Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Photovoltaikanlage in ruhiger Lage

Односімейний середній рядовий будинок, завершений у 1978 році, розташований у тихій вулиці з обмеженим рухом, що переходить у тупик. Завдяки постійним ремонтам нерухомість перебуває у дуже хорошому загальному стані та має високоякісне оснащення. На південній стороні даху встановлена фотогальванічна система потужністю 4,44 кВтп, яка забезпечує тариф на електроенергію 28 центів за кВт·год до 2031 року. Оскільки будинок побудований із несучими перекриттями з масивних матеріалів, усі внутрішні стіни можна за бажанням перенести. Житлова площа приблизно 154 м² розподіляється наступним чином: Перший поверх: близько 61 м² Другий поверх: близько 58 м² Мансарда: близько 35 м² Повністю облаштований підвал має корисну площу близько 55 м². На першому поверсі розташовані простора вітальня з їдальнею, кухня, передпокій та гостьовий туалет. Велике розсувне вікно на рівні підлоги у вітальні веде на терасу з електричною маркізою та у невеликий, легкий у догляді сад. Вікно кухні та фронтальна частина вітальні обладнані електричними ролетами. На першому поверсі розташовані три можливі спальні, невеликий передпокій та ванна кімната з ванною та душем. Перед двома спальнями, орієнтованими на південь, є балкон з електричною маркізою, до якого можна вийти з обох кімнат. Кожна з цих кімнат додатково оснащена кондиціонером, що забезпечує комфортну температуру у спекотні дні. У повністю облаштованій мансарді розташовані ще дві спальні та друга ванна кімната з душем. Вікна Velux, встановлені у 2020 році, обладнані електричними ролетами. Підвальний поверх з висотою житлового приміщення 2,50 м пропонує велику опалювану кімнату для хобі з природним освітленням та виходом сходами у сад, господарську кімнату, майстерню та технічне приміщення з опалювальним обладнанням, бойлером для гарячої води та додатковим місцем для зберігання. Окрема гараж з уже встановленою зарядною станцією для електромобіля доповнює цю привабливу пропозицію нерухомості. Чи зацікавила вас ця пропозиція? Ми із задоволенням надамо додаткову інформацію, організуємо особисту зустріч або огляд. Відкрийте для себе цей доглянутий односімейний будинок і відчуйте різноманітні можливості, які він пропонує. # Додаткова інформація - Гаражі/паркувальні місця: 1 - Стан об'єкта: модернізований - Якість оснащення: високий рівень - Покриття підлоги: плитка, килим, ламінат - Комісія покупця: 3,57 % (з ПДВ) від зафіксованої у договорі купівлі ціни - Площа земельної ділянки: близько 189 м² - Площа балкона/тераси: близько 20 м² # Опис розташування Ратінген вирізняється як стабільний і привабливий передміський район у безпосередній близькості до Дюссельдорфа, з населенням близько 87 500 осіб, що забезпечує гармонійний баланс між міським комфортом і природним середовищем життя. Місто вражає відмінною інфраструктурою, різноманітними послугами та чудовим транспортним сполученням, що полегшує поїздки до столиці землі, а також доступ до регіональних пропозицій. Сім’ї тут користуються безпечним, зеленим оточенням і живою спільнотою, що робить повсякденне життя приємним і орієнтованим у майбутнє. Непосреднє оточення нерухомості в районі Гомберг особливо дружнє до сімей: численні дитячі майданчики знаходяться всього за хвилину пішки і запрошують дітей до безтурботної гри. Парки та спортивні споруди, зокрема ідилічний парк за три хвилини ходьби, створюють простір для активного відпочинку та спільного перебування на природі. Для найменших дитячі садки «Ульменштрассе» та «Моцартштрассе» розташовані в межах п’яти-десяти хвилин пішки, а школа Крістіана Моргенстерна також знаходиться приблизно за п’ять хвилин ходьби — ідеальна умова для коротких і безпечних шкільних маршрутів. До речі, власники собак також будуть задоволені! Відомий у регіоні денний догляд для собак знаходиться всього за 3 км. Щодо здоров’я, сім’ї мають чудовий доступ до аптек, таких як Süd-Apotheke, та різних медичних кабінетів, розташованих у п’яти хвилинах ходьби. Додаткове медичне обслуговування можна швидко дістатися автобусом. Транспортне сполучення з громадським транспортом відмінне, з автобусними зупинками «Цінцендорфштрассе» та «Гревенгаузер Вег» за три-чотири хвилини пішки, що забезпечує швидке сполучення з навколишніми об’єктами та центром міста. Гастрономічна пропозиція доповнює дружнє до сімей оточення: затишні кафе та ресторани, такі як «Zur Krone», «Bauernhofcafé Groß-Ilbeck» та кафе-морозиво "Eisgold", запрошують провести приємний час із сім’єю і знаходяться менш ніж за 15 хвилин пішки. Магазини, такі як ALDI Süd, також розташовані приблизно за дев’ять хвилин ходьби, що забезпечує безстресове повсякденне життя. Це поєднання безпечного, природного місця проживання, відмінної інфраструктури та різноманітних можливостей для відпочинку та освіти робить Ратінген-Гомберг ідеальним місцем для життя сімей. Відстані: Дитячий садок: 0,4 км Початкова школа: 0,4 км Магазини: 0,8 км Автобус: 0,3 км # Енергетика - Свідоцтво про енергоспоживання: свідоцтво про енергоспоживання - Основні енергетичні джерела: газ - Споживання енергії: 85,5 кВт·год/(м²*рік) - Клас енергоефективності: C - Дійсне до: 02.12.2035 - Рік будівництва (згідно з енергетичним сертифікатом): 2022 - Тип опалення: центральне опалення - Основні енергетичні джерела: газ Ідентифікатор об’єкта у постачальника: 26 457 006