5 غرف منزل, 140 m² · Erftstadt

نحن نبيع منزلنا المتصل في إرفتشتات-ليبلا – منزل مشرق وحديث ومصمم بشكل جيد جدًا للعائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة أكبر ولا يرغبون في التخلي عن قربهم من كولونيا. تم بناء المنزل في عام 2018/2019 بأسلوب البناء الضخم ويقدم حوالي 140 متر مربع من مساحة المعيشة على ثلاثة طوابق. يحتوي على مضخة حرارية، تدفئة تحت الأرضية في جميع الغرف، وفئة كفاءة الطاقة A+ (شهادة الطاقة متاحة ويمكن الاطلاع عليها). لا توجد حاجة للتجديد ولا تراكم للصيانة. يكفي طلاء واحد والانتقال. تشكل منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة في الطابق الأرضي مركز المنزل الواسع بمساحة حوالي 40-45 متر مربع. المطبخ عالي الجودة من SieMatic مع أجهزة ماركة من عام 2019 مشمول في سعر الشراء. تكمل هذه الطابق وجود مرحاض للضيوف وغرفة تخزين عملية. في الطابق الأول، توجد غرفتان كبيرتان بمساحة حوالي 16 و18 متر مربع بالإضافة إلى الحمام الرئيسي المشرق مع ضوء النهار، ودش مطري على مستوى الأرض، وحوض استحمام. في الطابق الذي يعلوه، توجد غرفتان إضافيتان بمساحة حوالي 13 و16 متر مربع. على الرغم من وجود أسقف مائلة، إلا أنها توفر شعورًا واسعًا بالمساحة بفضل ارتفاع السقف الذي يصل إلى 3.5 متر ونوافذ تصل إلى الأرض. يكمل الطابق حمام آخر مع دش على مستوى الأرض وغرفة تقنية. من وجهة نظرنا، فإن تقسيم المنزل هو أحد نقاط القوة الكبيرة: لا توجد مساحات مهدرة، ولا زوايا صعبة، بل غرف يمكن استخدامها بشكل جيد – كغرف للأطفال، أو غرف نوم، أو مكاتب، أو غرف ضيوف. يوفر العلية الواسعة، التي يمكن الوقوف فيها بشكل مريح ووضع الرفوف، مساحة تخزين كافية. التجهيزات عالية الجودة وصالحة للاستخدام اليومي: باركيه البلوط في جميع أنحاء المنزل، بلاط في الحمامات وغرف التخزين، تجهيزات صحية من علامات تجارية معروفة، مصاريع كهربائية، نوافذ تصل إلى الأرض، بالإضافة إلى كارفور مع محطة شحن. في الصيف، توفر وظيفة التبريد للمضخة الحرارية درجات حرارة مريحة. تم تصميم المنطقة الخارجية لتكون سهلة الصيانة. خلف المنزل توجد شرفة كبيرة تتجه نحو الجنوب الشرقي، حيث يمكن تناول الإفطار بشكل رائع، أو الشواء، أو قضاء نهاية اليوم. على الجانب، توجد مساحة صغيرة من العشب. يوفر الحديقة، على الرغم من حجم الأرض المدمجة، خصوصية مريحة. يوفر بيت الحديقة عالي الجودة من Biohort مساحة لأدوات الحديقة، والدراجات، وما إلى ذلك، وهو مشمول في السعر. ينتمي المنزل إلى مجتمع صغير من مالكي المنازل يتكون من ثمانية منازل. الجوار لطيف وغير معقد؛ هنا تعيش العديد من الأطفال. من خلال الشارع المخصص للعب وحديقة اللعب الخاصة داخل المجتمع، يكون الجو مريحًا جدًا للعائلات. كانت الموقع دائمًا نقطة إيجابية كبيرة بالنسبة لنا: تعيش في هدوء وأخضر، ولكنك لا تزال سريعًا في كولونيا. بحيرة ليبلا وفيل تقع على بعد حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام – مثالية للتنزه، وركوب الدراجات، والهواء الغابي، أو في الصيف للانتعاش في البحيرة. في الوقت نفسه، تقدم ليبلا كل ما تحتاجه في الحياة اليومية: توجد متاجر، ومطاعم، ورعاية طبية بما في ذلك المستشفى، ورياض الأطفال، والمدارس الابتدائية والثانوية في الموقع ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما توجد خيارات ترفيهية مثل التنس، وركوب الخيل، والغولف، بالإضافة إلى حمامات السباحة المغلقة والمفتوحة في المنطقة. بالنسبة للموظفين، فإن وسائل النقل مريحة جدًا: يمكنك الوصول إلى كولونيا بالسيارة في حوالي 20 دقيقة. تقع الوصلات إلى A61 وA1 وA553 على بعد حوالي كيلومترين فقط. كما توجد اتصالات جيدة من محطة قطار إرفتشتات-ليبلا باتجاه كولونيا. المنزل حاليًا مأهول ذاتيًا ومن المتوقع أن يكون متاحًا في الربع الرابع من عام 2026. يتم البيع بدون عمولة مباشرة منا. يمكن إجراء الزيارات بعد التنسيق اعتبارًا من الآن. يرجى تقديم استفسارات جادة فقط، حيث تكون فيها تمويل سعر الشراء مؤمنًا. نرغب بشكل صريح في عدم تلقي استفسارات من الوسطاء.