6-Zi. Haus, 132 m² · Mülheim (ruhr)

Die 1955 erbaute Doppelhaushälfte (nach Modernisierung fiktives Baujahr 1978) liegt in einer ruhigen Nebenstraße und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Das 1302m² große Grundstück ist schon wegen dem hohen Bodenwert eine gute Geldanlage. Da das Haus in beiden Etagen noch dazu über je eine Küche verfügt, lässt es sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Garage hat einen Anbau mit viel zusätzlichen Stauraum, sowie einen direkten Zugang zur Garage über den Garten, bzw. über die Terrasse. Eine Terrasse und ein sehr gepflegter sehr großer Garten laden dazu ein, den Sommer draußen zu genießen. Zudem gibt es auf dem Gartengelände ein weiteres Gebäude, das sich auf verschiedenste Weise nutzen lässt. Hinter diesem Gebäude findet man ein Gartenhaus, das viel Platz für Gerätschaften bietet. # Ausstattung In beiden Etagen befindet sich ein Wohnzimmer verbunden mit einem Esszimmer, einer Küche und einer Diele. Dazu je ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Im Erdgeschoss hat man vom Esszimmer Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Im Obergeschoss gibt es vom Esszimmer einen Zugang zum Balkon. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung. Gartenseitig hat man über den Garagenanbau auch Zugang zur Garage. Das Gebäude weiter hinten auf dem Gartengelände ist geräumig und lässt sich vielseitig nutzen. Dazu kommt ein Gartenhaus hinter diesem Gebäude. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1302 m² # Lagebeschreibung Diese Straße liegt im Ortsteil Mellinghofen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sehr angenehmen Wohnstraße/Einbahnstraße. Einkaufen - Das Rhein-Ruhr Zentrum ist nicht weit entfernt und bietet über 200 Fachgeschäfte sowie Gastronomie. Auch die sonstige Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn 40 ist schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1302m² ist aufgeteilt in 800m² Vorderland und 502m² Hinterland. Das ergibt einen BODENWERT von 370.200 €. ** Der Bodenwert ist abgeleitet aus den Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolf Heinze Selbstständiger Immobilienberater Moorenstr. 45 45131 Essen E-Mail: wolf.heinze@db.com Telefon: 0171 9934146 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 214,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42440107-1020863