5室 公寓, 526 m² · Neu Ulm

### **物业描述：**所提供的物业是一个现代化的汽车展厅，位于一个可多用途使用的商业用地上，面积约为5,227平方米。该前克莱斯勒汽车展厅在过去几年中不断扩展和现代化。一个现代、光线充足的展厅配有玻璃办公室单元，为车辆展示和咨询提供了优越的条件。该物业还包括一个前置的混凝土外部区域，总共有**81个停车位。**附属的车间配备有六个承重能力高达4吨的升降平台和一个**重型起重机**，该起重机贯穿整个车间和展厅的天花板。此外，还有一个独立的喷漆区域，包括一个**XXL喷漆箱**，适用于大型车辆，如公交车或房车。此外，还有各种附属区域，如厨房、卫生间、洗手间等可供使用。展厅和喷漆区域的空间划分是后期进行的，隔墙可以根据需要灵活拆除。另一个亮点是位于二楼的现代化**经营者公寓，约526平方米的居住和使用面积**。宽敞的窗户与高档的设施相结合，营造出一个光线充足、舒适的居住环境，并通过宽敞的屋顶露台得以补充。通过侧门的独立入口确保了公寓的独立和不受干扰的进入，不受汽车展厅的影响。屋顶上设有光伏系统，显著降低了电费，并带来约5,000欧元的年收益。多个内部和外部的储藏空间进一步完善了该物业的提供。### **顶级选项：**该物业还具有**额外的扩展潜力**，无论是在土地上还是建筑本身。利用这个独特的机会 - 我们期待您的咨询，并乐意为您提供所有问题的解答以及现场的个别参观预约。**设施/其他信息：*** 土地约5,227平方米* 汽车展厅，展厅、办公室、车间和喷漆区域（设施如升降平台等按需提供）* 81个停车位* 二楼现代经营者公寓，5个房间，带独立健身/健康区域和办公室，以及宽敞的部分覆盖屋顶露台* 屋顶上的光伏系统* 扩展/再开发潜力* 可用：根据协商* 佣金：买方佣金：3.57%含增值税* 佣金说明：签署公证购房合同时，需支付3.57%的买方佣金，含19%的增值税，基于公证的购房价格。佣金在购房合同公证后即为应得并到期。### **位置：**该商业用地位于德国南部一个经济强劲的增长区域的成熟且交通便利的商业区，位于巴伐利亚州和巴登-符腾堡州的边界附近。该地区以持续的经济增长、不断上升的土地需求和卓越的基础设施而闻名。该位置还因其出色的交通连接而令人信服。A7和A8高速公路以及重要的联邦公路在几分钟内可达。公共交通的连接也非常出色：步行几分钟即可到达公交车站，而附近的ICE枢纽站提供直达服务 - 包括前往斯图加特的直达线路，确保了出色的区域可达性。微观位置因其在一个人流密集的商业区内的高可见性而令人信服。周围有许多企业、服务提供商以及多样的购物和餐饮选择。具体位置请咨询。### **其他：**我们期待您的咨询，并乐意为您提供更多信息。请理解，我们只能处理填写完整的咨询请求。谢谢。