На продажу пропонується універсальна та простора будівля загальною площею приблизно 2.952 м². Нерухомість об'єднує житлові та комерційні площі під одним дахом і пропонує як для власників, так і для інвесторів привабливі можливості використання. Нашою пропозицією для інвесторів є розібрати об'єкт і створити нове житло у вигляді квартир... На першому поверсі в передній частині розташована велика виставкова площа, яка ідеально підходить для презентації продуктів або послуг. Задня частина функціонально оформлена як зона доставки з прямим доступом до складу – оптимально для безперебійних логістичних процесів. Перше верхнє приміщення поділено на три зони. Зліва розташована простора квартира площею приблизно 110 м². У середній частині доступно приблизно 405 м² сучасних офісних та виставкових площ, які забезпечують ідеальні умови для адміністративної діяльності, прийому клієнтів або презентацій. Права частина поверху довгостроково та надійно орендується під лікарську практику площею приблизно 380 м² – фактор, який сприяє економічній стабільності об'єкта. На другому поверсі / мансардному поверсі зліва розташовані ще дві житлові одиниці площею приблизно 70 м² та приблизно 50 м², які підходять для власного використання або оренди. Решта приблизно 620 м² наразі не використовується і має значний потенціал для розширення – наприклад, для додаткового житла або подальшого комерційного використання. Ділянка також обладнана загалом 24 паркомісцями, а також двома місцями для людей з обмеженими можливостями. Додатково доступні шість гаражів, з яких п'ять наразі орендовані. Ідеально підходить для - лікарських установ - роздрібної торгівлі - веломагазинів - медичних центрів - спортивних залів / фітнес-інститутів - навчальних закладів - офісних будівель - податкових консультантів - житлових комплексів - страхових компаній - управлінських компаній # Додаткова інформація - Кімнати: 9 - Гаражі/паркомісця: 30 - Доступно з: за домовленістю - Стан об'єкта: відремонтовано - Комісія покупця: 4,76 % включно з ПДВ - Площа ділянки: приблизно 2953 м² - Житлова площа: приблизно 220 м² - Орендована площа: приблизно 2125 м² - Корисна площа: приблизно 875 м² # Опис місця розташування Житловий та комерційний будинок знаходиться в центральному та зручному для доступу місці в Хофі. Ця місцевість відзначається своєю близькістю до центру міста, а також відмінним сполученням з громадським транспортом - в безпосередній близькості розташовані кілька автобусних зупинок. Вулиця Ернста-Ройтера, з виходом на федеральну дорогу B173, проходить у безпосередній близькості. Автостради A9, A72 та A93 можна досягти за кілька хвилин. Оточення об'єкта різноманітне. Тут є різні сервісні компанії, роздрібні магазини, гастрономічні заклади та медичні практики. Ця інфраструктура робить місце привабливим як для житлових цілей, так і для комерційного використання. В цілому об'єкт пропонує привабливе місце для різних можливостей використання, будь то для житлових цілей або для комерційної діяльності. Цікава опція для інвесторів та підприємців. # Інше Примітка щодо інформації: Точність та повнота інформації про об'єкт не були перевірені нами, тому ми не несемо відповідальності. # Енергія Енергетичний паспорт не потрібен - причина: об'єкт без наявного енергетичного сертифіката відповідно до § 87 (1) GEG - Остання модернізація: 2024 - Тип опалення: центральне опалення.
