Neuwertige Doppelhaushälfte in strandnaher Lage (Ferienwohnen)

Cette élégante maison jumelée avec location de vacances autorisée est située dans un emplacement prisé au sud de Westerland, à quelques pas du passage vers la plage. Avec une surface habitable et utile d'environ 125 m², cette propriété construite en 2010 offre des conditions idéales tant comme refuge privé exclusif que comme investissement attractif pour la location de vacances. La maison se présente dans un état moderne et extrêmement bien entretenu. Au rez-de-chaussée, le salon et la salle à manger ouverts et lumineux avec la cheminée à gaz créent une atmosphère agréable. La cuisine ouverte intégrée s'harmonise parfaitement avec le concept de l'espace et crée un point central de communication dans la maison. Ce niveau est complété par un WC invités dans l'entrée. Depuis le salon, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin spacieux ainsi que sur le quartier environnant attrayant. À l'étage, se trouve une grande chambre ainsi qu'une salle de bain principale haut de gamme avec baignoire et douche à l'italienne. Les combles offrent des surfaces supplémentaires et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol dispose de deux autres pièces, dont une avec un placard privé verrouillable pour les propriétaires, à usage individuel. Une salle de douche supplémentaire, accessible directement depuis les deux chambres, offre un confort supplémentaire. Un autre point fort est le jardin soigneusement aménagé avec un abri de jardin supplémentaire et une autre terrasse ensoleillée, invitant à la détente. La place de stationnement pour voiture juste devant la maison complète cette offre attrayante. Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété extrêmement bien entretenue dans un emplacement très recherché de Sylt. Proche de la plage, moderne et polyvalent. # Équipement - location de vacances autorisée - comme neuf - emplacement proche de la plage - cheminée # Autres informations - Garages/places de stationnement : 1 - État de l'objet : comme neuf - Commission d'acheteur : 3,57 % TTC - Remarque sur la commission : Lors de la conclusion d'un contrat de vente notarié, une commission d'acheteur de 3,57 % TTC du prix d'achat est due. - Superficie du terrain : environ 684 m² # Description de l'emplacement Cette propriété exclusive est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Westerland, à quelques pas de la vaste plage ouest. L'environnement allie de manière unique calme, intimité et proximité immédiate de la mer du Nord avec toutes ses facettes. Le quartier résidentiel au sud de Westerland est bordé de maisons de style frison, de villas avec toit de chaume et de jardins bien entretenus, offrant une ambiance insulaire authentique avec un caractère maritime. L'excellente micro-localisation offre non seulement des chemins courts vers la plage, mais aussi vers le centre-ville animé de Westerland avec ses nombreuses boutiques, restaurants et cafés. De plus, la gare, divers commerces ainsi que la célèbre promenade de plage sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Malgré son emplacement central, on y bénéficie d'un haut degré de tranquillité – idéal pour les utilisateurs exigeants ou les invités qui apprécient l'exclusivité et la détente. # Énergie - Certificat énergétique : certificat de consommation d'énergie - Consommation d'énergie : 58 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : B Identifiant de l'objet du fournisseur : L-QO44ZZC