15-Zi. Haus, 378 m² · Gütersloh

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus umfangreichen Gewerbeflächen und attraktiven Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer. Das Erdgeschoss ist vollständig dem Gewerbe gewidmet und wurde in allen Bereichen umfassend neu erstellt. Sämtliche Flächen befinden sich in einem unbenutzten und neuwertigen Zustand und sind sofort nutzbar. Die großzügige Gastronomieeinheit mit ca. 227 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Restaurantkonzept. Neben mehreren Gasträumen stehen funktionale Nebenflächen sowie vollständig neu ausgebaute Sanitäranlagen zur Verfügung. Ein integrierter Fettabscheider ist vorhanden und ermöglicht einen direkten gastronomischen Betrieb. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Verkaufsbereich mit ca. 29 m², der sich ideal für einen Werksverkauf oder ergänzende Nutzungskonzepte eignet. Die ebenfalls neu errichtete Produktionsfläche mit ca. 431 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und umfasst unter anderem mehrere Kühlräume, Lagerflächen, Verarbeitungsbereiche sowie Umkleiden und Nebenräume. Diese Einheit bietet optimale Voraussetzungen für Lebensmittelproduktion oder vergleichbare gewerbliche Nutzung. Zusätzlich stehen Büro- und Verwaltungsflächen mit ca. 162 m² zur Verfügung, die eine ideale Ergänzung für Organisation und Steuerung der betrieblichen Abläufe darstellen. Im Kellergeschoss befinden sich umfangreiche Lager- und Nutzflächen mit ca. 449 m², die vielfältige Möglichkeiten für Vorrat, Logistik und Erweiterung bieten. Ein Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Kellergeschoss und ermöglicht einen effizienten und komfortablen Warentransport. Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 378 m². Die Wohnungen bieten eine solide Grundlage für Vermietung und tragen zu einer attraktiven Mischung aus Wohnen und Gewerbe bei. Das gesamte Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.740 m² und bietet damit eine hervorragende Basis für langfristige Nutzungskonzepte und nachhaltige Investitionen. # Ausstattung • Gastronomiebereich mit ca. 227 m², vollständig neu erstellt, inklusive moderner Sanitäranlagen und integriertem Fettabscheider • Produktionsfläche mit ca. 431 m², neu und unbenutzt, ausgestattet mit mehreren Kühlräumen, Lagerflächen sowie Verarbeitungs- und Verpackungsbereichen • Werksverkauf mit ca. 29 m², ideal geeignet für Direktvertrieb oder ergänzende Nutzung • Büro- und Verwaltungsflächen mit ca. 162 m², funktional aufgeteilt für Organisation und Steuerung der Betriebsabläufe • Vier Wohneinheiten im Obergeschoss mit insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche, gut geschnitten und zur Vermietung geeignet • Umfangreiche Keller- und Lagerflächen mit ca. 449 m² für zusätzliche Nutz- und Logistikflächen • Technische Flächen mit ca. 56 m² für Heizungs- und Versorgungsanlagen • Sämtliche Gewerbeflächen im Erdgeschoss befinden sich in einem unbenutzten und neuwertigen Zustand # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Garagen/Stellplätze: 30 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3182,50 m² - Wohnfläche: ca. 378,25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1739,94 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Gütersloh. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Gewerbestruktur und bietet eine ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Lage eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, insbesondere im Bereich Gastronomie, Produktion und Verkauf, da sowohl eine gute Anbindung als auch ein solides Einzugsgebiet vorhanden sind. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Paderborn und Rheda-Wiedenbrück gewährleistet. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, wodurch das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristige gewerbliche Nutzung. # Sonstiges Wichtige Hinweise & Kontakt: Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich über das elektronische Kontaktformular zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigt werden können. Für alle Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Deutschen Bank AG jederzeit kompetent zur Seite – professionell, persönlich und engagiert bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Wir unterstützen Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und Diskretion – auf Wunsch auch mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denis Slotta Selbstständiger Immobilienberater Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh E-Mail: denis.slotta@db.com Telefon: 0157 84673847 Aufsichtsbehörde: Stadt Gütersloh Internet: www.guetersloh.de Anschrift: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergieverbrauch Strom: 41,20 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 653,70 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1021167