Beschreibung

Kernsaniertes Bauernhofanwesen in absoluter Alleinlage am Waldrand Zum Verkauf steht ein umfangreich kernsanierter Bauernhof in absoluter Alleinlage in der Gemeinde Egglham (Landkreis Rottal-Inn). Das Anwesen liegt ruhig am Waldrand, ohne direkte Nachbarn, und wurde bis vor Kurzem für Pferdehaltung, Freilandschweine und Hühner genutzt. Das Grundstück umfasst ca. 1,3 ha und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Pferdehalter, Selbstversorger, Familien, Mehrgenerationen oder Ruhesuchende. Wohnhaus (Ein-/Zweifamilienhaus): • ca. 150 m² Wohnfläche • 5 Schlafzimmer, 2 Bäder • Küche, Speisekammer, Kellerraum • gedämmter & ausbaubarer Dachboden • bezugsfertig Nebengebäude (Auszug): • Stallgebäude ca. 220 m² + Heuboden ca. 180 m² • Einliegerwohnung ca. 35 m² • Stadl ca. 230 m² • Maschinenhalle ca. 110 m² • überdachtes Fahrsilo ca. 100 m² • Yogaraum ca. 40 m² • Wirtschaftsraum ca. 25 m² • Hühnerstall ca. 18 m² + Lagerraum ca. 60 m² • 2 Garagen je ca. 12 m² Sanierung & Ausstattung: • 2021–2024 kernsaniert • komplette Elektro-, Wasser- & Abwasserleitungen neu • biologische Kleinkläranlage (2021) • neue Fenster & Türen • Dämmung oberste Geschossdecke (2024) • Holzeinzelöfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer • Energieausweis vorhanden Das Anwesen ist bezugsfertig, gleichzeitig bestehen noch kleinere Restarbeiten sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die Raum für persönliche Vorstellungen und weitere Entwicklung bieten. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht – weitere Informationen und Besichtigungen nach Absprache. Es werden ausschließlich Nachrichten mit vollständigem Namen und Adresse beantwortet.

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