Золотая виза Португалии после реформ 2025 года: что даёт право на неё в 2026 году
Узнайте, какие инвестиционные маршруты Золотой визы пережили реформы и как получить право на неё в 2026 году, не теряя ни времени, ни денег.
Золотая виза Португалии уже не та программа покупки недвижимости, которой она была прежде. Закон «Mais Habitação» 2023 года исключил сделки с недвижимостью, фонды недвижимости и маршруты через перевод капитала — осталось более узкое, но по-прежнему рабочее меню на 2026 год. Это руководство рассказывает о том, кто может подать заявку, какие квалифицирующие варианты сохранились, каковы реальные расходы, как работает финансирование и какие ошибки срывают подачу документов. Обязательно проверяйте актуальные данные у лицензированного португальского юриста, поскольку пороговые значения и правила продолжают меняться.
Кто может подать заявку и что больше не подходит
Золотая виза открыта для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарию; граждане ЕС уже имеют свободу передвижения и не нуждаются в ней. Ограничений по гражданству для квалифицирующих маршрутов нет, и вы можете подать заявку вместе с супругом или супругой, несовершеннолетними детьми и зависимыми родителями. Важно: реформа 2023 года упразднила классические маршруты через недвижимость — покупка жилой или коммерческой недвижимости больше не засчитывается, как и инвестиционные фонды, связанные с недвижимостью, или перевод капитала на EUR 1,5 млн. Если ваш план был «купить квартиру в Лиссабоне ради ВНЖ» — этот путь закрыт. Оставшиеся варианты связаны с квалифицирующими инвестиционными фондами, созданием бизнеса и рабочих мест, а также культурными или научными вкладами. Поскольку критерии приемлемости пересматривались неоднократно, проверьте ваш конкретный маршрут у лицензированного португальского юриста, прежде чем вкладывать средства.
Квалифицирующие маршруты, действующие в 2026 году
Ряд вариантов, не связанных с недвижимостью, по-прежнему даёт право на визу, однако точные пороговые значения следует уточнять на месте. Наиболее популярен маршрут через квалифицирующий инвестиционный фонд — как правило, около EUR 500 000 в регулируемый португальский фонд венчурного или прямого капитала без объектов недвижимости в портфеле. Другие пути: вложение порядка EUR 500 000 в уставной капитал компании с созданием рабочих мест (обычно не менее пяти), создание около десяти новых рабочих мест напрямую, пожертвование приблизительно EUR 250 000 на искусство и культурное наследие, или вклад около EUR 500 000 в научные исследования. У каждого маршрута свои требования к документам, проверке источника средств и условиям поддержания инвестиций. Вложения в фонды сопряжены с рыночным риском и не гарантируют сохранность капитала, поэтому независимая финансовая консультация здесь так же важна, как и юридическая.
Пошаговый процесс и сроки
Сначала получите португальский налоговый номер (NIF) и откройте счёт в местном банке — как правило, через юриста по доверенности. Затем осуществите выбранную инвестицию, переведите средства из подтверждённого источника и соберите документы: паспорт, справку об отсутствии судимости, подтверждение инвестиции и медицинскую страховку. Юрист подаёт заявку в AIMA — иммиграционное ведомство, пришедшее на смену SEF. После предварительного одобрения вы приедете в Португалию для сдачи биометрических данных. Обработка заявок идёт медленно — нередко год и более из-за очереди в AIMA, — так что запаситесь терпением. Карты ВНЖ выдаются на определённые сроки и продлеваются; право на гражданство обычно возникает после пяти лет законного проживания при соблюдении языковых и иных требований.
Расходы, налоги и государственные сборы
Помимо самой инвестиции, закладывайте бюджет на значительные дополнительные расходы. Государственные сборы за рассмотрение и за каждого заявителя, а также сборы за продление за весь срок программы в совокупности нередко составляют несколько тысяч евро на человека; суммы меняются ежегодно, их следует уточнять. Юридические расходы, комиссии за подписку на фонд и ежегодные комиссии за управление фондом добавляют ещё больше, поэтому считайте общую стоимость, а не только заголовочную сумму инвестиции. В части налогов: Португалия облагает резидентов налогом на доходы со всего мира, хотя щедрый режим NHR в основном закрылся для новых участников, а его более узкий преемник доступен лишь отдельным специалистам. Если проводить в Португалии менее примерно семи дней в году, можно вовсе избежать статуса налогового резидента. Проконсультируйтесь с португальским налоговым консультантом относительно вашей личной налоговой ситуации до подачи заявки, поскольку результаты существенно зависят от обстоятельств.
Финансирование, преимущества ВНЖ и типичные ошибки
Ипотека здесь не поможет: квалифицирующие инвестиции должны быть осуществлены за счёт собственных чистых и документально подтверждённых средств; финансировать саму инвестицию не разрешается, хотя отдельную покупку жилья вы можете профинансировать в ипотеку. Плюсы программы — одни из самых мягких в Европе требований к проживанию: в среднем всего около семи дней в году в Португалии, плюс доступ в Шенгенскую зону и путь к постоянному ВНЖ или гражданству. Типичные ошибки: выбор фонда, который тайно держит недвижимость (что ведёт к отказу), слабые доказательства происхождения средств, недооценка задержек AIMA и ошибочное предположение, что старые правила о недвижимости ещё действуют. Работайте только с регулируемыми фондами и лицензированным юристом и никогда не доверяйте агентам, обещающим гарантированное одобрение или нереалистично короткие сроки.
Частые вопросы
Можно ли в 2026 году получить Золотую визу Португалии, купив недвижимость?
Нет. Реформа «Mais Habitação» 2023 года отменила все маршруты через недвижимость, включая прямые покупки и фонды, связанные с недвижимостью. Купить недвижимость в Португалии вы по-прежнему можете свободно, но это больше не даёт права на Золотую визу. Теперь ВНЖ получают главным образом через квалифицирующие фонды, создание рабочих мест или культурные и научные вклады.
Каков минимальный размер инвестиции сейчас?
Зависит от маршрута, но популярный вариант через квалифицирующий фонд обычно начинается от EUR 500 000, тогда как маршрут через пожертвование на культурное наследие — как правило, около EUR 250 000. Приведённые цифры являются приблизительными и могут меняться. Обязательно уточняйте актуальное пороговое значение для выбранного вами маршрута у лицензированного португальского юриста, прежде чем переводить деньги.
Сколько времени занимает процесс?
Запаситесь терпением. Как только инвестиция совершена и документы готовы, подача заявки проходит быстро, однако AIMA — иммиграционное ведомство — имеет значительную очередь. Многие заявители ждут карту ВНЖ год и более после подачи. Запись на биометрию и продления могут добавить дополнительные задержки, поэтому закладывайте в планы большой запас по времени.
Нужно ли жить в Португалии?
Нет. Одно из ключевых преимуществ программы — минимальное требование к пребыванию: в среднем всего около семи дней в году в Португалии. Это позволяет сохранять ВНЖ, не переезжая. Однако для получения постоянного ВНЖ или гражданства через пять лет потребуется соответствовать дополнительным условиям, в том числе сдать базовый тест на знание португальского языка.
Придётся ли мне платить налоги в Португалии?
Только если вы станете налоговым резидентом — как правило, это происходит при пребывании в стране более 183 дней в году или при наличии основного жилья в Португалии. Широко известный режим NHR в основном закрылся для новых заявителей, а его более узкий преемник доступен лишь некоторым специалистам. Налоговые последствия носят сугубо индивидуальный характер, поэтому проконсультируйтесь с португальским налоговым консультантом до подачи заявки.
Найдите своё место в Португалии
Изучайте проверенные объявления в Лиссабоне, Порту и Алгарве и обращайтесь к проверенным местным агентам и юристам, которые помогут вам с переездом — независимо от того, планируете ли вы получить ВНЖ.
Смотреть объекты в Португалии