3-Zi. Wohnung, 22.6 m² · Waldkraiburg

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das insgesamt 30 Wohnungen umfasst, aufgeteilt auf zwei baugleiche Bauabschnitte. Pro Etage sind jeweils 5 Wohnungen vorhanden. Bei der Wohnanlage handelt es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann jederzeit bezogen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über einen stufenlosen Eingangsbereich und einen sehr schönen Gartenanteil inklusive unverbautem Fernblick sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben, lichtdurchflutet, mit hochwertiger Einbauküche sowie hochwertigem Badezimmerinventar. Ein Kellerraum mit gefliestem Boden – Nutzfläche 22,59 m² – wurde als Büro genutzt. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Energieausweis: Verbrauchsausweis – gültig vom 15.11.2024 bis 14.11.2034 – Endenergieverbrauch 47 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse A. Lage der Wohnanlage: Zentrale, verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet von Ampfing, mit sehr guter Anbindung an die B12 und die Autobahn A94. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industrie- und Logistikstandort mit optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Kaufpreisinformationen: Der Angebotspreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Angebotspreis Wohnung: 459.500,00 EUR, Angebotspreis Tiefgaragen-Stellplatz: 17.500,00 EUR, Angebotspreis Inventar: 18.000,00 EUR, Angebotspreis Summe: 495.000 EUR. Für Kapitalanleger stellen wir nachfolgend entsprechend realisierbare Mietkonditionen zur Verfügung. Diese dienen zur Orientierung. Kaltmiete Wohnung inkl. Keller: 1.230,00 EUR, Miete Tiefgaragen-Stellplatz: 60,00 EUR, Betriebskosten-Vorauszahlung: 285,00 EUR, Warmmiete: 1.575,00 EUR. **Käuferprovision: 1,50 % zzgl. 19 % MwSt. (1,785 % brutto) vom Kaufpreis**. Hausverwaltung: Das Objekt befindet sich seit vielen Jahren in unserem Verwaltungsbestand. Wir sind daher spezifisch über den aktuellen Bautenstand der Wohnanlage sowie geplante Maßnahmen informiert. Besichtigungstermine: Bei Interesse bitten wir um Übermittlung einer Kontaktanfrage. Bitte geben Sie hierbei neben einer gültigen Telefonnummer auch eine E-Mail-Adresse an. Die von uns angegebenen Details basieren auf den uns überlassenen Informationen sowie Planunterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Ihre Ansprechpartner: KMI-Hausverwaltung Geschäftsführer Manfred Körner, KMI-Hausverwaltung Immobilienfachwirt Thomas Kapsegger. Unsere Geschäftszeiten: Montag – Donnerstag: 08:30 Uhr – 12:00 Uhr sowie 14:00 Uhr – 16:30 Uhr, Freitag: 08:30 Uhr – 12:00 Uhr. * Unsere Telefonzeiten weichen hiervon ab.