5 غرف شقة, 526 m² · Neu Ulm

### **وصف العقار:** العقار المعروض هو صالة عرض سيارات حديثة تقع على قطعة أرض تجارية متعددة الاستخدامات تبلغ مساحتها حوالي 5227 م². تم توسيع وتحديث صالة عرض سيارات كرايسلر السابقة بشكل مستمر على مدار السنوات الماضية. توفر صالة عرض حديثة ومليئة بالضوء مع وحدات مكاتب زجاجية ظروفًا ممتازة لعرض السيارات والاستشارات. يتم تعزيز العرض من خلال المساحة الخارجية المعبدة التي تحتوي على **81 موقف سيارات.** تحتوي الورشة المتصلة على ستة منصات رفع بقدرة تحميل تصل إلى 4 أطنان و**رافعة ثقيلة** تمتد عبر السقف بالكامل للورشة وصالة العرض. بالإضافة إلى ذلك، هناك منطقة طلاء منفصلة تشمل **صندوق طلاء XXL** للمركبات الكبيرة مثل الحافلات أو المركبات السكنية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحات جانبية متنوعة مثل المطبخ، وغرف الاستحمام، والحمامات، وما إلى ذلك. تم إجراء الفصل المكاني بين صالة العرض ومنطقة الطلاء لاحقًا. يمكن إزالة الجدران الفاصلة بشكل مرن عند الحاجة. من أبرز المميزات أيضًا الشقة المشغلة الحديثة الموجودة في الطابق العلوي بمساحة حوالي **526 م² من مساحة المعيشة والاستخدام.** تخلق النوافذ الواسعة المدمجة مع التجهيزات الراقية أجواء معيشية مضيئة ومريحة، والتي تكملها التراس السقفي الواسع والدعوة. يضمن مدخل منفصل عبر المدخل الجانبي وصولًا غير مزعج ومستقل إلى الشقة، بغض النظر عن صالة العرض. على السطح، توجد محطة للطاقة الشمسية، التي تساهم في خفض تكاليف الكهرباء بشكل كبير وتحقق عائدًا سنويًا يبلغ حوالي 5000 يورو. تكمل عدة مساحات تخزين داخلية وخارجية العرض.### **خيار متميز:** هناك أيضًا **إمكانية توسيع إضافية** على الأرض وكذلك في المبنى نفسه. اغتنم هذه الفرصة الفريدة - نحن نتطلع إلى استفسارك ونتواجد هنا للإجابة على جميع الأسئلة وكذلك لتحديد موعد زيارة فردية في الموقع. **التجهيزات / معلومات إضافية:** * قطعة الأرض حوالي 5227 م² * صالة عرض سيارات مع صالة عرض، مكاتب، ورشة ومنطقة طلاء (التجهيزات مثل منصات الرفع حسب الطلب) * 81 موقف سيارات * شقة مشغلة حديثة في الطابق العلوي مع 5 غرف، مع منطقة لياقة بدنية / صحية منفصلة ومكتب بالإضافة إلى تراس سقفي واسع جزئيًا مغطى في الطابق العلوي * محطة الطاقة الشمسية على السطح * إمكانية التوسع / التكثيف * متاحة: حسب الاتفاق * العمولة: عمولة المشتري: 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة * ملاحظة العمولة: عند إبرام عقد شراء موثق، يتم دفع عمولة المشتري بنسبة 3.57% شاملة 19% ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء الموثق. العمولة مستحقة بعد توثيق عقد الشراء.### **الموقع:** تقع قطعة الأرض التجارية في منطقة تجارية راسخة ومتصلة بشكل ممتاز في منطقة نمو اقتصادي قوية في جنوب ألمانيا، على الحدود المباشرة بين بافاريا وبادن-فورتمبيرغ. تتميز المنطقة بنمو اقتصادي مستمر، وزيادة في الطلب على المساحات، وبنية تحتية ممتازة. كما أن الموقع يتميز بربط ممتاز بشبكة النقل. يمكن الوصول إلى الطرق السريعة A7 وA8 وكذلك الطرق الفيدرالية المهمة في غضون دقائق قليلة. كما أن الربط بوسائل النقل العامة المحلية والإقليمية ممتاز: يمكن الوصول إلى محطة حافلات في غضون بضع دقائق سيرًا على الأقدام، بينما يضمن مركز القطارات السريعة القريب مع روابط مباشرة - بما في ذلك إلى شتوتغارت - إمكانية الوصول الإقليمي الممتاز. يتميز الموقع الدقيق بموقعه في منطقة تجارية ذات حركة مرور عالية ورؤية واضحة. في الجوار المباشر، توجد العديد من الشركات، ومقدمي الخدمات، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من خيارات التسوق والمطاعم. الموقع الدقيق متاح عند الطلب.### **أخرى:** نحن نتطلع إلى استفسارك ونتواجد هنا للإجابة على مزيد من المعلومات. نرجو أن تتفهم أننا لا يمكننا معالجة الطلبات إلا إذا كانت مكتملة. شكرًا لك.