Babenhausen zentral - Wohn- und Geschäftshaus neu renoviert

BESCHREIBUNG Nur noch verwalten, nicht mehr handwerken - ergreifen Sie diese Gelegenheit! 1982 wurde das Gebäude kernsaniert und erweitert. Ab 2009 - 2021 wurde es erneut modernisiert und schrittweise ausgebaut - heute beherbergt das Haus drei Wohnungen und einen Laden. Ladenfläche ca. 500 m² + 9 Stellplätze - der Mietvertrag wurde bis 2031 verlängert. 1. OG mit Dachterrasse 125 m² + überdachter Stellplatz 2. OG 120 m² + Stellplatz 3. DG 80 m² + Stellplatz Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet: Fenster Dreifachverglasung, Strukturputz, hochwertige Türen, neue Bäder, moderne Einbauküchen, Fliesen und Laminat, Fußbodenheizung in Bad und Küche. Beheizt werden die Wohnungen über eine Wärmepumpe Bj 25. Eine Photovoltaikanlage reduziert die Kosten für die Wärmepumpe. Für den Laden wurde 2017 eine Gasheizung eingebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Mauerwerk ist ca. 40 cm, daher ist kein Vollwärmeschutz vorgesehen. Isoliermaterial von 40 cm Dicke wurde im Dach verwendet. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben. LAGE Babenhausen liegt in Bayern, LANDKREIS UNTERALLGÄU. Ein geschichtsträchtiger Ort, der 1236 erstmals erwähnt wurde. 1471 hat der Ort seinen Stadtstatus verloren und ist seither Markt, er hat heute etwa 6000 Einwohner. Das Fuggerschloss ist seit dem 16. Jahrhundert im Besitz der Familie Fugger und wird bis heute als Wohnsitz genutzt. Von hier hat man eine schnelle Autobahnanbindung an die A7, A8 und A96. München 120 km, Augsburg 79 km, Memmingen 25 km, Ulm 41 km. In Babenhausen sind einige mittelständische Unternehmen ansässig. Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und Realschule. Das nächste Gymnasium ist in Krummbach und wird mit dem Schulbus erreicht. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) und Ärzte vor Ort. Wie überall im Allgäu sind die Freizeitaktivitäten sehr vielfältig - Nähe zu den Allgäuer Alpen, Seen, Wander- und Fahrradwege. SONSTIGES Wir bitten um vollständige Kontaktdaten. Ansonsten kann Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht bearbeitet werden.