Ku’damm Calling – Kernsanierte 5 Zimmer mit 2 Südbalkonen & Aufzug

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Uhlandstraße verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 167 m² im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus erwarten Sie über 3 Meter hohe Decken, originaler Stuck, Fischgräten- und Musterparkett, klassische Dielen sowie zwei sonnige Südbalkone. Ein Aufzug ergänzt die historische Architektur um zeitgemäßen Komfort. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Die Wohnung wird nach Kundenwunsch ausgebaut. Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiele einer möglichen Sanierung. Ausstattung Sanierungs-Highlights aus 2026 Neue Elektrik Wände auf Q3 gespachtelt Zwei neue Bäder Aufarbeitung aller Türen & Fenster Optional offene Wohnküche möglich Ein detaillierter 15-seitiger Kostenvoranschlag zur Sanierung liegt bereits vor und wird sofort nach Beurkundung beauftragt. Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Im Herzen der City-West In der Uhlandstraße 128 wohnen Sie mitten im charmanten Herzen von Berlin-Wilmersdorf – ruhig und grün gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte vom lebendigen Kurfürstendamm entfernt. Das Umfeld ist geprägt von kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer ausgezeichneten Auswahl an Restaurants. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für maximale Flexibilität und eine schnelle Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. Urbanes Leben und klassische Berliner Wohnqualität verbinden sich hier auf ideale Weise. Sonstiges Kaufpreis: Wohnung: 898.500 EUR Sanierung: ca. 150.000 EUR Gesamtinvestition: ca. 1.048.500 EUR Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 207 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: U128 WE07 nach Sanierung