Charmantes Landhaus mit großem Grundstück, Bachlauf und Entwicklungspotenzial

Цей особливий заміський будинок розташований у тихій та природній місцевості Енгельскірхена в Обербергішному районі та поєднує сільську ідилію з хорошим сполученням з містами Кельн і Гуммерсбах. Нерухомість пропонує виняткову комбінацію з просторої ділянки, різноманітного планування приміщень та додаткового потенціалу для розвитку – ідеально підходить для сімей, підприємців або людей, які цінують простір і природу. # Проживання на природі з великим простором і приватністю Власність розташована на вражаючій ділянці площею приблизно 2.557 м². Оточений великою кількістю зелені та з власним потічком на ділянці, ви насолоджуєтеся особливим відчуттям проживання серед природи. Простора площа відкриває численні можливості: чи то просторий сад, утримання тварин, ігрова зона для дітей або місце для відпочинку – тут можна реалізувати багато життєвих мрій. Тиха обстановка забезпечує високий рівень приватності та якості життя. # Історичний шарм зустрічає надійні модернізації Первісний рік будівництва будинку припадає на 1925/1926 роки. Протягом десятиліть нерухомість регулярно доглядалася та модернізувалася. Особливо масштабні ремонти відбулися в періоди 1970–1975 та 1995–1997 років. У цьому контексті були, зокрема: • встановлено газове центральне опалення • оновлено водопровідні труби • модернізовано численні внутрішні приміщення Ще один важливий крок модернізації відбувся в 2012 році, коли дах був повністю оновлений і додатково утеплений. Це покращило технічний стан нерухомості. Характер будинку був збережений і сьогодні поєднує класичний сільський стиль з модернізованими елементами. # Простора житлова площа на кількох поверхах Будинок пропонує просторе планування на кількох поверхах і ідеально підходить для сімей, багатопоколінного проживання або для домашнього офісу та самозайнятості. **Перший поверх** • передпокій / вхідна зона • кухня • вітальня • велика вітальня • їдальня • ванна кімната • гостьовий туалет • вихід на терасу Перший поверх пропонує багато місця для спільного проживання та приємних моментів з родиною або гостями. 1. **Другий поверх** • передпокій • спальня • гардеробна • велике офісне приміщення • ще одне офісне приміщення • ванна кімната • окремий туалет Приміщення на другому поверсі ідеально підходять для спальні та робочої зони. Особливо для людей, які працюють з дому, наявні офісні приміщення забезпечують ідеальні умови. 2. **Третій поверх** • облаштована спальня Облаштований мансардний поверх створює додатковий житловий простір і може використовуватися гнучко – наприклад, як спальня, гостьова кімната або кімната для хобі. # Додаткові корисні площі Додатково вам доступні численні підсобні приміщення: • підвал • пральня • комори • гараж Ці площі пропонують багато місця для зберігання та практичних можливостей у повсякденному житті. # Ділянка з додатковим потенціалом для розвитку Особливим акцентом цієї нерухомості є велика ділянка з можливістю додаткового будівництва. З загальної площі приблизно 2.557 м² близько 800 м² можуть бути забудовані. Це відкриває цікаві перспективи, наприклад, для: • додаткового нового будівництва • ще одного житлового будинку • розширення існуючої нерухомості Реалізація, звичайно, залежить від отримання відповідних дозволів. # Локація – природа та хороше сполучення Нерухомість розташована в Енгельскірхені в Обербергішному районі, особливо популярному житловому регіоні між природою та містом. Околиці характеризуються лісами, луками та спокійною житловою структурою – ідеально для всіх, хто віддає перевагу природному способу життя. Водночас ви виграєте від хорошого транспортного сполучення: • Кельн можна швидко досягти • Гуммерсбах пропонує численні можливості для покупок • школи, дитячі садки, лікарі та розважальні пропозиції знаходяться в безпосередній близькості Таким чином, це місце поєднує сільську тишу з добре доступною міською інфраструктурою. # Основні дані нерухомості • Ціна: 899.990 € • Ділянка: приблизно 2.557 м² • з них забудовувана: приблизно 800 м² • Рік будівництва: 1925 / 1926 • Ремонт: 1970–1975 та 1995–1997 • Дах: повністю оновлений та утеплений (2012) • Опалення: газове центральне опалення • Гараж наявний • Потічок на ділянці # Інше Нерухомість пропонується за комісію через наше агентство. Додаткові документи, плани поверхів та додаткову інформацію ми з радістю надамо на запит. Звичайно, ми також з радістю домовимося про особистий перегляд, щоб ви могли самостійно переконатися в перевагах цієї особливої нерухомості.