Top-Gewerbefläche in Kösching – Sichtbarkeit, Frequenz, Erfolg

Attraktive Gewerbefläche in Toplage von KöschingDiese hochwertige Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage von Kösching – direkt in der Innenstadt. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.Die im Jahr 2010 umfassend renovierte Einheit überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine funktionale Raumaufteilung auf insgesamt ca. 170 m² Nutzfläche.Ausstattung & AufteilungDie Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und wird durch zusätzliche Nutzfläche im Kellerbereich ergänzt.- Drei gut geschnittene, flexibel nutzbare Räume- Helle und freundliche Atmosphäre durch erneuerte Fenster- Modernisiertes Badezimmer- Kleine, funktionale Küche (ebenfalls erneuert)- Zusätzliche Lager- oder Nutzfläche im Keller- Gepflegter Gesamtzustand dank umfassender Renovierung in 2010- Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten# Weitere Angaben- Zimmer: 4- Badezimmer: 1- Garagen/Stellplätze: 2- Bodenbelag: Stein- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.- Wohnfläche: ca. 170 m²- Nutzfläche: ca. 170 m²# LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Kösching, im lebendigen Zentrum der Gemeinde und zentralen Anlaufpunkt für Besucher und Kunden.Kösching überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zu Ingolstadt sowie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und stabiler Kundenfrequenz macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.# Energie- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis- Wesentliche Energieträger: Gas- Endenergieverbrauch Strom: 68.6 kWh/(m²*a)- Endenergieverbrauch Wärme: 75.4 kWh/(m²*a)- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten- Energieeffizienzklasse: B- Ausstellungsdatum: 13.02.2022- Gültig bis: 13/02/2032- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010Anbieter-Objekt-ID: 01KSHPPK6V3W4EE1P4W02K5G94