Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit neuem Gastronomie und Produktionsbereich

Это необычное жилое и коммерческое здание предлагает редкое сочетание обширных коммерческих площадей и привлекательных жилых единиц, открывая разнообразные возможности использования для инвесторов, операторов или собственников. Первый этаж полностью отведен под коммерцию и был полностью реконструирован во всех областях. Все площади находятся в неиспользованном и новом состоянии и готовы к немедленному использованию. Просторное гастрономическое помещение площадью около 227 м² предлагает идеальные условия для современного ресторанного концепта. Кроме нескольких залов для гостей, доступны функциональные вспомогательные площади и полностью заново отремонтированные санитарные помещения. Имеется встроенный жироуловитель, который позволяет организовать прямую гастрономическую деятельность. Предложение дополняется отдельной торговой площадью площадью около 29 м², которая идеально подходит для заводской распродажи или дополнительных концепций использования. Также вновь построенная производственная площадь площадью около 431 м² впечатляет продуманной планировкой и включает в себя несколько холодильных камер, складские площади, зоны обработки, а также раздевалки и вспомогательные помещения. Эта единица предлагает оптимальные условия для производства продуктов питания или аналогичного коммерческого использования. Дополнительно доступны офисные и административные площади площадью около 162 м², которые являются идеальным дополнением для организации и управления операционными процессами. В подвале находятся обширные складские и полезные площади площадью около 449 м², которые предлагают множество возможностей для хранения, логистики и расширения. Грузовой лифт соединяет первый этаж напрямую с подвалом и обеспечивает эффективную и комфортную транспортировку товаров. На верхнем этаже расположены четыре жилые единицы с общей жилой площадью около 378 м². Квартиры предлагают надежную основу для аренды и способствуют привлекательной смеси жилья и коммерции. Весь объект имеет общую площадь около 1.740 м² и предоставляет отличную базу для долгосрочных концепций использования и устойчивых инвестиций. # Оборудование • Гастрономическая зона площадью около 227 м², полностью реконструирована, включая современные санитарные помещения и встроенный жироуловитель • Производственная площадь площадью около 431 м², новая и не использованная, оборудованная несколькими холодильными камерами, складскими площадями, а также зонами обработки и упаковки • Заводская распродажа площадью около 29 м², идеально подходящая для прямых продаж или дополнительных использований • Офисные и административные площади площадью около 162 м², функционально разделенные для организации и управления операционными процессами • Четыре жилые единицы на верхнем этаже с общей площадью около 378 м², хорошо спроектированные и подходящие для аренды • Обширные подвал и складские площади площадью около 449 м² для дополнительных полезных и логистических площадей • Технические площади площадью около 56 м² для отопительных и вспомогательных систем • Все коммерческие площади на первом этаже находятся в неиспользованном и новом состоянии # Дополнительные сведения - Комнаты: 15 - Гаражи/парковочные места: 30 - Комиссия для покупателя: 2,38 % включая НДС - Площадь участка: около 3182,50 м² - Жилая площадь: около 378,25 м² - Арендуемая площадь: около 1739,94 м² # Описание местоположения Объект находится в центральном и хорошо доступном месте в Гютерсло. Окружающая среда характеризуется развитой жилой и коммерческой структурой и предлагает идеальное сочетание хорошей видимости, доступности и инфраструктуры. Местоположение отлично подходит для коммерческого использования, особенно в области гастрономии, производства и продаж, так как имеется как хорошая транспортная связь, так и надежная зона охвата. Транспортная связь очень хорошая. Через окружающие главные транспортные артерии, а также близлежащие федеральные дороги и автомагистрали обеспечивается быстрая доступность к окружающим городам, таким как Билефельд, Падерборн и Реда-Виденбрук. Кроме того, имеется доступ к общественному транспорту, что делает объект хорошо доступным как для клиентов, так и для сотрудников. Сочетание центрального расположения, хорошей инфраструктуры и многофункционального потенциала использования делает это место особенно привлекательным для долгосрочного коммерческого использования. # Прочее Важные замечания и контакт: Чтобы ваша заявка могла быть быстро и надежно обработана, мы просим вас отправлять свои запросы исключительно через электронную контактную форму. Пожалуйста, поймите, что будут рассматриваться только полностью заполненные формы. По всем вопросам, касающимся финансирования вашей желаемой недвижимости, опытные консультанты Deutsche Bank AG всегда готовы помочь вам – профессионально, лично и с энтузиазмом в реализации вашей мечты о жилье. Вы хотите продать свою собственную недвижимость? Пожалуйста, свяжитесь с нами! Мы поддержим вас с опытом, знанием рынка и конфиденциальностью – при желании также с бесплатной и необязательной оценкой рыночной стоимости вашей недвижимости. Уведомление об ответственности: Все данные основаны на информации продавцов. Deutsche Bank Immobilien GmbH не несет ответственности за их точность или полноту. Юридическое уведомление об авторе экспозиции Денис Слотта Независимый консультант по недвижимости Йоханн-Северин-Штрассе 36 33330 Гютерсло Электронная почта: denis.slotta@db.com Телефон: 0157 84673847 Контрольный орган: Город Гютерсло Интернет: www.guetersloh.de Адрес: Берлинская улица 70, 33330 Гютерсло # Энергия - Энергетический сертификат: Сертификат потребности в энергии - Основные источники энергии: тяжелый природный газ - Конечное потребление энергии электричества: 41,20 кВтч/(м²*год) - Конечное потребление энергии тепла: 653,70 кВтч/(м²*год) - Действителен до: 21.10.2035 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1971 Идентификатор объекта поставщика: 42420106-1021167