6 pièces Maison, 149 m² · Grevenbroich

**DESCRIPTION DE L'OBJET** Nous vous présentons une maison de ville moderne sur un terrain d'environ 169 m² construite en 2017, dans un quartier familial. La maison elle-même dispose d'une surface habitable généreuse d'environ 149 m², répartie sur deux étages ainsi qu'un grenier aménagé. La répartition réfléchie des pièces crée un foyer confortable et fonctionnel. Le cœur du rez-de-chaussée est le salon spacieux et lumineux : grâce à la grande baie vitrée, vous avez une vue directe sur la verdure et accédez sans obstacle à la terrasse et au jardin accueillant. La cuisine ouverte attenante attend vos idées de décoration personnelles - parfaite pour des soirées de cuisine conviviales entre amis. Un WC invité pratique complète l'offre de pièces bien pensée à ce niveau. L'étage supérieur offre de l'espace pour toute la famille : vous y trouverez une salle de bain lumineuse avec baignoire et douche, ainsi que deux chambres d'enfants climatisées, qui garantissent une fraîcheur même lors des chaudes journées d'été. Une pièce supplémentaire et flexible est idéale comme bureau calme ou chambre d'amis confortable. Un véritable point fort est le grenier déjà aménagé : cette pièce spacieuse est actuellement utilisée comme espace parental, mais peut être aménagée selon vos souhaits. La maison entièrement sous-solée offre plusieurs pièces, dont une grande salle de loisirs, qui peut être utilisée pour des projets créatifs, du fitness ou des activités de loisirs. La propriété est chauffée par une chaudière à gaz efficace avec thermie solaire datant de 2017. Pour votre véhicule, un garage est disponible à proximité immédiate, garantissant un stationnement confortable et sécurisé. Ici, un foyer soigné se combine avec les avantages d'un quartier calme et familial. Que ce soit pour des heures de détente dans votre propre jardin, des soirées barbecue sur la terrasse ou le bon sentiment d'une installation énergétique moderne - cette propriété ne laisse rien à désirer. L'occasion parfaite de réaliser votre rêve d'un logement de qualité dans un environnement magnifique. Faites le premier pas vers votre nouveau chez-vous ! Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette attrayante maison de ville. **ÉQUIPEMENT** • Année de construction 2017 • Environ 149 m² de surface habitable totale • Environ 55 m² de surface utile • Environ 169 m² de surface de terrain • Garage dans la cour de garage d'environ 27 m² • Rez-de-chaussée : salon, cuisine ouverte, couloir, WC invité • Étage supérieur : 2 chambres d'enfants, salle de bain, bureau, couloir • Grenier : chambre, salle de chauffage • Sous-sol : salle de loisirs, débarras, salle de lavage et de raccordement • Fenêtres en plastique à double vitrage • Volets roulants électriques partiels • Climatisation partielle • Sols : carrelage, stratifié, moquette • Jardin avec abri de jardin ensoleillé au sud-ouest • Terrasse • Grande toile de protection solaire • Chaudière à gaz à condensation avec thermie solaire • Chauffe-eau de 300 litres **EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE** Certificat de besoin, année de construction 2017, année de la technique de l'installation 2017, gaz naturel, valeur de besoin énergétique final 44,2 kWh/(m²*a), classe d'efficacité énergétique A **HONORAIRES** Lors de la conclusion d'un contrat de vente notarié, des frais d'agence de 3,57 % TTC du prix d'achat notarié seront dus à Mohn Immobilien. La commission est due à la conclusion du contrat de vente. Plusieurs signataires sont responsables en tant que débiteurs solidaires. **EMPLACEMENT** Emplacement prisé avec un accès parfait à Grevenbroich-Kapellen. La propriété se situe dans un quartier résidentiel familial bien établi dans le quartier prisé de Kapellen (Grevenbroich) dans le district de Rhein-Kreis Neuss. Le voisinage soigné se caractérise par un environnement résidentiel calme, associé à une excellente proximité des commerces : supermarchés, boulangeries, médecins ainsi que des jardins d'enfants et une école primaire sont présents dans le quartier et facilement accessibles. Une qualité de vie élevée est également assurée par une variété d'offres de loisirs, des clubs sportifs locaux et de vastes sentiers de promenade et de vélo le long de l'Erft. Particulièrement attrayante est la situation stratégique dans le triangle économique Düsseldorf, Cologne et Mönchengladbach. Les navetteurs bénéficient de l'autoroute A46 à proximité, qui permet d'atteindre Neuss en environ 10 minutes et le centre de Düsseldorf en environ 20 à 30 minutes. Les transports en commun sont également bien développés via la gare de Kapellen-Wevelinghoven (Düssel-Erft-Bahn), offrant des liaisons directes et rapides vers Neuss, Düsseldorf et Cologne. **AUTRES** Une visite extérieure discrète est possible à tout moment. Pour une visite intérieure, veuillez convenir d'un rendez-vous avec nous. Merci de vous assurer avant de prendre rendez-vous que l'emplacement de la propriété vous convient. Vous obtiendrez l'adresse complète de la propriété auprès de nous. Toutes les informations proviennent du vendeur. Mohn Immobilien décline donc toute responsabilité quant à l'exactitude des informations. En particulier, les informations concernant la surface habitable, la surface utile et la répartition de la surface habitable/utilisée n'ont pas été vérifiées par nos propres mesures ou calculs de surface habitable.