Exklusives Wohnanwesen mit Pool und 4.392 m² Grundstück in Apollensdorf

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! يجمع هذا العقار السكني الاستثنائي في منطقة أبولينسدورف الشهيرة في ويتنبرغ بين السكن الفسيح والخصوصية وحجم الأرض المثير للإعجاب في حزمة شاملة نادرة الوجود في السوق. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها الإجمالية 4,392 متر مربع، ينتظركم منزل عائلي عالي الجودة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 272.55 متر مربع. تم بناء المبنى في عام 2005 ولا يزال حتى اليوم مسكونًا من قبل المالكين الذين يعتنون به باستمرار. يقدم العقار نفسه في حالة جيدة جدًا ويتميز بمعماره الفسيح وتصميمه العائلي. عند دخول المنزل، يلفت الانتباه المدخل الواسع مع الدرج الخرساني المميز الذي يؤدي إلى الطابق العلوي. يشكل المساحة المفتوحة في الطابق الأرضي قلب المنزل، حيث تضم منطقة المعيشة والطعام والمطبخ بمساحة تبلغ حوالي 96 متر مربع. توفر النوافذ الكبيرة أجواء سكنية مشرقة وودية وتخلق ارتباطًا متناغمًا بين الداخل والخارج. من هنا، يمكنكم الوصول مباشرة إلى التراس المغطى ومنطقة الحديقة المحمية. من أبرز معالم العقار هو المسبح الكبير الذي يبلغ حجمه حوالي 4 × 8 أمتار. بفضل تصميم الأرض المدروس، فإن منطقة المسبح محمية من الرؤية الخارجية وتوفر أقصى درجات الخصوصية. يكمل الطابق الأرضي حمامًا مع دش وغرفة غسيل عملية. في الطابق العلوي، تنتظركم صالة مفتوحة استثنائية تطل على منطقة المعيشة والطعام. يمكن الوصول إلى الصالة من جميع الجهات وتضفي على المنزل طابعًا معماريًا خاصًا. بجانب غرفة النوم الفسيحة، توجد غرفة ملابس منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، هناك غرفة عمل، غرفة تخزين، حمام واسع مع حوض استحمام ودش، بالإضافة إلى عدة غرف نوم للأطفال. إجمالاً، يحتوي العقار على: حوالي 272.55 متر مربع من المساحة السكنية، 11 غرفة، 4 غرف نوم، 2 حمام. يتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزية بالغاز من عام 2005. يتم دعم تسخين المياه الساخنة بواسطة نظام الطاقة الشمسية المتوفر. يوفر نظام تدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل راحة سكنية عالية. كما يوفر العقار في الخارج العديد من خيارات الاستخدام. بجانب جراج مزدوج مع مدخل مباشر إلى المنزل، يوجد كراج مغطى لسيارتين بالإضافة إلى مبنى منفصل يمكن استخدامه كمرآب أو مساحة تخزين أو غرفة هوايات. # التجهيزات - سنة البناء 2005 - حوالي 272.55 متر مربع من المساحة السكنية - حجم الأرض 4,392 متر مربع - 11 غرفة - 4 غرف نوم - 2 حمام - منطقة المعيشة والطعام والمطبخ بمساحة حوالي 96 متر مربع - صالة مفتوحة تطل على منطقة المعيشة - غرفة ملابس - تدفئة أرضية - تدفئة مركزية بالغاز سنة البناء 2005 - الطاقة الشمسية لتسخين المياه - مسبح (حوالي 4 × 8 م) - تراسان، أحدهما مغطى - جراج مزدوج مع مدخل مباشر إلى المنزل - كراج مغطى لسيارتين - مبنى ملحق / ورشة عمل - حالة جيدة تم الحفاظ عليها باستمرار # معلومات إضافية - عدد الحمامات المنفصلة: 1 - حالة العقار: جيدة - مساحة الأرض: حوالي 4392 متر مربع # وصف الموقع مدينة لوثر ويتنبرغ - العيش في مدينة ذات تاريخ ومستقبل تعتبر مدينة لوثر ويتنبرغ من أكثر مواقع السكن جاذبية في ساكسونيا-أنهالت، حيث تجمع بين الأهمية التاريخية وجودة الحياة العالية. كمدينة مدرجة ضمن التراث العالمي لليونسكو، تتمتع ويتنبرغ بشهرة دولية وتقدم في الوقت نفسه مزايا مدينة حديثة بحوالي 45,000 نسمة. تعتبر منطقة أبولينسدورف من المواقع السكنية المفضلة في المدينة. هنا تعيش في بيئة عائلية متطورة مع طرق قصيرة إلى وسط المدينة وفي نفس الوقت في هدوء مريح. تتمتع ويتنبرغ ببنية تحتية ممتازة مع العديد من دور الحضانة والمدارس والمرافق الطبية بالإضافة إلى خيارات تسوق متنوعة. يمكن الوصول إلى المدينة القديمة التاريخية مع معالمها السياحية والمطاعم والعروض الثقافية في غضون دقائق. كما أن الموقع مرتبط بشكل ممتاز بشبكة النقل. عبر الطريق السريع B2 والطريق السريع A9، يمكنكم الوصول إلى المناطق الحضرية برلين ولايبزيغ في وقت قصير. كما يوفر محطة قطار مدينة لوثر ويتنبرغ اتصالات منتظمة مع قطارات ICE والقطارات الإقليمية في اتجاه برلين ولايبزيغ وهاله. بالإضافة إلى المزايا الاقتصادية والبنية التحتية، توفر المنطقة قيمة عالية للترفيه والاستجمام. تجعل الأراضي النهرية، والعديد من مسارات الدراجات والمشي، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية والترفيهية، ويتنبرغ نقطة جذب جذابة للعائلات والمستخدمين الذين يبحثون عن مستوى عالٍ من المعيشة. تجعل مجموعة من الأرض الواسعة، ومنطقة المسبح الخاصة، ومساحة السكن عالية الجودة، والموقع السكني المرغوب فيه في أبولينسدورف هذا العقار فرصة نادرة في سوق العقارات في ويتنبرغ. # معلومات أخرى تم جمع المعلومات الواردة في هذا العرض بعناية وتجميعها بأفضل ما يمكن. وهي تعتمد بشكل أساسي على بيانات المالك. لا يتم تحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال أو تحديث المعلومات. هذا العرض هو فقط للمعلومات المسبقة ولا يمثل عرضًا تعاقديًا. التغييرات والأخطاء وبيع العقار في الوقت بينهما محفوظة بشكل صريح. # الطاقة - شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة - مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز - استهلاك الطاقة: 69.40 كيلوواط ساعة/(م²*سنة) - فئة كفاءة الطاقة: ب - تاريخ الإصدار: 05.06.2026 - صالح حتى: 05.06.2036 - سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 2004 - نوع التدفئة: تدفئة أرضية - مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز