Traumhaft leben auf dem Land. Besonderes Einfamilienhaus inklusive Nebengebäuden bei Sittensen

Здійсніть свою мрію про проживання та роботу в унікальному маєтку. Ця історична садиба, оточена простором приблизно 3.500 м², пропонує вам не лише розкішний житловий комфорт, а й можливість реалізувати свої творчі ідеї. Насолоджуйтеся спокоєм сільського життя та близькістю до мегаполісів Гамбург і Бремен. Опис об'єкта: • Загальна площа: приблизно 3.500 м² земельної ділянки • Головний будинок: приблизно 414,5 м² житлової площі, приблизно 166,5 м² корисної площі • Господарські будівлі: приблизно 197 м² ________________________________________ Головний будинок: Ця вражаюча будівля була збудована приблизно в 1875 році і приблизно в 1914 році була розширена буктехудерським архітектором з великим добудовою. Дах був оновлений у 2007 році, а як перший, так і мансардний поверх були ретельно перероблені у 2007 році відповідно до сучасних стандартів. При цьому було приділено велику увагу екологічним будівельним матеріалам, а також елегантній плитці та паркету з дуба. Перший поверх: • Величний вхідний простір з колонами • Медійна кімната, гостьова кімната, робоча або їдальня • Гостьовий санвузол • Простора вітальня з виходом на терасу та відкритим каміном • Кухня з функціональною кухонною плитою та великим обіднім простором для затишних вечорів приготування їжі • Прямий доступ до складських приміщень, які можуть використовуватися як комора, майстерня, котельня та гараж для до 3 легкових автомобілів • Потенціал для інтеграції квартири для гостей Другий поверх: • Велика, світла галерея • 5 дуже великих кімнат • 2 ванні кімнати (з душем і ванною) • Розкішна ванна кімната з паровою кабіною, в якій можуть розслабитися до 3 осіб • Відокремлена кімната в задній частині будинку з гардеробною та прямим доступом до ванної кімнати Мансардний поверх: • Повністю утеплений з довжиною приблизно 35 м і шириною приблизно 13 м • Індивідуальні можливості використання залежно від потреб ________________________________________ Господарські будівлі: Колишній свинарник, збудований у 1875 році, був розібраний у 2006 році та розширений на повністю облаштований мансардний поверх. Це ідеальний простір для творчого використання або комерційних цілей. Перший поверх: • Кухня, комора, 2 туалети та зона для верхнього одягу • Приблизно 70 м² великий простір з підігрівом підлоги, який наразі використовується як семінарна або святкова зала Мансардний поверх: • 2 кімнати, які з'єднані через велике, відкрите ательє • Вікна під кутом даху забезпечують світлі приміщення – ідеально для творчої роботи ________________________________________ Висновок: Ця історична садиба поєднує сучасне життя та роботу в будівлі з історичним шармом. Простора земельна ділянка пропонує безліч можливостей використання: як художня резиденція, розкішний житловий будинок або навіть як проект громади. Тут ви можете жити в абсолютному спокої та з натхненною атмосферою, в той час як міста Гамбург і Бремен з їх численними можливостями знаходяться в безпосередній близькості. - Комісія для покупця: 3,57 % включно з ПДВ. - Площа земельної ділянки: приблизно 3503 м² - Корисна площа: приблизно 166,50 м² # Опис місця Калбе – це чарівна громада в Нижній Саксонії, вмонтована в ідилічний ландшафт округу Ротенбург (Вюме). Громада належить до об'єднаної громади Сіттензен і знаходиться в мальовничому регіоні, який характеризується живописними лісами та зеленими полями. В'їзд на автобану в дуже короткій відстані. Місцезнаходження: Калбе розташоване в Північній Німеччині і оточене кількома більшими містами. Об'єднана громада Сіттензен, до якої належить Калбе, забезпечує хороше сполучення з містами Бремен і Гамбург. Це місцезнаходження дозволяє гармонійно поєднувати сільський шарм і доступність міських центрів. Природа та околиці: Регіон навколо Калбе характеризується різноманітним природним ландшафтом. Зелені луки та поля формують околиці, тоді як маленькі ліси та природні стежки запрошують на відпочинкові прогулянки та походи. Мальовнича околиця також пропонує можливості для активного відпочинку на свіжому повітрі та насолоди природою. Інфраструктура: Незважаючи на сільську атмосферу, Калбе завдяки близькості до Сіттензен (3 км) має хорошу інфраструктуру. Об'єднана громада Сіттензен добре з'єднана і пропонує мешканцям вибір місцевих закладів, таких як магазини, школи та можливості для відпочинку. Культура та громада: Калбе – це не лише місце для проживання, а й місце спільноти. Громада підтримує жваву спільноту, в якій місцеві заходи, свята та традиції відіграють важливу роль. Це сприяє зміцненню соціальної згуртованості та почуття спільноти. Сполучення: Хороше сполучення з транспортними шляхами забезпечує зручний доступ до навколишніх міст. Автостради поблизу полегшують як шлях до роботи, так і доступ до інших можливостей для відпочинку в регіоні. В цілому Калбе постає як місце, яке поєднує переваги сільського життя з сучасною інфраструктурою, і таким чином є привабливим місцем для проживання в мальовничому оточенні округу Ротенбург (Вюме). # Енергія - Сертифікат енергетичної ефективності: Сертифікат енергетичних потреб - Кінцевий енергетичний попит: 150 кВтг/(м²*рік) - Клас енергоефективності: E - Дата видачі: 11.02.2023 - Дійсний до: 11.02.2033 - Тип опалення: Центральне опалення - Основні енергетичні носії: Газ.