格雷文布罗伊希-卡佩伦的吸引人联排中间别墅 – 可立即入住！

**物业描述**我们为您呈现一栋现代的中间排屋，位于约169平方米的土地上，建于2017年，地处家庭友好的位置。房屋本身拥有约149平方米的宽敞居住面积，分布在两层以及一个改建的阁楼。合理的空间布局创造了一个舒适而实用的家。底层的核心是明亮宽敞的客厅：得益于大窗户，您可以直接欣赏到绿色景观，并无障碍地走上露台和舒适的花园。相邻的开放式厨房区域等待着您的个人设计创意——非常适合与朋友们共度愉快的烹饪之夜。一个实用的客用卫生间完善了这一层的空间布局。二楼为整个家庭提供了空间：这里有一个明亮的日光浴室，配备浴缸和淋浴，以及两个空调儿童房，即使在炎热的夏天也能保持凉爽。一个额外的灵活空间非常适合用作安静的家庭办公室或舒适的客房。一个真正的亮点是已经改建的阁楼：这个宽敞的房间目前用作父母的区域，但可以根据个人需求进行设计。整栋房屋设有地下室，提供多个房间，包括一个大型爱好室，可用于创意项目、健身或休闲活动。该物业由2017年的高效燃气供暖系统和太阳能热水系统供暖。您的车辆可以在附近的车库中安全停放，确保舒适和安全的停车体验。在这里，您可以享受到一个精致的家与宁静、家庭友好的邻里环境的结合。无论是在自家花园中度过悠闲时光、在露台上举行烧烤晚会，还是享受现代能源配置带来的良好感觉——这处物业都能满足您的所有需求。这是实现您在优美环境中追求高品质生活梦想的绝佳机会。迈出您新家第一步！今天就预约看房，感受这栋迷人的中间排屋的魅力。**配备**• 建于2017年• 总居住面积约149平方米• 使用面积约55平方米• 土地面积约169平方米• 车库面积约27平方米• 一层：客厅、开放式厨房、走廊、客用卫生间• 二层：2个儿童房、浴室、工作室、走廊• 阁楼：卧室、供暖室• 地下室：爱好室、储藏室、洗衣及房屋连接室• 双层玻璃塑料窗• 部分电动百叶窗• 部分空调• 地面：瓷砖、复合地板、地毯• 朝南西方向的花园及花园房• 露台• 大型遮阳篷• 燃气冷凝锅炉与太阳能热水系统• 300升热水储存器**能源效率**需求证书，建于2017年，设备技术建于2017年，天然气，最终能源需求值44.2 kWh/(m²*a)，能源效率等级A**佣金**签署公证购房合同后，买方需向Mohn Immobilien支付3.57%的中介佣金（含增值税），该佣金基于公证确认的购房价格。佣金在购房合同签署时到期。多个签署人作为共同债务人承担责任。**位置**位于Grevenbroich-Kapellen的热门位置，交通便利。该物业位于Neuss县受欢迎的Kapellen（Grevenbroich）地区，处于一个成熟的家庭友好型住宅区。这个维护良好的邻里环境以宁静的居住环境为特点，配备出色的生活配套设施：超市、面包店、医生、幼儿园和一所小学均在社区内，方便到达。此外，多样的休闲活动、本地体育俱乐部以及沿Erft河的广阔步道和自行车道也为高生活质量提供了保障。特别吸引人的是其在杜塞尔多夫、科隆和门兴格拉德巴赫经济三角区的战略位置。通勤者可以通过附近的A46高速公路，约10分钟到达Neuss，约20-30分钟到达杜塞尔多夫市中心。公共交通也通过Kapellen-Wevelinghoven火车站（Düssel-Erft-Bahn）得到良好发展，提供直达Neuss、杜塞尔多夫和科隆的快速连接。**其他**随时可以进行外部的隐秘参观。如需内部参观，请与我们预约。请在预约前确认您对该物业位置的满意度。您可以向我们获取物业的完整地址。所有信息均来自卖方。因此，Mohn Immobilien对信息的准确性不承担任何责任。特别是关于居住面积、使用面积和居住/使用面积的分配信息，我们未通过自己的测量或居住面积计算进行核实。