Direkt an der Amper: Idyllisches Wohnhaus mit Option zur Zweiparteiennutzung

Свободно стоящий жилой дом расположен на уникальном участке площадью 3,895 м², который непосредственно граничит с рекой Ампер. Построенный в 1975 году как двухквартирный дом в прямолинейном архитектурном стиле тех лет и в последнее время использовавшийся как однофамильный дом, объект предлагает просторное, дружелюбное к семье пространство площадью около 290 м² на двух жилых этажах. Исходный план можно восстановить по необходимости. В настоящее время он включает в себя гостиную с открытым камином и прекрасным видом на зелень, обеденную зону с прилегающей кухней и хозяйственным помещением, просторную мастер-спальню и детский блок с тремя спальнями и отдельной ванной. В подвале, помимо хобби и складских помещений, доступны крытый бассейн и сауна. Просторный гараж с кладовым помещением и одно парковочное место завершают предложение. К дому примыкает обширная терраса; за ней участок, близкий к природе, плавно спускается к реке Ампер. Через калитку в заборе можно напрямую добраться до реки; небольшой пляж обеспечивает легкий вход в воду. Очаровательные виды на русло реки и пойменный ландшафт создают уникальную атмосферу и исключительное качество жизни. Особенно интересно наличие еще одного строительного права в северной части участка. Здесь можно построить дополнительное здание с предполагаемой площадью более 200 м². Дополнительную информацию о строительном праве можно найти в ходе этого экспозиции. # Оборудование - Полы: травертин и паркет из вишни на первом этаже; паркет из вишни в спальнях второго этажа - Теплый пол в гостиной - Открытые камины в гостиной и одной из детских комнат на втором этаже - Всего четыре кондиционера на втором этаже - Изогнутая лестница из натурального камня с кованым ограждением - Встроенная кухня с светло-серыми фасадами, широкой кухонной островной и гранитными рабочими поверхностями, оборудованная стеклокерамической плитой, вытяжкой, духовкой, посудомоечной машиной (все Imperial), холодильником-морозильником Side-by-Side с водораздатчиком и льдогенератором (LG), микроволновой печью (Amica) и раковиной - Подключение для стиральной машины в хозяйственном помещении - Ванная комната с естественным светом, оформленная серой бетонной штукатуркой (микроцемент), с непрямым освещением, оборудованная свободностоящей ванной с аудиосистемой, которая использует ванну как резонатор, душем без порога с дождевым душем и скамейкой, двойной раковиной с тумбой и туалетом; дополнительный отдельный туалет в мастер-спальне - Ванная комната для детей/гостей с естественным светом, оформленная натуральным камнем (гранит), оборудованная просторным душем с дождем, раковиной с тумбой, освещенным зеркалом, туалетом, полотенцесушителем и потолочными светильниками - Гостевой туалет с окном, белой плиткой, оборудованный раковиной, туалетом и писсуаром - Встроенные элементы: встроенный шкаф и книжная полка в мастер-спальне, офисные встроенные элементы в одной из детских комнат - Белые кассетные двери с матовыми фурнитурами - Частично обновленные пластиковые окна; частично ручные, частично электрические жалюзи - Частично защищенные от взлома наружные двери - Крытый бассейн (около 4 x 8 м) с пленочным покрытием, противотоком и ручным рулонным покрытием; звуковая система в плавательном зале - Сауна (Klafs), душевой уголок с душем для Кнайппа, дождевым душем, ручным душем и боковыми массажными форсунками - Двойной гараж и кладовое помещение с зарядной станцией и дополнительным подключением к высоковольтной сети, электрический привод ворот - Одно парковочное место - Радиоуправляемые ворота # Дополнительные сведения - Гаражи/парковочные места: 3 - Доступно с: немедленно - Состояние объекта: ухоженное - Качество оборудования: стандартное - Комиссия для покупателя: 2,975 % с НДС от покупной цены - Площадь участка: около 3895 м² - Полезная площадь: около 468 м² # Описание местоположения Эммеринг находится в верхнебаварском районе Фюрстенфельдбрук, всего в 25 километрах к западу от столицы земли Мюнхена. Самостоятельная община с населением около 7000 человек сочетает в себе крайне дружелюбную к семье инфраструктуру с высоким качеством жизни и досуга, а также активной общественной и социальной жизнью. Не в последнюю очередь Эммеринг ценится за свой идиллический характер садового города. Эксклюзивно предлагаемый нами объект находится в центральном, но в то же время тихом месте. В короткой пешей или велосипедной доступности находятся разнообразные магазины, банки, почта, врачи и многие другие повседневные учреждения. Эммеринг предлагает несколько детских садов и начальную школу, расположенную всего в десяти минутах пешком. В соседнем Фюрстенфельдбруке есть два гимназии, которые можно удобно достичь на велосипеде. Всего в нескольких шагах от предлагаемой недвижимости проходит автобусная линия, которая соединяет с S4 до Мюнхена. Также ценность досуга и отдыха отличная. Большой популярностью пользуются Эммерингер Хёльцль, Эммерингское озеро и близлежащий гольф-клуб Ольхинг. В непосредственной близости также находятся крытый бассейн, теннисные корты, возможности для верховой езды и множество других активностей. До Фюнфзее с его великолепными местами для парусного спорта всего несколько минут на автомобиле. Для пеших прогулок и катания на лыжах также быстро добраться до Алльгейя и Альп. # Прочее Это лишь краткое описание объекта. Мы с радостью отправим вам по запросу подробный экспонат с планами и фотографиями. Мы просим понять, что мы обрабатываем запросы предпочтительно с полностью указанными контактными данными (адрес и номер телефона). Все фотографии, тексты и графические изображения являются собственностью Riedel Immobilien GmbH и не могут быть использованы или переданы третьими лицами. Уведомление о сертификате энергии: Если в объявлении используется законное указание «Сертификат энергии доступен для просмотра», сертификат энергии в настоящее время находится в процессе создания. Сертификат энергии будет представлен после завершения, но не позднее, чем на просмотре. # Энергия - Сертификат энергии: Сертификат потребности в энергии - Основные источники энергии: газ - Конечная потребность в энергии: 136,6 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: E - Дата выдачи: 06.02.2025 - Действителен до: 05.02.2035 - Год постройки (согласно сертификату энергии): 1975 - Последняя модернизация: 2023 - Основные источники энергии: газ Идентификатор объекта от поставщика: HS 1691