10-Zi. Haus, 125 m² · Westerland

Diese stilvolle Doppelhaushälfte mit genehmigter Ferienvermietung befindet sich in begehrter Lage im Süden von Westerland, nur wenige Schritte vom Strandübergang entfernt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 125 m² bietet die im Jahr 2010 errichtete Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl als exklusiver privater Rückzugsort als auch als attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung. Das Haus präsentiert sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sorgt der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem Gaskamin für eine angenehme Atmosphäre. Die integrierte offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten sowie auf die ansprechende umliegende Nachbarschaft. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Masterbad mit großer Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eines mit abschließbarem Privatschrank für die Eigentümer, zur individuellen Nutzung. Ein zusätzliches Duschbad, direkt begehbar aus beiden Zimmern, bietet weiteren Komfort. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit zusätzlichem Gartenhaus und einer weiteren Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie in einer sehr gefragten Lage von Sylt. Strandnah, modern und vielseitig nutzbar. Ausstattung - genehmigtes Ferienwohnen - neuwertig - strandnahe Lage - Kamin Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 684 m² Lagebeschreibung Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Westerland, nur wenige Schritte vom weitläufigen Weststrand entfernt. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Nordsee mit all ihren Facetten. Die Wohngegend im Süden von Westerland ist gesäumt von stilvollen Friesenhäusern, reetgedeckten Villen sowie gepflegten Gärten und vermittelt ein authentisches Inselflair mit maritimem Charakter. Die hervorragende Mikrolage bietet nicht nur kurze Wege zum Strand, sondern auch zur lebendigen Innenstadt von Westerland mit ihren zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Cafés. Zudem sind der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die berühmte Strandpromenade bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Gäste, die Wert auf Exklusivität und Erholung legen. Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B Anbieter-Objekt-ID: L-QO44ZZC