7 Min. Lesezeit · Aktualisiert 2026-10-07T02:16:43.543Z

Wie man eine Immobilie in Dubai im Jahr 2026 verkauft: Schritte, Gebühren

Ein praktischer Leitfaden zum Verkauf einer Wohnimmobilie in Dubai, von der Preisgestaltung und den Dokumenten bis hin zu Registrierung, Gebühren und den wichtigsten Schritten, die Sie befolgen müssen.

Wenn Sie eine Wohnimmobilie in Dubai verkaufen, müssen Sie die richtigen Dokumente vorbereiten, den Preis und die Provision klar vereinbaren und die Registrierung über den richtigen Kanal abschließen. Der Prozess wird über die Dienste des Dubai Land Department abgewickelt, entweder über das Treuhandzentrum oder über den Dubai Now-Kanal, je nach Immobilie und Transaktionstyp. Sie sollten auch überprüfen, was für Sie als ansässiger oder nicht ansässiger Eigentümer gilt, bevor Sie beginnen.

Wie man es preislich gestaltet

Sie sollten den Verkaufspreis unter Berücksichtigung der Regeln zur Verkaufsregistrierung festlegen, da das Dubai Land Department angibt, dass es den Wert der Immobilie zu Registrierungszwecken überprüfen kann. Wenn der Vertragswert unter dem Marktwert liegt oder anderweitig unbestimmt ist, kann es den Wert zu Berechnungszwecken für Gebühren schätzen; die Verkaufsregistrierungsseite selbst gibt keine Regel an, die besagt, dass nur registriert werden kann, wenn der vereinbarte Preis über einer festen Bewertung liegt. Der Vertrag muss den vereinbarten Betrag angeben, und Sie sollten sicherstellen, dass der Preis, auf den Sie sich einigen, derjenige ist, der für die Übertragung eingetragen wird. Das Dubai Land Department gibt auch an, dass die Maklergebühr im Vertrag festgelegt wird, sodass jede Provisionsvereinbarung klar als Teil des Geschäfts schriftlich festgehalten werden sollte. Ein Bewertungszertifikat, das vom Dubai Land Department zum Zweck des Verkaufs in einer Auktion ausgestellt wird, ist 6 Monate gültig.

Benötigte Dokumente

Sie benötigen die Identitätsdokumente des Verkäufers und Käufers, die e-NOC des Entwicklers für die Verkaufsregistrierung in den Freihandelszonen Dubais sowie den unterzeichneten Kaufvertrag. Für Privatpersonen ist das Identitätsdokument die Emirates ID sowohl des Verkäufers als auch des Käufers, nur zur Identitätsüberprüfung; es werden keine Kopien angefertigt, oder ein gültiger Reisepass für nicht ansässige Ausländer. Das Dubai Land Department sagt, dass der Vertrag die Daten der Parteien, die Daten der Immobilie, den vereinbarten Betrag, den Provisionssatz und das Datum der Registrierung der Immobilie beim DLD enthalten muss. Wenn diese Details bereit sind, hilft das dem Treuhänder, die Akte zu überprüfen und die Übertragung elektronisch abzuschließen. Wenn ein unterstützendes Dokument fehlt oder nicht mit dem Vertrag übereinstimmt, kann die Registrierung ins Stocken geraten, also überprüfen Sie jeden Punkt, bevor Sie erscheinen.

Wer kümmert sich um die rechtlichen Schritte?

Der Standardverkaufsregistrierungsdienst wird über das Zentrum für Immobilienregistrierungsverwalter abgewickelt, wo die erforderlichen Dokumente zur Überprüfung eingereicht werden, der Mitarbeiter die Transaktionsdaten in das System eingibt, eine Prüfung durchführt, die Gebühren bezahlt und das Ergebnis per E-Mail versendet wird. Das Dubai Land Department gibt an, dass der Vertrag eingereicht, ins System eingegeben, geprüft, bezahlt und dann das Ergebnis per E-Mail versendet wird. Die nach der Registrierung ausgestellten Dokumente sind eine elektronische Eigentumsurkunde und eine elektronische Karte. Dubai Now ist ein weiterer offizieller Verkaufsweg, und das Dubai Land Department sagt, dass der Service sofort verfügbar ist, nur für unterteilte Immobilieneinheiten (Wohnungen, Büros, Stadthäuser) gilt, erfordert, dass die Immobilie frei von Beschränkungen oder Hypotheken ist, und dass die Immobilie sich in Freihandgebieten befindet. Sie sollten den Weg wählen, der zu Ihrer Immobilie passt, und den richtigen Kanal mit dem Dienstanbieter bestätigen.

Gebühren und Provisionen

Der Verkäufer übernimmt in der Regel einen Teil der Registrierungsgebühren, es sei denn, die Parteien vereinbaren etwas anderes. Das Dubai Land Department gibt an, dass die standardmäßige Verkaufsregistrierungsgebühr 2% des Verkaufswerts für den Verkäufer und 2% für den Käufer beträgt, und das Gesetz besagt, dass, sofern nicht anders vereinbart, die Gebühr für den Verkauf von Immobilien gleichmäßig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird. Die aktuelle Service-Seite listet zusätzliche Gebühren auf, darunter 250 AED für die Ausstellung des Eigentumsurkunde, 225 AED für die einheitliche Karte unter der Dubai Municipality, 100 AED für eine Karte für Grundstücke, die nicht unter der Dubai Municipality stehen, 250 AED für Villen und Wohnungen, 10 AED Wissensgebühr und 10 AED Innovationsgebühr. Sie listet auch Gebühren für Servicepartner von 4.000 AED zuzüglich Mehrwertsteuer, wenn der Verkaufswert 500.000 AED oder mehr beträgt, und 2.000 AED zuzüglich Mehrwertsteuer, wenn er weniger als 500.000 AED beträgt. Dubai Now listet unterschiedliche Gebühren für Servicepartner, daher sollten Sie den Kanal überprüfen, den Sie verwenden. Der Provisionssatz sollte im Verkaufsvertrag festgehalten werden.

Steuern und Verkäuferkosten

Die Verkaufsregistrierungs- und FAQ-Seiten des Dubai Land Department geben keine Kapitalertragssteuer für Immobilienverkäufe in Dubai an. Der Verkäufer kann mit Übertragungskosten rechnen und, abhängig von der gewählten Route, mit Gebühren für Dienstleistungspartner sowie den aufgeführten DLD-Servicegebühren. Bei Auktionverkäufen sagt das Dubai Land Department, dass der Verkäufer Aufsichtskosten für die Auktion in Höhe von 1% des Verkaufswerts zahlt, begrenzt auf 30.000 AED, zuzüglich Registrierungsgebühren von 2% des Verkaufswerts sowie einer Wissensgebühr und Innovationsgebühr. Wenn Sie außerhalb einer Auktion verkaufen, sind die Hauptkosten für den Verkäufer in den bereitgestellten Informationen die Verkaufsregistrierungsgebühren und alle vereinbarten Provisionen oder Servicegebühren, die im Vertrag festgelegt sind.

Zeitpläne und Stornierung

Der Verkaufsregistrierungsdienst des Treuhänders dauert 25 Minuten, während der Dubai Now Verkaufsdienst sofort verfügbar ist. Das Dubai Land Department sagt, dass jede Partei den Dubai Now Prozess zu jedem Zeitpunkt vor der Unterzeichnung des Vertrags über die digitale ID ohne die Zustimmung der anderen Partei abbrechen kann, und das Verfahren wird automatisch vor dem Unterzeichnungsschritt abgebrochen, wenn es 7 Tage überschreitet. Das bedeutet, dass Sie nur fortfahren sollten, wenn der Preis, die Dokumente und die Zahlungsmethode festgelegt sind. Wenn Ihr Verkauf besondere Bedingungen oder Verzögerungen beinhaltet, sollten Sie die Zeitplanung mit dem Dienstanbieter vor der Buchung der Übertragung bestätigen.

Nicht ansässige Eigentümer und Fehler

Eigentümer und Immobilieneinheiten für Nicht-UAE-Bürger dürfen nur in den von Seiner Hoheit dem Herrscher von Dubai gemäß dem Gesetz Nr. 7 von 2006 festgelegten Gebieten registriert werden. Für die Verkaufsregistrierung kann ein nicht ansässiger Ausländer einen gültigen Reisepass als Identitätsdokument verwenden. Häufige Fehler sind das Auslassen des Provisionssatzes im Vertrag, das Versäumnis, den vereinbarten Betrag und das Registrierungsdatum einzufügen, die falsche Verkaufsplattform für den Immobilientyp zu wählen und ohne das e-NOC des Entwicklers zu erscheinen. Ein weiterer Fehler ist die Annahme, dass jede Gebühr auf die gleiche Weise festgelegt ist, da das Dubai Land Department unterschiedliche Gebührenordnungen je nach Kanal anzeigt. Sie sollten das genaue Gebiet, das Dokumentenset und den Weg überprüfen, bevor Sie fortfahren.

Häufige Fragen

Wie viel zahlt der Verkäufer, um eine Immobilie in Dubai zu verkaufen?

Das Dubai Land Department gibt an, dass die Registrierungsgebühr auf der Verkäuferseite 2 % des Verkaufswerts beträgt, und sofern nicht anders vereinbart, wird die Gebühr für den Verkauf von Immobilien zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Möglicherweise müssen Sie auch aufgeführte Servicegebühren und eine vereinbarte Provision zahlen.

Welche Dokumente benötige ich, um mein Haus in Dubai zu verkaufen?

Die erforderlichen Dokumente für Einzelpersonen umfassen den Emirates-Ausweis sowohl des Verkäufers als auch des Käufers oder einen gültigen Reisepass für nicht ansässige Ausländer sowie ein E-Zertifikat ohne Einwände (e-NOC) vom Entwickler in den Freihandelszonen; der Verkaufsvertrag ist ebenfalls Teil der Übertragungsdokumentation. Für einen nicht ansässigen Ausländer kann das Identitätsdokument ein gültiger Reisepass sein.

Wie lange dauert die Registrierung eines Immobilienverkaufs in Dubai?

25 Minuten ist die vom Dubai Land Department angegebene Servicezeit für den Treuhänder-Zentrum, während der Dubai Now Verkaufsservice sofort verfügbar ist. Sie sollten überprüfen, welcher Weg für Ihre Immobilie gilt.

Zahlt der Verkäufer die Maklerprovision in Dubai?

Die Provisionshöhe wird im Vertrag vereinbart, daher hängt es davon ab, was Sie und der Käufer vereinbaren, wer sie zahlt. Das Dubai Land Department sagt, dass die Maklergebühr im Vertrag festgelegt wird.

Kann ein Nichtansässiger Eigentum in Dubai verkaufen?

Ja, aber nur in den von dem Herrscher von Dubai gemäß dem Gesetz Nr. 7 von 2006 festgelegten Bereichen. Für die Registrierung verwendet ein nicht ansässiger Ausländer einen gültigen Reisepass als Identitätsdokument.

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