайте копії всього, що ви подаєте, щоб ви могли швидко відповісти, якщо офіс попросить більше. Якщо ваш випадок не є стандартним внутрішнім продажем, підтвердіть точний список документів з місцевим офісом перед записом на прийом.
Як завершується продаж
Ви завершуєте юридичний переказ в Tapu Müdürlüğü, де продавець і покупець подають необхідні документи, і акт підписується в офісі. TKGM повідомляє, що ви можете подати заявку через Web Tapu перед відвідуванням офісу, і ви можете відстежувати процес цифрово через його сервіс запиту статусу з доступом до електронного уряду. Переказ завершується земельним реєстраційним офісом, і акт потім передається власнику або представнику. Посібник процесу TKGM також зазначає, що транзакція повідомляється через SMS з інформацією про плату за титул, плату за обслуговування обігового фонду та дату і час підпису. Це означає, що ваша роль полягає в підготовці файлу, участі або уповноваженні на участь і дотриманні інструкцій офісу до моменту підписання.
Перевірте за допомогою AI — безкоштовно
Інструменти працюють одразу, без реєстрації.
Хто за що відповідає
Офіс реєстрації земельних ділянок/документів на право власності займається юридичним переказом, тоді як ви та покупець надаєте документи та завершуєте етап підписання. У простій угоді офіс обробляє переказ, як тільки файл завершено, і документ видається після підписання. Якщо ви користуєтеся послугами агента, агент може допомогти з маркетингом та координацією, але офіційний переказ все ще залишається в офісі Тапу. Якщо ви продаєте через представника, довіреність повинна бути в порядку, оскільки офіс перевіряє файл угоди перед тим, як продовжити. Практичне правило просте: сторони організовують продаж, але державний офіс завершує зміну власності.
Комісії та збори продавця
Вам слід закласти в бюджет плату за свідоцтво про право власності, плату за обслуговування обігового фонду та будь-яку комісію агента, якщо ви користуєтеся його послугами. Для стандартного продажу TKGM повідомляє, що плата за свідоцтво про право власності стягується у відсотках від задекларованої вартості продажу, і плата стягується окремо з продавця та покупця. TKGM зазначає, що з 2026 року діє графік зборів за обіговий фонд, і плату можна сплатити через e-tahsilat та інші затверджені платіжні канали до призначення. Наведені факти не вказують ставку комісії, тому вам слід підтвердити плату агента безпосередньо з місцевим агентом або брокером перед підписанням будь-якого мандату. Не припускайте, що покупець покриє всі витрати, оскільки реєстраційний збір стягується з обох сторін.
Податки, які ви можете сплатити
Ви можете сплатити податок на приріст капіталу, якщо продаж створює оподатковуваний дохід відповідно до правил оподаткування фізичних осіб. GİB зазначає, що продаж нерухомості фізичними особами зазвичай оподатковується як değer artışı kazancı, якщо майно продається протягом п'яти років з моменту придбання, а посібник 2026 року вказує, що річна податкова декларація використовується для її декларування, коли виникає оподатковуваний дохід. Поріг звільнення 2026 року для певних продажів становить 150 000 TL, якщо продаж відбувається в межах оподатковуваного періоду і виконуються інші умови. GİB також зазначає, що якщо збільшення індексу цін виробників між місяцем перед покупкою і місяцем перед продажем становить 10% або більше, вартість покупки може бути переоцінена на це збільшення. Спадкова або безкоштовно набута нерухомість зазвичай не підлягає цьому податку при продажу, відповідно до чинних турецьких податкових правил. Якщо ваша ситуація близька до межі, підтвердіть податкове оброблення з місцевим податковим фахівцем.
Правила для нерезидентів
Вам слід очікувати додаткових перевірок, якщо ви є іноземним власником або нерезидентом-продавцем. TKGM зазначає, що іноземні особи використовують процес реєстрації земельної власності і можуть потребувати додаткових перевірок відповідності, які виходять за межі звичайних внутрішніх продажів, а передача завершується в офісі до того, як угода буде передана іноземному власнику або представнику. Для іноземних фізичних осіб файл включає паспорт або національний ідентифікаційний номер, перекладений за потреби, а також, де це застосовно відповідно до чинних правил TKGM, сертифікат на купівлю іноземної валюти; вимога TKGM щодо сертифіката на іноземну валюту діє з січня 2022 року для придбань, що підпадають під цю категорію. Ваш посібник Key Türkiye на 2026 рік також зазначає, що угода з титулом на нерухомість, пов'язана з іноземцем, може вимагати додаткових документів, таких як звіт про оцінку та номер іноземного ідентифікаційного номера. Оскільки точний пакет документів може варіюватися, вам слід перевірити актуальні місцеві вимоги перед поїздкою або призначенням представника.
Часті запитання
Які документи мені потрібні для продажу будинку в Туреччині у 2026 році?
Вам потрібен документ на право власності або інформація про право власності, ваші документи, що посвідчують особу, а також, якщо це доречно, довіреність. Якщо ви є іноземною фізичною особою, вам також слід підготувати паспорт або національний ідентифікатор, перекладений за необхідності, та сертифікат на купівлю іноземної валюти.
Хто займається передачею власності, коли я продаю в Туреччині?
Офіс реєстрації земельних прав/документів на право власності займається юридичним переходом права власності. Ви та покупець подаєте необхідні документи, і договір підписується в офісі.
Які комісії продавця я сплачую при продажу нерухомості в Туреччині?
Ви сплачуєте плату за свідоцтво про право власності, яку TKGM стверджує, що стягує окремо з продавця та покупця, плюс плату за обслуговування обігового фонду. Якщо ви користуєтеся послугами агента, ви також можете сплатити комісію, але надані факти не вказують стандартну ставку.
Коли я сплачую податок на приріст капіталу при продажу в Туреччині?
Ви можете сплатити його, якщо продаж створює оподатковуваний дохід і майно продається протягом п'яти років з моменту придбання. Щорічна податкова декларація використовується для його декларування, і для певних продажів у 2026 році застосовується поріг звільнення в 150 000 TL, якщо виконуються умови.
Чи можу я продавати через Web Tapu, не відвідуючи офіс спочатку?
Так, TKGM говорить, що ви можете подати заявку на продаж через Web Tapu перед тим, як йти до земельного реєстраційного офісу. Юридичний перехід все ще завершується в земельному реєстраційному офісі, коли файл готовий.
Дізнайтеся, скільки коштує ваша власність.
Отримайте безкоштовну оцінку за допомогою штучного інтелекту приблизно за хвилину, а потім розмістіть свою власність один раз і досягніть покупців та брокерів через мережу GREM.
Отримайте безкоштовну оцінкуВолодієте нерухомістю? Для власників ↗
Об'єкти на продаж — Туреччина
Живі об'єкти з каталогу GREM — ціни та площі на сьогодні.
🌴 Квартира в самому серці Аланії - престижний район Клеопатра, Туреччина!€110,000
📍Діамантова резиденція Оба в Аланії, Туреччина !🏢€200,000_1785484249768_121_medium_high.webp)
Продаж 2 кімнатної квартири в Аланія, Туреччина !€83,000