Votre ensemble résidentiel avec appartement indépendant et terrain séparé

Habitat généreux avec des possibilités d'utilisation flexibles : L'ensemble résidentiel construit en 1976 offre au total environ 378 m² de surface habitable. La maison principale comprend environ 275 m² sur trois étages et l'appartement indépendant 103 m² sur deux étages. La surface totale est d'environ 583 m² et est entièrement sous-solée. On y trouve un sauna privé, une salle de fitness et une grande salle de fête. Sur le vaste terrain d'environ 1 569 m², vous profitez d'un espace extérieur non visible, conçu pour la praticité quotidienne et un grand potentiel de loisirs : une grande piscine chauffée grâce à une centrale de cogénération, une terrasse couverte avec auvent, un abri supplémentaire pour l'appartement indépendant, ainsi qu'un garage double avec un grand atelier et beaucoup d'espace pour des aires de jeux et d'utilisation dans le jardin. Le terrain constructible séparé ouvre également d'autres possibilités d'utilisation attrayantes. La propriété se compose de 11 pièces au total, dont 5 chambres et 2 salles de bains. Le point central est le spacieux salon, où une cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale lors des journées plus fraîches. L'appartement indépendant est idéal pour un logement intergénérationnel, la combinaison de vie et de travail ou pour une location partielle. Lors de la rénovation en 2007, l'électricité a été renouvelée et un système d'aspiration central a été installé. En 2018, un poêle à tunnel a été ajouté dans la maison principale ainsi qu'une autre cheminée dans l'appartement indépendant. Une centrale de cogénération (2023) modernise la technique de la maison et offre une forme d'approvisionnement énergétique particulièrement durable et économique, contribuant activement à la protection de l'environnement. Certificat de consommation : consommation d'énergie finale kWh/(m²*a) : 168,4, gaz, radiateurs, année de construction : 1976, classe énergétique : F. La propriété est située dans un quartier résidentiel établi près du centre de Papenburg. Il s'agit d'une impasse dans une zone de vitesse limitée à 30 km/h, conviviale pour les familles et sans circulation de transit. L'environnement est soigné et caractérisé par des chemins courts. Tout ce dont vous avez besoin au quotidien est facilement accessible à pied. La mobilité est assurée par des lignes de bus urbains et régionaux ainsi qu'une gare propre. En voiture, la route nationale B70 en direction de Leer, Meppen et des Pays-Bas est rapidement accessible. L'A31 garantit une liaison rapide avec la région environnante. Les offres de loisirs et culturelles sont "au coin de la rue" : promenades le long du canal principal et dans l'environnement historique, port-musée, Forum/Hôtel Alte Werft ainsi que le parc Dever comme adresse de shopping. Papenburg est directement situé sur la piste cyclable de l'Ems - des étapes idéales pour la journée vers Meppen, Leer ou Emden. Le chantier naval Meyer Werft avec son centre de visiteurs est la vitrine régionale de la ville. Les écoles et crèches sont également accessibles directement à vélo, et Papenburg offre une large gamme d'écoles élémentaires, de collèges, de lycées ainsi que d'écoles professionnelles. Le contrat d'agence avec nous et/ou notre représentant est conclu par la confirmation de l'utilisation de notre activité d'agence sous forme écrite, notamment par la signature du contrat de recherche et/ou de l'exposé de l'objet. Le montant de la commission est de 3,57 % pour les deux parties (propriétaire et acheteur), TVA légale incluse, et est dû et exigible lors de la conclusion du contrat notarié. Le montant de la commission brute est soumis à un ajustement en cas de changement de taux de taxe. Les frais de droit de mutation, les frais notariaux et judiciaires sont à la charge de l'acheteur. Voici l'ID de la propriété Engel & Völkers : W-046BO8. Contact : Markus Brandt.