Eins der schönsten Häuser in der Region südl. Berlin u.Potsdam

Eins der schönsten Landhäuser in der Region. Provisionsfrei. Dieses exklusive Landhaus in traumhafter Lage nur ca. 22 Minuten südlich von Berlin Wannsee und Potsdam nahe Borkheide und unweit Beelitz wurde mit hochwertiger Ausstattung erbaut und bietet auf 2 Etagen viel Platz für Sie, Ihre Gäste und die ganze Familie. Das liebevoll modernisierte Landhaus verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von über 2.700 m². Scheune und Garage mit zusammen ca. 110 m² Nutzfläche gehören zum Angebot; auf dem hinteren Grundstücksteil ist eine zusätzliche Bebauung denkbar, z. B. für Ihre eigenen Pferde. Ein Sommergarten rundet das Ensemble ab, das sofort verfügbar ist. Ausstattung Die Immobilie bietet familiengerechte Raumaufteilung auf 2 Etagen. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Garage und zwei weitere Stellplätze. Die verschiedenen großzügigen Terrassen und der Sommergarten erweitern die Wohnqualität ins Freie. Mehrere Terrassen — ebenerdig im EG sowie Süd- und Westterrassen im OG — mit insgesamt 8 Terrassenausgängen bieten vielfältige Möglichkeiten; weite Blicke in die unverbaubare Landschaft und Ihren eigenen Garten mit Ziegelsteingrill und Anschlüssen für eine Outdoor-Küche laden zum Genießen ein; Mirabellenbaum, Rosen, Schmetterlinge, eigene Weinstöcke sowie Vogelstimmen unterstreichen den ländlichen Charme. Sonstiges Das Haus wurde nach ökologischen und biophysikalischen Kriterien modernisiert: Jute-Hanf Dämmung mit Hinterlüftungsebene, neues Dach mit spanischen Dachziegeln, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien sowie Fußbodenheizung. Eine hochwertige Elco Luft-Wärmepumpe mit Komfortsteuerung sorgt für effiziente Wärme; eine neue Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Das restaurierte Lehm-Fachwerk (ca. 18. Jahrhundert) und teilweise freigelegte originale Ziegelsteinflächen schaffen zusammen mit der offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung eine warme, gesundheitsfördernde Atmosphäre. LAN-Anschlüsse sind in nahezu jedem Raum vorhanden und ermöglichen komfortables Homeoffice mit Blick auf den eigenen Garten. Energie und Sonstiges • Energiekennwert: Energieklasse B. • Energieträger: Strom; unterstützt durch Photovoltaik und modernste Luft-Wärmepumpe. • Grundstücksfläche: ca. 2.701 m². • Wohnfläche: ca. 193 m². • Nutzfläche Scheune/Garage: ca. 110 m². • Verfügbarkeit: Das Haus ist sofort verfügbar. Besichtigung und Kontakt Es ist provisionsfrei zu erwerben. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen zum exklusiven Landhaus. Melden Sie sich gern bei uns. Lage mit hervorragender Erreichbarkeit Das Anwesen verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit: Berlin und Potsdam sind jeweils in ca. 22 Minuten mit dem Auto erreichbar. Berufstätige schätzen die gute Anbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein direkter Anschluss an das übergeordnete Bahn- und Straßennetz ist in ca. 4 Minuten erreichbar, sodass Pendeln und Erledigungen einfach und schnell gelingen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut (4-10 min): Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Die positive Bevölkerungsentwicklung zeigt sich auch im Zuzug zahlreicher Familien, was die Attraktivität der Region zusätzlich unterstreicht. Rad- und Wanderwege sind in wenigen Minuten zu Fuß vom Grundstück erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten. Der Naturpark Nuthe Nieplitz bietet abwechslungsreiche Routen für Radfahrer und Wanderer; in ca. 10 min finden Sie Baumkronen- und Barfußpfade sowie ein vielfältiges Veranstaltungsangebot, unweit Ihres Landhauses stehen für Reiter sehr gute Routen zur Verfügung. Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Strecken und direkten Verbindungen. Zum Schwielowsee ist es ebenso nahe. Am Landhaus sind zudem Fasane, Wiedehopfe, Störche, Rot-Milane zu beobachten; Weinberge ca. 16 Auto-Minuten mit wunderschönem Blick über die Seen. Keine Makler, Besichtigungen werden gerade vereinbart.