2026年外国人在毛里求斯购房指南
了解外国人如何在毛里求斯购买房产，哪些计划可以获得居留权，以及实际的流程、费用和陷阱是什么样的。
毛里求斯已成为印度洋地区最友好的外国人房地产市场之一，稳定的经济和英法法律体系与明确的方案相结合，使非公民能够拥有房地产并获得居留权。但外国人不能随意购买任何房产：所有权通过批准的项目进行，例如PDS，且门槛与居留权相关。本文2026年指南将引导您了解谁可以购买、逐步流程、费用和税收、融资以及投资移民的角度。
谁可以购买及批准的计划（PDS、IRS、RES、智慧城市）
外国人不能自由购买毛里求斯的独立土地或任何二手房。非公民必须在政府批准的发展项目内购买，主要是物业开发计划（PDS），该计划取代了较早的IRS和RES项目（一些遗留单位仍在交易）。智慧城市项目和批准的公寓楼（地面加两层，G+2）也向外国人开放，通常入门价格较低。每笔购买都需要经济发展委员会（EDB）的批准。需要记住的关键数字是：购买价格在约375,000美元或以上的住宅通常会授予买方及其家属居留许可。虽然也有较低成本的公寓可供选择，但通常不自动获得居留权。由于资格规则和最低要求会定期修订，因此在做出承诺之前，请与持牌的毛里求斯公证人确认当前的计划列表和门槛。
逐步购买流程
首先，聘请一位持牌的毛里求斯公证人（公证人是强制性的，代表交易，而不是某一方）。选择一处获得经济发展局（EDB）批准的物业，并签署预留协议，支付定金（通常为5-25%的预付款，存放在托管账户中）。开发商或您的律师随后申请EDB的收购批准，这通常需要几周时间。对于预售的PDS单位，付款分阶段释放，与施工里程碑挂钩，并由未来完成的担保（GFA）保障。完成后，公证人在注册总署登记销售契约并支付转让税。在整个过程中对产权、规划许可证和开发商的业绩进行尽职调查。始终坚持要求您理解的文件和合同，并与您自己的顾问独立核实每一步。
您应该预算的费用和税费
除了购买价格外，还需预算约5-7%的交易成本。买方的注册税（转让税）通常约为物业价值的5%，加上约1-2%的公证费，以及通常由卖方支付的小额土地转让税。毛里求斯对业主友好：自2026年起，没有年度物业税、遗产税，也没有房地产资本利得税。租金收入和其他收入按约15%的固定税率征税，高收入者可能需缴纳团结税。增值税可能适用于一些新建项目。这些数字是2026年的指示性数据，并会随着每次预算而变化，因此请务必让毛里求斯的税务顾问确认您特定方案的确切税费和任何豁免。
非居民的融资和抵押贷款
许多外国买家支付现金，但在毛里求斯运营的本地和国际银行确实会向非居民提供贷款，特别是针对PDS和智慧城市物业。预计贷款价值比率通常在50-70%的范围内，其余部分由您自己的资金提供。贷款机构通常要求提供收入证明、银行对账单、良好的信用记录，有时还需要与银行的关系。贷款可以以欧元、美元、英镑或毛里求斯卢比计价，贷款期限通常为10-20年。利率和审批标准因银行和申请者的情况而异，因此请比较不同的报价，并考虑安排费用、评估成本和货币风险。抵押贷款的可用性和条款会随着市场条件而变化，因此在依赖融资之前，请向至少两家银行请求当前的书面条款。
投资移民及常见陷阱
购买符合条件的住宅（通常约为375,000美元）使业主、配偶和受抚养子女有权获得有效期与房产所有权相同的居留许可；投资约500,000美元可以开启通往长期或永久居留的途径。居留权并不等同于国籍，并且有其自己的续签和税务居住规则。常见陷阱：假设任何便宜的公寓都能获得居留权（通常不能），跳过独立的法律尽职调查，低估度假开发项目中的服务费和管理费，以及忽视分期付款中的货币波动。转售流动性也可能有限，因为你的买家主要是其他外国人。对待营销宣传册要谨慎，并与独立的移民律师和税务顾问核实每一项居留和税务声明。
常见问题
外国人在毛里求斯可以自由拥有财产吗？
不，外国人不能购买独立土地或普通二手房。非公民必须在批准的计划内购买，例如PDS、智慧城市项目或符合条件的G+2公寓，每种情况都需要经济发展局的批准。这些规则是稳定的，但会定期更新，因此在购买之前请向持牌的毛里求斯公证人确认当前的资格。
我需要投资多少才能获得毛里求斯的居留权？
购买价格在大约375,000美元或以上的合格住宅通常会授予买方及其家属居留许可，而投资接近500,000美元则可以开启更长期的居留途径。门槛会随着政策更新而变化，因此在依赖居留权之前，请与毛里求斯移民律师核实当前的最低要求和条件。
在毛里求斯购买房产时适用哪些税费？
买家通常支付约5%的注册税和大约1-2%的公证费。到2026年，毛里求斯没有年度财产税、资本利得税和遗产税，而租金收入的税率接近15%。这些数字仅供参考，应与当地税务顾问确认。
非居民可以在毛里求斯获得抵押贷款吗？
是的。当地和国际银行向非居民提供贷款，主要用于PDS和智慧城市单位，贷款价值比通常在50-70%左右。您需要提供收入证明、银行对账单和良好的信用记录。利率和条款因银行而异，因此在做出承诺之前，请比较至少两个贷方的书面报价。
在毛里求斯购买房产是一个安全的投资吗？
毛里求斯提供政治稳定、双语法律体系和有吸引力的税收待遇，但外籍人士的转售市场流动性可能较差，因为买家主要是其他外籍人士。收益取决于地点和管理。与任何跨境购买一样，进行独立的尽职调查，并预算服务费用、货币风险和退出成本。
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