Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldmohr zu verkaufen

Продається окремий будинок з квартирою для гостей у Вальдмоор за 549.000 € Будинок з високоякісним оснащенням був побудований приблизно в 1973 році і розташований на ділянці площею приблизно 638 м². Нерухомість знаходиться в дуже хорошому та тихому житловому районі і вражає своєю просторною житловою площею приблизно 215 м², а також продуманим плануванням. Житлова площа розподіляється на приблизно 110 м² на першому поверсі, приблизно 30 м² на мансардному поверсі та приблизно 75 м² у квартирі для гостей на нижньому поверсі. Особливо варто відзначити привабливо оформлену зовнішню територію. Ділянка доглянута та красиво оформлена, що створює приємну атмосферу. Простора тераса з навісом запрошує до відпочинку і пропонує достатньо місця для родини та гостей. Зовнішній простір доповнюється балконом, який створює додатковий простір. Будинок зовні утеплений і знаходиться в доглянутому стані. Вікна (скляні панелі) були оновлені приблизно 5 років тому. До особливих характеристик належать два дерев'яно-нержавіючі каміни, сонячна установка та дощова цистерна ємністю приблизно 2.000 літрів. # Оснащення Планування: Перший поверх: Простора вітальня з прямим виходом на терасу, балкон, вбудована кухня, коридор, ванна кімната з душем і ванною, гостьовий туалет та вхідна зона. Мансардний поверх: Мансардний поверх був добудований і займає приблизно 30 м². Він частково використовувався як кімната для хобі (барна зона) і додатково має гостьовий туалет. Площа може використовуватися індивідуально. Нижній поверх: Квартира для гостей, що складається з вітальні, спальні, кухні, ванної кімнати, комори, коридору та власної тераси. Квартира для гостей наразі здається в оренду, що забезпечує додаткове джерело доходу. Основний будинок може бути звільнений за домовленістю і ідеально підходить для власного використання. Інвентар будинку може бути переданий за бажанням. Нерухомість особливо підходить для сімей і пропонує завдяки квартирі для гостей гнучкі можливості використання. Опалення здійснюється за допомогою газового котла 2000 року. Енергетичний показник становить 121 кВт·год/(м²×рік). Енергетичний сертифікат доступний для перегляду. - Ціна за м²: 2.553,00 € - Комісія покупця: 3,57% включно з податком на додану вартість - Примітка про комісію: Стягується комісія у розмірі 3,57 відсотка включно з податком на додану вартість - Площа ділянки: приблизно 638 м² # Опис місця розташування Нерухомість знаходиться у Вальдмоор у дуже хорошому та тихому житловому районі. Магазини, лікарі, школи та дитячі садки доступні на короткій відстані. Зв'язок з навколишніми містами добре налагоджений. Вальдмоор пропонує приємну житлову атмосферу з хорошою інфраструктурою та високою якістю життя. Місце підходить як для сімей, так і для всіх, хто хоче поєднати спокійне проживання з хорошою доступністю. # Інше Комісія: Комісія покупця становить 3,57 % з ПДВ від нотаріально засвідченої ціни покупки. Ваш контактна особа: Immo Sozial Marco Scherer Тел.: 0179-9859573 E-Mail: info@immo-sozial.de Всі дані надані власником. За точність і повноту відповідальності не несе. # Енергія - Енергетичний сертифікат: Сертифікат енергетичних потреб - Кінцевий енергетичний попит: 121 кВт·год/(м²*рік) - Клас енергоефективності: D - Дійсний до: 12.06.2035 - Рік будівництва (згідно з енергетичним сертифікатом): 1973 ID об'єкта постачальника: 164131679 #iru4I