Lichtdurchflutete, energieeffiziente Villa aus Holz, Glas und Stein

Унікальний сучасний архітектурний будинок у високоякісній дерев'яній каркасній конструкції на сонячній ділянці площею близько 922 кв.м у абсолютно тихому лісовому передмісті, неподалік озера Фалькенгагенер. Будинок був збудований у 2008 році в поєднанні дерева, каменю та великої кількості скла. Він вражає своєю відкритою плануванням з високими стелями та великими панорамними вікнами від підлоги до стелі на всій південній та східній сторонах першого поверху, а також скляними розсувними дверима, що ведуть на частково накриту терасу. На другому поверсі з його складною видимою даховою конструкцією у всіх кімнатах також є вікна від підлоги до стелі. Це створює світле, просторе враження, яке підсилюється теплим відтінком дерев'яної конструкції. Великий виступ даху забезпечує хороший захист фасаду від погодних умов і залежно від положення сонця дає багато світла та тепла взимку, а влітку забезпечує захист від сонця. На першому поверсі представлена відкрита, світла житлова та їдальня площею понад 85 кв.м з високоякісною вбудованою кухнею з центральним островом, гранітною робочою поверхнею та індукційною плитою. Тут також знаходиться камін, що розділяє простір, з зовнішньою вентиляцією, який видно як з їдальні, так і з вітальні. Відкритий вхідний простір, повна ванна кімната з відкритим душем та господарське приміщення доповнюють кімнати на першому поверсі. Підлоги у житловій зоні, їдальні та вхідній зоні виконані з вишуканого індійського граніту. Через відкриту сходову клітку у вхідній зоні можна потрапити на вражаючий другий поверх з просторою галереєю, 4 кімнатами та великою ванною кімнатою з відкритим душем і ванною. Найбільша кімната, яка наразі використовується як робочий кабінет, також має великий накритий балкон. На всьому другому поверсі, крім ванної кімнати, покладено високоякісний паркет. На ділянці також розташований подвійний карпорт з масивної дерев'яної конструкції з інтегрованим садовим будиночком та двома в'їздами, один з яких обладнаний електричними воротами. # Оснащення Балкон, тераса, сад, повна ванна кімната, душова, вбудована кухня, гостьовий туалет, камін, паркет, плитка, інше (див. текст) # Примітки - Сучасний високоякісний дерев'яний каркасний будинок - Великі панорамні дерев'яні вікна з подвійним склінням - Вікна з верхнім освітленням на першому поверсі з висотою стелі 2,92 м - Видима дахова конструкція на другому поверсі - Зовнішнє утеплення даху - Газове опалення - Підлогове опалення по всьому будинку - Сонячна установка для гарячої води - Низьке енергоспоживання - Підлоги з індійського граніту та паркету - Сучасна кухня з гранітними поверхнями та центральним островом з індукційною плитою - Двосторонній камін з зовнішнім повітрям - Частково накрита тераса на південній стороні - Накритий балкон на південній стороні - Блискавкозахист - Підключення до оптоволоконного інтернету високої швидкості - Подвійний карпорт з масивного дерева з інтегрованим садовим будиночком - Два в'їзди, один з електричними воротами # Додаткова інформація - Окремі туалети: 1 - Доступність: за домовленістю - Стан об'єкта: доглянутий - Покриття підлоги: плитка, паркет - Площа ділянки: близько 922 м² # Опис розташування Пропонований новий односімейний будинок розташований в одному з найкрасивіших і найпопулярніших житлових районів Фалькензеє, "Колонія біля озера", в абсолютно тихому лісовому передмісті неподалік озера Фалькенгагенер. Сусідство цієї нерухомості характеризується ексклюзивними будинками та представницькими маєтками. Ті, хто тут живе, цінують зелене оточення та зв’язок з Берліном при одночасно ідилічному розташуванні. Фалькензеє з приблизно 45 000 мешканців є одним з найбажаніших житлових районів безпосередньо на кордоні з Берліном. Місто розташоване між лісами та луками Гавельланду і має повну інфраструктуру: численні дитячі садки, 5 початкових шкіл, 4 середні школи, 2 гімназії, а також багато магазинів, сервісів і лікарів. Центр Берліна можна дістатися автомобілем приблизно за 35 хвилин через B5/Heerstraße або Falkenseer Chaussee. Через федеральну дорогу B5 також швидко можна потрапити на автомагістраль. Міськими автобусами зручно дістатися до залізничних станцій Фалькензеє, Фінкенкруг і Зеегефельд, а також до торгового центру Havelpark. Ці три регіональні залізничні станції можна також доїхати велосипедом або автомобілем за кілька хвилин — звідти приблизно за 20 хвилин можна дістатися до головного вокзалу Берліна або вокзалу Zoo. Менше ніж за 10 хвилин можна доїхати до вокзалу Берлін Шпандау з підключенням до далекого (ICE, IC/EC) та місцевого залізничного сполучення. Регіональний поїзд RB14 доставить вас безпосередньо зі станції Фалькензеє за годину до аеропорту Берлін-Бранденбург. Інфраструктура (в радіусі 5 км): Аптека, продуктовий дискаунтер, лікар загальної практики, дитячий садок, початкова школа, середня школа, гімназія, загальноосвітня школа, громадський транспорт # Інше Тип опалення: підлогове опалення Енергетичне джерело: газ Плани поверхів: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498529.pdf (план першого поверху) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498530.pdf (план другого поверху) Запити від агентів нерухомості не бажані. Відповідно до § 7 UWG, небажані контакти від агентів без явної згоди отримувача заборонені! ohne-makler (OM) не є ні продавцем, ні посередником цієї нерухомості. OM управляє платформою для власників нерухомості, яка, серед іншого, дозволяє одночасне розміщення окремих оголошень на кількох порталах нерухомості. Вміст цих оголошень повністю відповідає третім особам. OM не несе відповідальності за правильність, повноту або законність інформації. Повідомлення про можливі порушення законодавства можна надсилати в будь-який час, вони будуть перевірені і оперативно опрацьовані. # Енергоефективність - Свідоцтво про енергоспоживання: енергоспоживання - Енергоспоживання: 78 кВт·год/(м²*рік) - Клас енергоефективності: C - Тип опалення: підлогове опалення - Основне енергетичне джерело: газ Пропонувач об'єкта