3 pièces Appartement, 77.7 m² · Pegnitzstraße 39, Fürth

# Description de l'objetUn nouveau bâtiment dans la vieille villeCitywohnen am Wiesengrund : Le LINQ39 combine le meilleur de tout. Il est situé en plein cœur de la ville et pourtant tout près des prairies de la Pegnitz - et il vous offre de nouveaux appartements en copropriété confortables avec un standard d'efficacité énergétique 40 "Nouveau bâtiment respectueux du climat" dans la vieille ville de Fürth.Vous recherchez des plans bien pensés pour les utilisateurs et les investisseurs ? Vous souhaitez combiner un mode de vie urbain au centre-ville avec la proximité de la nature ou êtes à la recherche d'un investissement avec des possibilités de financement attrayantes et des conditions d'amortissement ? Nous sommes donc ravis de vous présenter notre nouveau bâtiment LINQ39 dans la Pegnitzstraße.Ceux qui aiment la vie urbaine florissante et qui aiment aussi être dans la nature seront ici comblés : La célèbre Gustavstraße juste au coin, le Regnitzgrund tout aussi proche. Que ce soit à pied dans la ville ou à vélo dans la nature - vous trouverez cela et bien plus encore dans les environs immédiats. Les stations de métro "Rathaus" et "Stadthalle" sont accessibles en seulement 5 minutes.Le LINQ39 est un projet unique à Fürth qui allie construction moderne et efficacité énergétique maximale avec un emplacement de choix dans la vieille ville et un environnement résidentiel calme !Le LINQ39ArrondissementLe LINQ39 complète la rangée de maisons existante dans la Pegnitzstraße. La façade moderne et épurée s'intègre de manière intemporelle et élégante et crée un lien harmonieux avec le bâtiment voisin classé monument historique.EH40Le nouveau bâtiment sera réalisé avec un standard d'efficacité énergétique 40 "Nouveau bâtiment respectueux du climat". Cela vous apporte les avantages d'une consommation d'énergie très faible, favorise l'augmentation de la valeur de votre bien immobilier et offre surtout un grand confort de vie grâce à une bonne isolation et à une technologie moderne.Concept énergétiqueLe concept de chauffage innovant et bien pensé avec pompe à chaleur, installation photovoltaïque et stockage de batteries permet des charges de logement extrêmement faibles et vous rend presque indépendant de l'évolution des prix de l'énergie. Le stockage de batteries est suffisamment grand pour fournir suffisamment d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude même par temps nuageux.# ÉquipementFonctionnalité rencontre esthétiqueLa meilleure atmosphère de bien-être se crée par l'interaction harmonieuse de la qualité et du design. C'est pourquoi nous attachons une grande importance à un équipement de qualité et durable dans tous nos biens immobiliers, qui correspond à l'exigence architecturale du bâtiment.Le parquet en chêne avec chauffage au sol fait partie de nos normes élevées tout comme les sanitaires et les robinetteries de qualité dans nos salles de bains.Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière du jour dans les pièces et mettent habilement en valeur votre décoration intérieure. Un balcon ou une loggia est inclus dans chaque appartement - et la vue depuis les appartements supérieurs est phénoménale.Vivre sur un seul niveauAccès sans barrières à toutes les unitésAppartements partiellement accessibles aux personnes à mobilité réduite (§48 BayBO)AscenseurDouche de plain-piedCarrelage grand format (30x60 cm) et parquet en chêneVolets électriquesCâblage LANInterphone vidéoGarage ou place de stationnementPompe à chaleur et installation photovoltaïque avec stockage de batteriesEH 40 "Nouveau bâtiment respectueux du climat"Gestion immobilière et service de conciergerieBalcon ou loggia privés# Autres informationsÉtat de l'objet : Première occupationRevêtement de sol : Carrelage, parquet# Description de l'emplacementMagnifique ville en forme de trèfleAvec près de 130 000 habitants, la ville en forme de trèfle de Fürth a beaucoup à offrir ! Un centre-ville vivant avec un flair franconien unique, culture, histoire - tout ce que le cœur désire.Fürth est un site économique fort, de nombreuses entreprises renommées de divers secteurs se sont installées dans la région métropolitaine de Nuremberg. L'université d'Erlangen-Nuremberg est également un pôle d'attraction régional.Où la Pegnitz et la Rednitz se rejoignent pour former la Regnitz, vous pouvez profiter de votre temps dans la nature. Se promener, faire du vélo, déguster un café dans le parc de la ville ou simplement cueillir un trèfle - vous êtes ici bien placé !Tout est là - Tout est procheBoulangeries, boucheries, supermarchés, cafés et tavernes, pharmacies et cabinets médicaux, écoles, jardins d'enfants, offres éducatives, installations sportives, culture ou événements - dans le centre de Fürth, vous trouverez tout. Et ce, à proximité de la nature !L'environnement résidentiel idéalFürth est optimal pour des activités de loisirs et de sport de toutes sortes et des excursions dans la Suisse franconienne. L'offre culturelle est également variée et avec le Fürthermare, Fürth a une particularité pour tous les fans de bien-être. Les villes voisines de Nuremberg et d'Erlangen ne sont qu'à un jet de pierre et attendent avec d'innombrables autres facettes.Fürth rend le quotidien plus détendu grâce à des distances courtes, beaucoup de choses peuvent être faites à pied ou à vélo. Ceux qui aiment la vie colorée du centre-ville s'y sentiront bien - tout comme ceux qui préfèrent le calme. La situation un peu cachée dans le centre-ville crée en effet une atmosphère agréable autour du bâtiment lui-même... pour tout le monde !Célibataires et couplesDes plans bien pensés, des lignes claires et une exigence architecturale - directement sur les prairies de la Regnitz. Ici, vous pouvez vous épanouir et aménager selon vos envies. Passez une soirée agréable sur votre terrasse ou votre balcon ou profitez de la douce lumière du matin lors du petit-déjeuner, avant de bien commencer votre journée.FamillesDes répartitions efficaces des surfaces des appartements créent des lieux de retrait ainsi que des espaces pour une vie familiale colorée. La nature environnante devient un terrain de jeu pour les enfants ou peut être explorée lors de balades à vélo et de randonnées. De nombreux clubs dans les environs se réjouissent également de voir de nouveaux visages de tous âges.SeniorsConfortable, calme, détendu et en plein centre, pour que les trajets soient courts - c'est ainsi qu'on peut vivre ! Tous les appartements sont conçus selon le concept "Vivre sur un seul niveau", ont des accès sans barrières, des douches de plain-pied, un ascenseur et un service de conciergerie. Certains appartements sont accessibles (§48 BayBO). Ceux qui recherchent maintenant ou pour l'avenir le confort d'un appartement par rapport à une maison sont ici au bon endroit.# ÉnergieCertificat énergétique : Certificat de besoin énergétiquePrincipales sources d'énergie : ÉlectricitéClasse d'efficacité énergétique : A_PLUSPrincipales sources d'énergie : ÉlectriqueID de l'objet fournisseur : 08-LINQ_WE08