15 pièces Maison, 378 m² · Gütersloh

Cet immeuble résidentiel et commercial exceptionnel offre une combinaison rare de vastes surfaces commerciales et d'unités d'habitation attrayantes, ouvrant ainsi de multiples possibilités d'utilisation pour les investisseurs, les exploitants ou les utilisateurs finaux. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié au commerce et a été entièrement rénové dans tous les domaines. Toutes les surfaces sont dans un état inutilisé et comme neuf, prêtes à être utilisées immédiatement. L'unité de restauration spacieuse d'environ 227 m² offre des conditions idéales pour un concept de restaurant moderne. En plus de plusieurs salles de restauration, des espaces annexes fonctionnels ainsi que des installations sanitaires entièrement rénovées sont disponibles. Un séparateur de graisses intégré est présent et permet une exploitation gastronomique directe. L'offre est complétée par une zone de vente séparée d'environ 29 m², idéale pour une vente directe ou des concepts d'utilisation complémentaires. La surface de production également nouvellement construite d'environ 431 m² se distingue par une répartition réfléchie et comprend plusieurs chambres froides, des espaces de stockage, des zones de transformation ainsi que des vestiaires et des pièces annexes. Cette unité offre des conditions optimales pour la production alimentaire ou une utilisation commerciale comparable. De plus, des bureaux et des surfaces administratives d'environ 162 m² sont disponibles, représentant un complément idéal pour l'organisation et la gestion des processus opérationnels. Au sous-sol, de vastes espaces de stockage et d'utilisation d'environ 449 m² offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, la logistique et l'expansion. Un ascenseur de charge relie directement le rez-de-chaussée au sous-sol et permet un transport de marchandises efficace et confortable. L'étage supérieur comprend au total quatre unités d'habitation avec une surface habitable totale d'environ 378 m². Les appartements offrent une base solide pour la location et contribuent à un mélange attrayant de logements et de commerce. L'ensemble de l'immeuble dispose d'une surface totale d'environ 1 740 m², offrant ainsi une excellente base pour des concepts d'utilisation à long terme et des investissements durables. # Équipement • Zone de restauration d'environ 227 m², entièrement rénovée, y compris des installations sanitaires modernes et un séparateur de graisses intégré • Surface de production d'environ 431 m², neuve et inutilisée, équipée de plusieurs chambres froides, d'espaces de stockage ainsi que de zones de transformation et d'emballage • Vente directe d'environ 29 m², idéalement adaptée pour la vente directe ou une utilisation complémentaire • Bureaux et surfaces administratives d'environ 162 m², fonctionnellement répartis pour l'organisation et la gestion des processus opérationnels • Quatre unités d'habitation à l'étage supérieur avec une surface habitable totale d'environ 378 m², bien agencées et adaptées à la location • Vastes espaces de sous-sol et de stockage d'environ 449 m² pour des surfaces d'utilisation et de logistique supplémentaires • Espaces techniques d'environ 56 m² pour les installations de chauffage et de services • Toutes les surfaces commerciales au rez-de-chaussée sont dans un état inutilisé et comme neuf # Informations supplémentaires - Chambres : 15 - Garages/places de stationnement : 30 - Commission d'acheteur : 2,38 % TVA incluse - Surface du terrain : environ 3182,50 m² - Surface habitable : environ 378,25 m² - Surface locative : environ 1739,94 m² # Description de l'emplacement L'immeuble est situé dans un emplacement central et facilement accessible à Gütersloh. L'environnement est caractérisé par une structure résidentielle et commerciale bien établie et offre une combinaison idéale de bonne visibilité, d'accessibilité et d'infrastructure. L'emplacement est particulièrement adapté à une utilisation commerciale, notamment dans le domaine de la restauration, de la production et de la vente, car il bénéficie d'une bonne connexion ainsi que d'une zone de chalandise solide. Les liaisons de transport sont très bonnes. Grâce aux axes de circulation principaux environnants ainsi qu'aux routes nationales et autoroutes à proximité, un accès rapide aux villes environnantes telles que Bielefeld, Paderborn et Rheda-Wiedenbrück est garanti. De plus, l'accès aux transports en commun est assuré, ce qui rend l'immeuble facilement accessible tant pour les clients que pour les employés. La combinaison d'un emplacement central, d'une bonne infrastructure et d'un potentiel d'utilisation polyvalent rend cet emplacement particulièrement attrayant pour une utilisation commerciale à long terme. # Autres Informations Importantes & Contact : Pour traiter votre demande rapidement et de manière fiable, nous vous prions de bien vouloir soumettre votre prise de contact uniquement via le formulaire de contact électronique. Nous vous remercions de votre compréhension, car seuls les formulaires entièrement remplis pourront être pris en compte. Pour toutes questions concernant le financement de votre bien immobilier souhaité, les conseillers expérimentés de Deutsche Bank AG sont à votre disposition à tout moment – de manière professionnelle, personnelle et engagée dans la réalisation de votre rêve immobilier. Vous souhaitez vendre votre propre bien immobilier ? N'hésitez pas à nous contacter ! Nous vous soutenons avec expérience, connaissance du marché et discrétion – sur demande également avec une estimation gratuite et sans engagement du prix de marché de votre bien immobilier. Avertissement de responsabilité : Toutes les informations reposent sur les données fournies par les vendeurs. Deutsche Bank Immobilien GmbH ne peut être tenue responsable de leur exactitude ou de leur exhaustivité. Mention légale sur le droit d'auteur de l'exposé Denis Slotta Consultant immobilier indépendant Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh E-mail : denis.slotta@db.com Téléphone : 0157 84673847 Autorité de surveillance : Ville de Gütersloh Internet : www.guetersloh.de Adresse : Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh # Énergie - Certificat énergétique : Certificat de besoin énergétique - Sources d'énergie principales : Gaz naturel lourd - Consommation d'énergie finale électricité : 41,20 kWh/(m²*a) - Consommation d'énergie finale chaleur : 653,70 kWh/(m²*a) - Valable jusqu'au : 21-10-2035 - Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1971 Identifiant de l'objet fournisseur : 42420106-1021167