Großzügiger Bungalow mit Sonnengarantie in privilegierter Südstadt-Lage!

Dans un emplacement attrayant et calme dans le quartier sud, ce bungalow soigné et spacieux se présente sur un terrain sud de 747 m². La propriété se distingue par son concept de vie sans marches, une répartition des pièces bien pensée ainsi que de nombreuses possibilités d'utilisation, couvrant tous les besoins résidentiels au rez-de-chaussée avec environ 179 m² de surface habitable. La surface utilisable aménagée dans la cave (environ 50 m²) est accessible par le rez-de-chaussée ou par une entrée séparée. Cet espace offre d'autres possibilités d'utilisation - que ce soit comme chambre d'amis, bureau à domicile, salle de loisirs ou solution d'appartement indépendant. Grâce à la cuisine et à la salle de bain existantes, ce niveau supplémentaire peut être utilisé de manière presque autonome. Un jardin privé avec une cabane en bois est également présent. Le manque d'espace est un mot étranger pour cette propriété. La grande véranda lumineuse offre une vue magnifique sur le jardin et une belle vue dégagée jusqu'à Witzhelden. Le terrain ensoleillé offre suffisamment d'espace pour se détendre et passer des moments conviviaux à l'extérieur. L'orientation sud garantit des conditions d'éclairage optimales. Pratiquement, un grand garage dans la cave ainsi que d'autres places de stationnement pour voitures se trouvent directement à la maison. Les deux cuisines sont déjà incluses dans le prix d'achat et complètent l'offre. # Équipement Le bungalow offre une ambiance de vie ouverte et conviviale. À souligner, la grande véranda qui, grâce à de grandes surfaces vitrées, offre beaucoup de lumière naturelle à chaque saison et garantit une vue dégagée. Points forts de la propriété : - environ 179 m² de surface habitable répartis sur 6 pièces, cuisine, hall et 2 salles de bain - Vie sans barrières - toutes les pièces accessibles sans marches - Véranda lumineuse - Surface de cave aménagée avec 2 pièces, cuisine, salle de bain, entrée séparée, chauffage au sol et jardin privé - Grand garage au sous-sol - Autres pièces de cave - Places de stationnement supplémentaires sur le terrain - Emplacement calme et pourtant central dans le quartier sud - Rénovation du toit en 2013 avec isolation - Chauffage au mazout de 1991 - Fenêtres en plastique avec double à triple vitrage - Rénovation de la salle de bain n° 1 au rez-de-chaussée en 2014 Il s'agit d'un bungalow spacieux déjà partiellement modernisé, offrant beaucoup de confort, de flexibilité et un excellent emplacement. La combinaison d'un logement de plain-pied, de beaucoup de lumière, de surfaces supplémentaires aménagées dans la cave et d'une bonne accessibilité fait de cette propriété une occasion rare. # Autres informations - Toilettes séparées : 1 - État de l'objet : soigné - Qualité de l'équipement : standard - Commission d'acheteur : 3,57 % TVA légale incluse - Surface du terrain : environ 747 m² - Surface utile : environ 159 m² # Description de l'emplacement Le Pfaffenberger Weg est une rue résidentielle connue à Solingen-Hästen, avec uniquement des maisons individuelles et jumelées bien entretenues. Hästen se distingue par son emplacement résidentiel calme et verdoyant. Les environs offrent une grande valeur de détente tout en assurant une bonne connexion au centre-ville de Solingen ainsi qu'aux transports en commun. Les possibilités d'achat, les écoles et les jardins d'enfants sont accessibles en peu de temps. Les autoroutes A3 et A46 sont atteignables en environ 15 minutes de route, permettant une connexion rapide aux régions métropolitaines de Cologne et Düsseldorf. Hästen allie un mode de vie proche de la nature à une infrastructure urbaine et une haute qualité de vie. # Autres informations INFORMATIONS CONSOMMATEURS 1. La prestation de l'agent immobilier est la preuve de l'opportunité de conclure un contrat ou de la médiation d'un contrat concernant une propriété contre l'obligation de paiement de la commission par le client. 2. Entrepreneur, adresse, destinataire des plaintes LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tél : 0251/973233-997, eMail : info@lbsi-nw.de GF : Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Un droit de rétractation existe. 4. Informations supplémentaires : verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Énergie - Certificat énergétique : Certificat de besoin énergétique - Principales sources d'énergie : Mazout - Besoin énergétique final : 226,00 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : G - Date d'émission : 16.11.2024 - Valide jusqu'au : 15.11.2034 - Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1971 - Dernière modernisation : 2013 - Type de chauffage : Chauffage central - Principales sources d'énergie : Mazout Fournisseur - Objet de l'offre