Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1.100m² Grundstück

Щедре житлове щастя у Форхтенберг-Ернсбаху: гнучкість зустрічається з екологічністюЦей доглянутий односімейний будинок (рік побудови 1997) на ділянці приблизно 1300 м² пропонує близько 165 м² житлової площі та загалом 11 кімнат — ідеальний простір для великих сімей, багатопоколінного проживання або домашнього офісу. Родзинкою є приблизно 60 м² квартира з 2,5 кімнатами — ваш "фінансовий джокер" для оптимізації платежів.Основні переваги на перший погляд• Багато місця: 11 кімнат, розподілених на 2 рівні.• Трьохстовпова система опалення (2022): гібридне рішення з високоефективним газовим котлом Weishaupt, сонячною термією та каміном Brunner з водяним контуром.• Квартира: окремий вхід у підвальному приміщенні, близько 60 м², включно з вбудованою кухнею та власною сауною.• Рай для майстрів: гараж з інтегрованою майстернею та робочою ямою.• Природа поруч: величезна ділянка в кінці тупикової вулиці з садовим будиночком, місцем для вогнища та цистерною на 5000 л.Планування приміщень• Перший поверх: відкрита вітальня/їдальня з виходом на терасу, спальня, кабінет, сучасна ванна кімната з денним світлом (душ на рівні підлоги, біде) та гостьовий туалет.• Другий поверх: шість світлих кімнат для гнучкого використання (діти, хобі, офіс) та ванна кімната з ванною та біде.• Підвал: квартира (вітальня/спальня, кухня, ванна кімната), а також опалювальні та складські приміщення.Енергетична концепція: економія з системоюНерухомість має відмінні енергетичні показники (енергетичний клас D, 108 кВт·год/м² на рік). 1000-літровий буферний бак виконує роль енергетичного центру:1. Сонячна термія: майже повністю забезпечує гаряче водопостачання влітку.2. Камін з водяним контуром: подає тепло безпосередньо в систему опалення — затишно та економно.3. Газове центральне опалення Weishaupt (2022): високоефективний основний елемент, який включається лише за потреби.Розташування та оточенняБудинок розташований у кінці тихої тупикової вулиці в ідилічному Ернсбаху (Кохерталь).• Дружній до сімей: дитячий садок та початкова школа в пішій доступності.• Транспортне сполучення: швидкий доступ до Ерінгена, Кюнцельзау та автомагістралі А6.• Відпочинок: виноградники та пішохідні маршрути прямо біля будинку.Резюме та основні дані• Стан: модернізований, без потреби в капітальному ремонті.• Підлоги: плитка, ламінат.• Додатково: балкон, тераса, вбудована кухня, камін, масивне місце для зберігання дров.• Доступність: за домовленістю.Приватний продаж: запити від агентів нерухомості категорично не вітаються (§ 7 UWG). Використайте квартиру для рефінансування та забезпечте собі стабільне власне житло з мінімальними енергетичними витратами!