6-кімн. Квартира, 245 m² · Leidersbach

Унікальна можливість! Відремонтований енергоефективний будинок (KfW 100) на краю поля – готовий до заселення – з окремою квартирою. Пропонований одноквартирний будинок з додатковою квартирою розташований у Лейдерсбаху в окрузі Мільтенберг у Нижній Франконії та вражає своєю ідилічною, природною локацією, а також водночас хорошою інфраструктурою. На просторій ділянці площею приблизно 642 м² та з житловою площею близько 245 м² будинок пропонує різноманітні можливості використання – ідеально підходить для сімей, багатопоколінного проживання або часткової оренди. Особливістю є сонячний, захищений від поглядів сад з прямим виходом на незабудовані луки. Околиці характеризуються доглянутими одноквартирними будинками та великою кількістю зелені. Будівля була всебічно енергетично відремонтована і знаходиться в дуже хорошому будівельному стані. У процесі ремонту зовнішня оболонка будівлі була в значній мірі оновлена (вікна частково) і приведена до стандарту KfW-100. Крім того, була встановлена сонячна електростанція для виробництва електроенергії. Будинок обігрівається за допомогою сучасного теплового насоса, що забезпечує орієнтоване на майбутнє та енергоефективне проживання. Дані об'єкта та обладнання Тип об'єкта: одноквартирний будинок з окремою квартирою та прибудованим гаражем Рік будівництва: 1970/71 Житлові/використовувані одиниці: 2 Ділянка: приблизно 642 м² Житлова площа: приблизно 245 м² Підвал: частково підвал Балкон/тераса: є Опалення та енергія Тепловий насос (геотермальний, сольова вода) з 2009 року Сонячна електростанція 9,89 кВт з діючою компенсацією за підключення відповідно до Закону про відновлювальні джерела енергії (EEG) Енергетичний ремонт до KfW-ефективного будинку 100 (2009/2010) Кінцеве споживання енергії відповідно до енергетичного сертифіката: 25,4 кВт·год/(м²·рік) Клас енергоефективності відповідно до енергетичного сертифіката: A+ Вікна Дерев'яні ізольовані вікна (рік будівництва) Вікна сходової клітини + зовнішні двері оновлені у 2010 році Санітарія Перший поверх: модернізація ванної кімнати у 2000 році Підвал: обладнання з року будівництва Гараж та зовнішня територія Окремий гараж з надбудовою/навісом (1987) Вільне місце для додаткових автомобілів Зручний доступ до сходів з переднім садом Доглянута велика садова ділянка (декоративний сад) Відкритий камін (тераса/сад) Модернізації та заходи 2009/2010 Встановлення сольово-водяного теплового насоса (демонтаж нафтового опалення з обладнанням) Встановлення сонячної електростанції Утеплення фасаду (повне утеплення) Утеплення даху (двосхилий дах) Часткова заміна електропроводки Оновлення вхідних дверей та вікон сходової клітини Реконструкція зовнішніх сходів та тераси на першому поверсі Локація Нерухомість розташована в Лейдерсбаху, привабливій громаді в окрузі Мільтенберг у Нижній Франконії на краю Шпессарту з високою якістю життя та проживання. Місце має хорошу інфраструктуру: магазини, лікарі, ресторани, кафе, дитячі садки та школи легко доступні, що робить його особливо привабливим для сімей та комутаторів. Транспортне сполучення також вигідне. Неподалік розташована федеральна дорога B469, що забезпечує швидкий доступ до долини Майн та району Рейн-Майн. Ашаффенбург легко досяжний за короткий час через регіональні з'єднувальні дороги. Додатково доступний добре розвинутий громадський транспорт, який забезпечує надійне сполучення. Всі дані без гарантії. Просимо утриматися від запитів від ріелторів.