7 分钟阅读 · 已更新 2026-10-07T02:16:43.543Z

2026年在迪拜出售房产的步骤和费用

在迪拜出售住宅物业的实用指南，包括定价、文件、注册、费用以及您必须遵循的主要步骤。

如果您在迪拜出售住宅物业，您需要准备好相关文件，明确价格和佣金，并通过适当的渠道完成注册。该过程通过迪拜土地局的服务进行，具体取决于物业和交易类型，可以选择受托中心路线或迪拜现在路线。在开始之前，您还应检查作为居民或非居民业主适用的规定。

如何定价

您应该考虑销售登记规则来设定要价，因为迪拜土地局表示，它可能会验证房地产的价值以进行登记，如果合同价值低于市场价值或其他未确定的情况，它可能会评估价值以计算费用；销售登记页面本身并没有规定只有在约定价格高于固定评估时才能登记的规则。合同必须说明约定金额，您应该确保您达成的价格是将用于转让的价格。迪拜土地局还表示，佣金费用在合同中确定，因此任何佣金安排应作为交易的一部分明确写出。迪拜土地局为拍卖销售目的发出的评估证书有效期为6个月。

所需文件

您需要卖方和买方的身份证明文件、开发商的电子销售无异议证明（e-NOC）以便在迪拜自由持有区进行销售登记，以及签署的销售合同。对于个人，身份证明文件是卖方和买方的阿联酋身份证，仅用于身份验证；不需要复印件，或者对于非居民外国人需要有效护照。迪拜土地局表示，合同必须显示各方数据、物业数据、约定金额、佣金率以及与土地局登记物业的日期。准备好这些细节有助于受托人验证文件并完成电子转让。如果缺少任何支持文件或与合同不符，登记可能会停滞，因此请在出席之前检查每一项。

谁负责法律程序的处理

标准销售注册服务通过房地产注册信托中心处理，所需文件提交以进行验证，员工将交易数据输入系统，进行审核，支付费用，输出结果通过电子邮件发送。迪拜土地局表示，合同已提交，输入系统，审核，支付，然后输出结果通过电子邮件发送。注册后发出的文件包括电子产权证和电子地图。迪拜现在是另一条官方销售渠道，迪拜土地局表示该服务是即时的，仅适用于分割房地产单位（公寓、办公室、联排别墅），要求物业没有限制或抵押，并且要求物业位于自由持有区内。您应使用与您的物业匹配的渠道，并与服务提供商确认正确的渠道。

费用和佣金

卖方通常支付部分登记费用，除非双方另有协议。迪拜土地局表示，标准的销售登记费为卖方销售价值的2%和买方的2%，法律规定，除非另有协议，房地产销售的费用由卖方和买方平分。目前的服务页面列出了额外费用，包括250阿联酋迪拉姆的产权证书发行费、225阿联酋迪拉姆的迪拜市统一地图费、100阿联酋迪拉姆的非迪拜市土地地图费、250阿联酋迪拉姆的别墅和公寓费、10阿联酋迪拉姆的知识费和10阿联酋迪拉姆的创新费。还列出了服务合作伙伴费用，销售价值在500,000阿联酋迪拉姆或以上时为4,000阿联酋迪拉姆加增值税，低于500,000阿联酋迪拉姆时为2,000阿联酋迪拉姆加增值税。迪拜现在列出了不同的服务合作伙伴费用，因此您应该检查您使用的渠道。佣金率应写入销售合同中。

税费和卖方成本

迪拜土地局的销售登记和常见问题页面没有提到迪拜房地产销售的资本利得税。卖方可以预期支付与转让相关的费用，并根据所使用的途径支付服务合作伙伴费用和列出的迪拜土地局服务费用。在拍卖销售中，迪拜土地局表示卖方需支付拍卖监督费用，费用为销售价值的1%，上限为30,000迪拉姆，以及销售价值的2%的登记费用和知识费加创新费。如果您在拍卖之外出售，提供的事实中主要的卖方费用是销售登记费和合同中约定的任何佣金或服务费用。

时间表和取消

受托中心的销售登记服务需要25分钟，而迪拜现在的销售服务是即时的。迪拜土地局表示，任何一方可以在签署合同之前的任何阶段取消迪拜现在的流程，无需另一方的批准，如果超过7天，程序将在签署步骤之前自动取消。这意味着您应该在价格、文件和付款方式确定后再进行。如果您的销售涉及任何特殊条件或延迟，您应该在预订转让之前与服务提供商确认时间。

非居民业主和错误

非阿联酋公民的物业和房地产单位只能在迪拜酋长根据2006年第7号法律规定的区域内注册，非居民外国人可以使用有效护照作为身份文件进行销售注册。常见错误包括在合同中遗漏佣金比例、未包含约定金额和注册日期、使用错误的销售渠道以及未携带开发商的电子无异议证明（e-NOC）。另一个错误是认为每项费用都是以相同方式固定的，因为迪拜土地局根据渠道显示不同的费用表。在继续之前，您应检查确切的区域、文件集和流程。