6-Zi. Haus, 168 m² · Hebertsfelden

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seine hochwertige Holz-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Haus befindet sich auf einem ca. 724 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Hebertsfelden und bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit separatem Zugang. AUSSTATTUNG Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch sichtbare Holzbalken und die offene Treppenanlage einen hochwertigen und modernen Eindruck. Die massive Holztreppe sowie die großzügige Raumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus verfügt über: Helle Wohn- und Aufenthaltsräume Separates Gäste-WC Zentralheizung Zweifach verglaste Fenster Gedämmte Außenwände Voll ausgebautes Dachgeschoss Gepflegte Bodenbeläge und zeitlose Ausstattung Kaminofen Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand entsprechend des Baujahres. Das 724 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die Doppelgarage zusätzlichen Komfort bietet. Weitere Merkmale: Gepflasterte Wege und Zufahrten Eingewachsener Garten Ruhige Wohnstraße LAGE Die Immobilie befindet sich in Hebertsfelden im Landkreis Rottal-Inn. Die Lage ist angenehm und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in der Umgebung vorhanden. Das Grundstück ist auf einer Seite nicht verbaut. Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an Eggenfelden, Pfarrkirchen und die umliegenden Orte. Besonderheit: Die Kombination aus Wohnhaus, möglicher gewerblicher Nutzung, Photovoltaikanlage sowie Doppelgarage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Selbstständige. SONSTIGES Baujahr Gebäude: 2006 Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor Energieeffizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 42 kWh/(m²a) Heizungsart: Zentralheizung Gastherme mit Pufferspeicher und Solarthermie Photovoltaikanlage: 10 kWp, Baujahr 2021, Akkuspeicher 13 kW Maklerprovision ist nach Notarvertrag fällig. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die von uns weitergegebenen Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Provision für Käufer 3,57 % Provision ist nach Notarvertrag fällig.