Investitionsobjekt in Premiumlage: Gewerbe, Wohnungen und Halle im Paket

Ця пропозиція стосується багатофункціональної житлово-комерційної будівлі в центральному місці, безпосередньо в пішохідній зоні Ротенбурга. Об'єкт поєднує привабливі комерційні площі з простором для проживання, що забезпечує відмінні умови для інвесторів, підприємців або власників, які потребують простору.Комерційні площі на першому поверсіПерший поверх вражає представницькою торговою площею з великою віконною фасадою, ідеально підходить для роздрібної торгівлі, послуг або консультаційного офісу. Відкрите і добре видиме оформлення забезпечує оптимальну презентацію бізнесу.У задній частині розташовані майстерні, студія та інші офісні приміщення. Ці площі також пропонують різноманітні можливості використання – чи то креативні робочі зони, складські приміщення або додаткові комерційні приміщення.Житлові одиниці на другому поверсіНа другому поверсі розташовані дві привабливі квартири:Лофт-квартира з простором відкритого планування та великою терасою на даху, що створює особливу атмосферу для проживання.Мезонетна квартира з чарівним мансардним простором, ідеально підходить для пар або маленьких сімей, які цінують затишок і житловий характер.Зовнішня територія та інші будівліУ задній частині ділянки розташована велика виробнича зала – ідеально підходить для ремісничих підприємств, складів або хобі-проектів. Додатково доступний навіс для автомобілів, також для більших транспортних засобів.Стан та потенціалОб'єкт потребує ремонту, але пропонує – особливо завдяки своїй центральній локації та різноманітній структурі використання – винятковий потенціал для розвитку. Тут відкриваються численні можливості для оформлення, щоб ідеально поєднати проживання та роботу або оптимально здавати площі в оренду.# Додаткова інформація- Кімнати: 6- Комісія для покупця: 3,57% від нотаріальної вартості покупки- Площа ділянки: приблизно 857 м²- Житлова площа: приблизно 240 м²- Корисна площа: приблизно 360 м²# Опис місця розташуванняЖитлово-комерційна будівля розташована в центральному місці пішохідної зони Ротенбурга (Вюме), найважливішого торгового та сервісного центру міста. Велика вулиця є живим серцем центру міста і вирізняється привабливим міксом галузей роздрібної торгівлі, гастрономії та різноманітних сервісних постачальників. Висока частота пішоходів, регулярні ринкові дні та міські заходи забезпечують постійну видимість і роблять це місце особливо привабливим для комерційного використання з потоком клієнтів. Філіали та місцеві спеціалізовані магазини формують навколишнє середовище, що створює збалансовану та орієнтовану на клієнта пропозицію. Місця для паркування та зони короткочасного паркування доступні пішки, тоді як доставки – типово для пішохідних зон – здійснюються в визначені часові проміжки.Макролокація характеризується хорошою регіональною доступністю: Ротенбург (Вюме) має залізничні сполучення з Бременом і Гамбургом, а також швидкий доступ до автомагістралі A1. Як адміністративний центр округу, місто виконує функцію постачального центру для навколишніх територій, що створює стабільну зону обслуговування для роздрібної торгівлі та послуг.Житлова зона також вирізняється своєю центральністю та урбаністичним середовищем. Завдяки близькості до магазинів, шкіл, лікарів та розважальних закладів, це місце пропонує короткі шляхи та високу якість повсякденного життя. Міське середовище приваблює, перш за все, мешканців, які цінують хорошу інфраструктуру та жваве центральне розташування.# ІншеІснує сертифікат енергетичної ефективності.Цей сертифікат дійсний до 27.11.2035.Фінальний енергетичний попит становить 199.20 кВт·год/(м²·рік).Основним джерелом енергії для опалення є газ.Рік будівництва об'єкта згідно з енергетичним сертифікатом – 1927.Клас енергоефективності – F. Ми намагаємося надати всю інформацію максимально повно та точно, але покладаємося на інформацію продавця і не несемо відповідальності за точність і повноту всіх даних, наведених у цьому експозиції. Також ми не несемо відповідальності за точність і повноту всіх будівельних креслень, планів, карт, розрахунків площ, інформації від установ та органів, які додаються до цього експозиції або дані, що використовуються в експозиції. За всіма дозволами на будівництво та дотриманням можливих планів забудови відповідальний виключно продавець. Наявність таких дозволів не перевіряється нами, і ми не несемо жодної відповідальності в цьому контексті.# Енергія - Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат енергетичного попиту- Основні джерела енергії: ГАЗ- Фінальний енергетичний попит: 199.2 кВт·год/(м²·рік)- Клас енергоефективності: F- Дійсний до: 2035-11-27- Рік будівництва (згідно з енергетичним сертифікатом): 1927- Основні джерела енергії: газІдентифікатор об'єкта постачальника: 1108-042-25026-GK