3 pièces Appartement, 237 m² · Nordhorn

Propriété de premier choix dans un cadre naturel idyllique à Nordhorn ! Ce bien entretenu se situe en périphérie de Nordhorn, dans un environnement naturel particulièrement attrayant (près du monastère de Frenswegen). La propriété comprend environ 2,8 hectares de terrain (environ 1 500 m² de surface bâtie et de terrain libre, environ 1,2 hectare de terre arable, environ 9 000 m² de terres agricoles et de bois). La maison principale a été construite à l'origine vers 1963, a été rénovée plusieurs fois et a été agrandie par une annexe vers 1993. Il y a donc un appartement principal et un appartement secondaire actuellement loué, permettant éventuellement à deux familles de bénéficier de beaucoup d'espace pour s'épanouir. Toutes les informations supplémentaires, documents et un rendez-vous pour une visite sont disponibles sur demande à notre bureau. # Équipements Équipements : 2 chaudières à gaz à condensation (année de construction environ 2022 et 1996), fenêtres en plastique pour la plupart avec double vitrage, croisillons intérieurs, volets roulants, fenêtres de toit. Salles de bains carrelées, rez-de-chaussée rénové vers 2003, étage rénové vers 2009, parois de douche en verre. Revêtements de sol principalement en carrelage, stratifié et PVC. Escaliers en acier avec revêtement en bois. Spots au plafond. Chauffage au sol partiel, cuisines équipées pouvant être reprises à la valeur du temps sur demande. Évacuation par une petite station d'épuration (année de construction environ 2022). Répartition des pièces : Maison principale Appartement principal Rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine ouverte, terrasse couverte, chambre, salle de bains, couloir, WC invités, débarras/chambre de ménage, salle de bains, hall. Combles : 3 pièces, salle de bains. Grenier : studio, chambre, technique. Maison principale Appartement secondaire Rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine, hall, débarras/technique, WC invités. Combles : 3 pièces, salle de bains, couloir. Grenier : studio. # Autres informations - Disponible à partir de : 01/07/2026 - État de l'objet : entretenu - Revêtement de sol : carrelage, stratifié, plastique - Commission d'acheteur : 2,975 % TVA incluse pour l'acheteur - Surface du terrain : environ 28 721 m² # Description de l'emplacement Emplacement isolé et très attrayant à Nordhorn (près du monastère de Frenswegen). Nordhorn est une ville idyllique dans l'ouest de la Basse-Saxe, près de la frontière néerlandaise, offrant un mélange attrayant de vie urbaine et d'environnement naturel. La ville de district du comté de Bentheim se distingue par sa bonne infrastructure avec de nombreuses possibilités d'achat, des écoles de tous types ainsi que des établissements médicaux. Le quartier se caractérise par son emplacement résidentiel calme dans un environnement soigné et est particulièrement apprécié des familles. La Vechte, en tant que rivière, ainsi que de nombreux espaces verts et parcs invitent à la détente et aux activités de loisirs. Le centre-ville avec ses magasins et restaurants est accessible en quelques minutes. Les liaisons de transport sont très bonnes grâce à la proximité de la route nationale vers Lingen et Enschede ainsi qu'à la gare. # Énergie - Certificat énergétique : certificat de besoin énergétique - Principales sources d'énergie : gaz naturel H - Besoin énergétique final : 240,1 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : G - Date d'émission : 16/02/2026 - Valide jusqu'au : 15/02/2036 - Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1996 - Dernière modernisation : 1993 - Type de chauffage : chauffage central - Principales sources d'énergie : gaz.