Mehrfamilienhaus in Hagen

Bitte kein Makler nachfragen. Verkauft wird privat, keine Maklerkosten. Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbe in Hagen 58095, Nähe Hauptbahnhof. 5 Etagen, 15 Wohnungen, ca. insgesamt 885 m² Gewerbe: 1. Gewerbe 135 m², 2. Gewerbe 50 m². Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei 100%. Grundstücksfläche: ca. 285 m². Vermietbare Fläche: ca. 1070 m². Aktuelle jährliche Nettokaltmiete ca. 90.000 €. Letzte 5 Jahre modernisiert; Heizungsanlage komplett gewechselt, Gaszentralheizung 2021. Beide Gewerbe komplett renoviert 2019-2022. Eingangstür 2022, 60% Fenster und Wohnungstür. Gasinnenleitung, komplette Leitungskontrolle durchgeführt 2025 (alle 10 Jahre). Die wichtigste Aufgabe, die im Laufe der Zeit in Angriff genommen werden muss, ist jedoch die Außenfassade des Gebäudes. Der Zustand der Wohnungen ist ganz normal. Wenn die Wohnungen modernisiert werden, könnten die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Rund 70 Prozent der Mieter sind langjährige Mieter. Die Geschäfte haben seit zehn Jahren dieselben Mieter. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Mikrolage direkt am Hagener Hauptbahnhof. Durch diese unmittelbare Nähe ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr gewährleistet, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzer besonders attraktiv macht. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte der Metropolregion Ruhr. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne jederzeit mit mir in Verbindung setzen: 015904357501. Es handelt sich hierbei nicht um einen dringenden Verkauf; bitte unterbreiten Sie keine lächerlichen Preisangebote. Derartige Anfragen werden nicht beantwortet. Energie: • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: GAS • Endenergiebedarf: 248,1 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: H • Gültig bis: 2032-05-10 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 • Heizungsart: Sammelheizung • Wesentliche Energieträger: GAS.